Продажа квартиры полученная в наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую. Такая ситуация, что получили в наследство квартиру 3 месяца назад. Супруга 3/4 доли, сын 1/4 доли. Супруга покойного хочет подарить сыну свою долю. А также в планах сына в дальнейшем продать квартиру, но читал про налог в 13% если продавать ранее 3 лет владения. Теперь хочу понять есть ли смысл сейчас оформлять дарение на сына, чтобы время шло, или можно в любой момент подарить и срок исчисляется от даты смерти наследодателя? Заранее спасибо

 

Здравствуйте, я бы не рисковал и устроил дарение сейчас

 

@tarantul778, так как сын уже собственник 1/4 доли квартиры, то его 3 летний срок на налог при продаже исчисляется от даты смерти наследодателя. Увеличение площади за счет дарения ему 3/4 доли срок не меняет.
Приобретение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество, в частности, в результате заключения договора дарения указанного имущества, предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Таким образом, право участника долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.

 

При дарении доли сыну, теперь не обязательно идти к нотариусу.
Закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом»

 

Можете в любой момент. Так же можете через три года продать квартиру целиком вместе.

 

Это откуда информация? Из ст 217.1 нк это не следует

 

«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».

 

Из какого документа эта выдержка?

 

@LLMNTR, это уже лет 20 по НК применяют
если человек приобретает долю в квартире/доме (и пр.), где у него уже есть доля - отсчет идет от даты приобретения первой доли
ты не знал?
есть куча писем налоговой на этот счет
но я бы конечно не теряла времени даром - маман может и передумать
как говорится - "куй железо пока горячо"
старики часто впадают в деменцию

 

Не, я не в курсе

 

Это конечно хорошо, просто сложность в том что супруга иностранный гражданин, которая находится в иностранном государстве на данный момент как и сын, но сын гражданин РФ. Вообще планируется осуществить дарение через доверенность на 3е лицо.

Спасибо всем за ответы

 

@tarantul778, самое простое было, матери отказаться от наследства в пользу сына изначально, и не было бы проблем.

 

Нет, т. к. квартира покупалась в браке и у супруги должна была быть обязательная доля. Без этого никак говорил нотариус.
Теперь интересует сколько времени займет дарение и как оформить вычет при продаже ранее 3х лет?