Дом 2019 года постройки, купили меньше года назад. Отмостка пока не сделана. По какой причине темнеет фундамент? В месте около ступеней крыльца стал хрупким, в доме в некоторых местах появились трещины на стенах. Что предпринять чтобы остановить процесс и желательно недорого.
@Themenny, темнеет возможно от воды. Потемнение бетона - ни о чем не говорит крыльцо и фундамент живут своей жизнь возможно, опять же не страшно если это предусмотрено изначально На стенах ничего не понятно. Проект есть, геология есть?
Трещины внутри дома появились в тех местах где потемнел фундамент. Я так понимаю с потемнением он потерерял какие-то свои свойства раз появились трещины? После недавнего сильного дождя пятно у ступеней крыльца увеличилось, так что явно из-за воды. Геологии нет, сомневаюсь что кто-то делал при постройке её. Что предпринять в первую очередь?
Чтобы не было проблем с фундаментом и домом, нужно исключить возможные процессы связанные с просадкой фундамента или его пучением при замерзании грунта. И просадка фундамента и морозное пучение возникают при наличии воды и ее поступления в район фундамента. Поскольку вы не знаете какие у вас грунты в районе фундамента и как фундамент создали, то остается идти единственным путем. Это исключить попадание влаги от осадков и таяния снега в районе фундамента. Если грунт в районе фундамента будет сухой и никакая вода не будет в него попадать, то скорее всего ваши проблемы исчезнут. И безусловно нужно проверить нет ли у вас течи в системе водоснабжения канализации. Если такие протечки имеются, то их нужно обязательно ликвидировать. Пока будет вода в грунте- будут всякие проблемы. И дом постепенно будет разрушаться. Если протечек воды от инженерных коммуникаций однозначно нет, то нужно обязательно заняться созданием хорошей отмостки дома. Идеальный и самый надежный вариант следующий. Отрываете вокруг дома по периметру грунт. Примерно на глубину 200-300 мм. По ширине примерно 800-1000 мм. Далее на вертикальную поверхность фундамента закрепляете плиты экструдированного пенополистирола (ЭППС) толщиной 50 мм. Крепить можно на монтажную пену или пену клей. Предварительно промываете поверхность от пыли и грязи, обрызгиваете водой из пульверизатора. Далее распыляете воду на листы ЭППС и наносите на них змейкой монтажную пену или клей пену. Работать нужно с пистолетом для монтажной пены. Используя пистолет можно регулировать выход пены небольшим "валиком". Пистолет можно покупать самый дешевый. Но в самом дешевым нужно наловчится вручную регулировать выход пены запорным штырем. Я часто таким пистолетом работаю. Не так жалко, если пена в нем затвердеет. В промежутках работы с пеной, храните его только вверх баллоном и вниз пистолетом. Это важно. В таком положении не происходит твердение пены в полостях пистолета. Нанесли пену на лист ЭППС прикладываете его к бетонной поверхности стенки фундамента и чем либо прижимаете минут на 10. Можно временными деревянными распорками. После того как обклеили по периметру фундамент и его цокольную часть листами ЭППС, для надежности желательно дополнительно закрепить листы пластиковыми дюбелями "грибочками". Далее вероятно придется листы ЭППС оштукатурить. Чтобы штукатурка хорошо держалась нужно будет гладкую поверхность листов ЭППС "зашкурить" любым удобным вам способом. Часто это делают используя ножовку в качестве "зубастого" шпателя. Нужно чтобы поверхность стала шероховатой. Далее по периметру на грунт укладываете геотекстиль и на него насыпаете крупнозернистый песок. Трамбуете. Нужно создать небольшой уклон от дома наружу. Далее на песок укладываете листы ЭППС. Делаете невысокую опалубку из досок. После этого укладываете арматурную сетку на листы ЭППС и заливаете мелкозернистым бетоном. Когда бетон затвердеет оштукатуриваете цоколь дома по штукатурной сетке. Для 100% исключения попадания воды в район фундамента делается вокруг дома круговой дренаж. Можете посмотреть материал по создания дренажа в интернета и на этом форуме.