Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Строить можно всё что угодно на свой страх и риск. На счет регистрируют вы у них поинтересуйтесь, как они это делают.

 

Земли сельскохозяйственного назначения.
Для ведения сельского хозяйства, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
Зона А-1.
ВРИ 1.1 - 1.6, 1.8, 1.12, 1.14, 1.17, 1.19, 1.20.
Что то можно построить или все совсем печально?

 

У нас строят и проводят как административные здания...чаще через суд. Ибо разрешения не дают..а регестрировать не без него не получается(

 

Опять же на свой страх и риск!

 

Перевести в другую зону реально? А то фактически это поле 5-6 лет назад продали под большой поселок по частям. Нарезали участки, проезды, все это в кадастре обозначено. Везде позиционируется как поселок для людей и тут оказывается что по местным административным картам - А1. Если следовать букве закона, то ни дорог, ни бытовок, ни теплиц ни вообще ничего-ничего кроме столбиков по углам?
В СХ-1 там хоть дороги и подстанции возможны. Тут же с А-1 какой то полнейший глушняк ?

 

Категория земли?

 

• Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

"а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд."

 

В описании зоны СХ, постройки регламентируются. В зоне А1 нет. Возможно я ошибаюсь и строй что хочешь, но терзают меня смутные сомнения, что все как раз с точностью до наоборот.

 

"Строй,что хочешь" определяется уполномоченным органом

 

Т. е. прямых ограничений, накладываемых зоной А-1, нет?
"Градостроительные регламенты не устанавливаются" Что подразумевает эта фраза? В какие уполномоченные органы необходимо обращаться? До и после стройки?

 

• Статья 36. Градостроительный регламент

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

 

Форумчане, доброго времени суток. Подскажите плз как снять статус мелиорируемых земель?
Мосмелиоводхоз никаких документов не предоставляет, никого на осмотр для фиксации отсутствия систем мелиорации не направляет. Просто констатирует факт, что в их архивах ничего нет. А статус есть.

 

а что такое статус, запись в ЕГРН? в виде незарегистриованных ограничений или где вычитал?

 

Тут такие новости обнаружились:
"С 1марта 2026 года сельхозземля останется сельхозземлей навсегда

Подписан закон (Федеральный закон от 01.04.2025 № 52-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), который запрещает перевод сельхозугодий в другие категории и смену вида разрешённого использования.

Что изменилось?
✔ Раньше регионы сами решали, переводить землю или нет.
✔ Теперь — только в исключительных случаях и с разрешения Минсельхоза.

⚠ Если вам обещают «легкий перевод» за деньги — не верьте!
Раньше это было сложно, теперь — вдвое сложнее.

Вывод: покупаете сельхозземлю — используйте её только по назначению."

Т. е. местные органы через год урежут в полномочиях? Все через москву ?