Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Являюсь собственником участка в посёлке Московской области.
При покупке участка значился ВРИ (вид разрешенного использования) моего участка ИЖС.
Земли поселений (населенных пунктов) в зоне Ж2.
В 2024г. Администрация Московской области изменила ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и внесла наши участки в зону СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства), при ВРИ ИЖС. Вот такое несоответствие получилось.

Данные обстоятельства не позволяют получить разрешение на строительства дома от администрации и соответственно взять ипотеку.

Большинство соседей построились и зарегистрировали дома по факту через МФЦ (дачная амнистия).

Подскажите пожалуйста, чем мне грозит ПЗЗ СХ3 при ИЖС?
Спасибо!

 

• Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

 

Спасибо что ответили.
Но честно говоря совсем не понял.
Можно более доступным языком риски и последствия строительства дома ПМЖ на СХ3 при ВРИ ИЖС ?

Как я понимаю, СХ3 и ИЖС противоречат друг другу(

 

• Статья 30. Правила землепользования и застройки

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.

Посмотрите в Градрегламенте основные и вспомогательные ВРИ для СХ-3

 

Да, я анализировал основные и вспомогательные ВРИ для СХ-3. Там нет ничего про строительство жилого дома.
Но у меня в выписке ВРИ ИЖС. Что приоритетнее в моем случае ВРИ или ПЗЗ?

Прошу доступно просто ответить...
Могу ли я все же строить жилой дом или нет?
Какие риски в будущем могут быть?

Спасибо!

 

Если речь про данные из выписки ЕГРН.
ВРИ ИЖС
Категория земель - земли населенных пунктов.

 

Я правильно понимаю, что единственный вариант регистрации дома в моем случае, это по дачной амнистии.

Есть ли ещё какие-то нюансы и проблемы в моем случае?
ВРИ ИЖС
Категория - земли населенных пунктов
ПЗЗ ИЖС -3.
Могут после окончания амнистии снести дом?

 

Если смотреть актуальную выписку ЕГРН, то осталась ЗНП.
Или эти данные нужно в другом месте смотреть?

 

Спасибо огромное за участие. Но просьба уточнить
rgis. mosreg. ru данный источник является подтверждением категории земли? Где искать этот ген. план с изменениями?

 

Добрый день.
Очень прошу поделиться информацией и дать ответы на вопросы.
Хотим с мужем заниматься сельским хозяйством. Нашли на кадастровой карте свободный участок в посёлке, где живём. Очень хотим его взять в аренду и начать деятельность. Категория земли - Земли населённых пунктов, СХ-3.
Вопросы:
1. Как физическое лицо по предварительному согласованию мы можем подать заявление? Либо сначало необходимо зарегистрировать КФК?
2. Планируется несколько видов деятельности - птицеводство и тепличное хозяйство. Я предполагаю, что на одном участке не получится осуществлять эту деятельность. И по моей логике нужно формировать два участка с разными ВРИ. Правильно ли я мыслю?
3. Вопрос по дому для КФК - его можно будет построить? На каком-то из двух участков, что будут сформированы, либо для этих целей нужно формировать отдельный участок?

Буду благодарна за ответы.