Дифференцированный целевой взнос (не про сотки)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,

Приобрел в 2020 году участок под индивидуальную застройку в ПЖКИЗ (Потребительский жилищный кооператив индивидуальных застройщиков) (далее Кооператив).
Бетонная дорога к моему участку подходила, что меня устраивало. Дальше вдоль моего участка шла разбитая гравийная, но т. к. мне не надо было ей пользоваться, то ну и пусть.

В 2021 Кооператив провел Общее собрание, на котором принял решение, ремонтировать гравийную дорогу за счет тех, по границе которых проходит этот участок дороги. Взнос - более 100 тыс руб. Географически «гравийка» действительно проходит частично по границе моего участка, но гравийной не пользуюсь, т. к. хорошая бетонная уже есть до самого въезда на участок.

Но вопрос даже не в справедливости и логике, а в том, имеет ли право Общее собрание принять решение, что часть членов Кооператива должна платить целевой взнос, а часть не должна. В кооперативе более 200 домовладений, а платить должны около 30.
Выдержка из решения Общего собрания: "Принято решение о сооружении дороги на Х-линии из железобетонных плит. С этой целью устанавливается целевой взнос на строительство дороги в размере ХХХ. ХХХ. 00 руб с участков №№ХХХ - ХХХ.

Понятно, что сбрасываться надо, но это же предмет договоренности м/у жителями, а не обязательное к исполнению решение Общего собрания.

Т. е. вопрос, насколько законен такой дифференцированный взнос, когда одни должны платить, а другие нет ? можно ли оспорить, и на основании чего ?

Ежемесячные взносы и "недифференцированные" целевые взносы плачу во-время, долгов нет. С администрацией в конфронтацию вступать самоцели нет, но защищать свои права хотелось бы, если решение Общего собрания не законно.


Заранее признателен

 

у Вас специализированный потребительский кооператив, по которому специальных законов нет
поэтому надо читать устав и вообще понять, являетесь ли Вы его членом

 

В членстве состою. Устав говорит, что расходы несут пропорционально количеству соток, иное может быть решено Общим собранием. Если специализированных законов нет, то не значит, что вообще нет законов.

 

Вот все Ваши законы http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/547853a8b8f0a1d9e817c3c15ad9fa61a1c2a9fc/

 

Просмотрел. Разница только в том, что участие может определяться размером пая, что под данный случай не попадает. Никакой принципиальной разницы между Кооперативом и ТСН не нашел. В Уставе тоже нет. В чем разница между Потребительским кооперативом и Товарществом Собственников (в части размеров целевых взносов) ?

 

если внимательнее почитаете ГК, ЖК и 217фз, я думаю, найдёте

в том, что, к примеру, по 217фз порядок определения взносов установлен законом, а в кооперативе он устанавливается уставом

вот это надо дословно увидеть, как в уставе написано

 

Кому принадлежит данный участок? Права и обязанности членов кооператива по уставу одинаковы?

 

Данный участок принадлежит мне, как физ. лицу. Дорога - Кооперативу.

Выдержки из устава:
-
Доля члена Кооператива определяет для каждого члена Кооператива его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Доля участия может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида и/или площади принадлежащих им домов, жилых и/или нежилых помещений, земельных участков, других объектов не недвижимости.

Члены Кооператива несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества членов Кооператива в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с законодательством и действующим уставом.
-

Есть также ссылки "если иное не предусмотрено Общим собранием". В том и вопрос, может ли общее собрание нарушить права члена кооператива, или априори, что бы собрание не решило - то и есть закон.

 

В Вашем случае является перспективным оспаривание решения в суде по мотивам того, что взнос распределен не пропорционально в соответствии с уставом, и на Вас, по сути, возложено непропорциональное по сумме бремя по финансированию имущества кооператива (в то время как на других членов оно не возложено вообще)

В ином случае с Вас взыщут деньги