1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недострой за миллион

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем MEDUZZ, 17.01.10.

  1. MEDUZZ

    MEDUZZ

    MEDUZZ

    Гость

    Всем доброго времени суток!
    Хочу поделиться своими смутными) сомнениями... Есть предложение по недострою, который стоял без крыши лет 15. Основные характеристики этого монстра "двухэтажного" с цокольным этажом:
    1. Участок 11 соток находится на холме, сзади "дома" стена грунта высотой порядка 10 метров, то есть с трёх сторон нужен забор, сзади "природный" барьер. По обе стороны соседи, добротные коттеджи, живут давно. Газ у соседей, электричество - столбы в 5 ти метрах от участка. Канализации и скважины нет. Практически в центре ПГТ, рядом речка и озеро.
    2. Коробка 10 на 10, стены - толщина кладки в 2 кирпича.
    3. Подвал плюс цокольный этаж - высота 5 метров! Так называемый бутобетонный, шириной полметра (в длину 2 кирпичей). Каменный на высоте 2,5 м, выше - кирпич.
    4. Очень много крупных оконных проёмов, как на первом так и на втором этажах (по 5 окон по всему периметру - 3 на фасаде - вся длина фасадной части и по 2 на боковых стенах. Если на втором этаже можно и скорее всего придётся переделывать под себя, то первый под вопросом...
    5. Вопрос переделки стоит по причине непонятных перекрытий... которых считаю практически нет... От цоколя на первый этаж - рельсы, вставленные в стену, с первого на второй - то же самое плюс "зелёные" брёвна, которые по любому менять.
    6. Каких-нибудь перегородок внутри здания нет. Сзади - деревянная пристройка, сначала думал что скрывает трещину, но при детальном осмотре - трещин нет ни одной в конструкции.
    7. Из подвала/цоколя по центру возведена каменная колонна 1 м на 1 м. на ж.б. плите высотой метров 5, на которую опираются рельсы в перекрытии первого этажа, такая же колонна на рельсах первого этажа подпирает "перекрытия" второго этажа. Крыши нет, строение коробки доведено до конца оконных проёмов 2 этажа.
    Внешне несмотря на 15 лет стояния вся конструкция выглядит монолитом, строилось самостроем, без проекта. Оформлен как незавершённое строительство, есть все документы как на землю, так и на "дом". Просят миллион. Вопрос один - стоит ли брать? Или это участок с "геморроем" и проще присмотреть пустой участок, начать строить по своему проекту и не париться? При необходимости выложу фотки.
     
    MEDUZZ , 17.01.10
    #1 + Цитировать
  2. Afternoons
    Регистрация:
    25.01.09
    Сообщения:
    2.587
    Благодарности:
    1.491

    Afternoons

    Здесь мог бы быть статус

    Afternoons

    Здесь мог бы быть статус

    Регистрация:
    25.01.09
    Сообщения:
    2.587
    Благодарности:
    1.491
    Адрес:
    Москва
    Описание интересное, фотки бы взглянуть на это чудо.

    Но так, на первый взгляд, похоже ничего особо страшного нет - если место нравится, и дом хотя бы приблизительно устраивает по планировкам и площадям - почему бы и нет?

    Кстати, миллион рублей - это стоимость одной только коробки с фундаментом, которую вы описали, а то и больше.


    ЗЫ, 15 лет - показатель, имхо.

    .
     
    Afternoons , 17.01.10
    #2 + Цитировать
  3. WAAD
    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164

    WAAD

    наблюдаю что и как

    WAAD

    наблюдаю что и как

    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164
    Адрес:
    Москва
    За 1 млн сейчас такое не построишь! Если нет трещин и перекосов (особенно важно для центральной колонны) - 15 лет наоборот, хорошо! Рельсы - это вообще вечный материал! И очень дорогой сейчас. Из того, что надо бы проверить перед покупкой: 1.Юридический статус участка и строения (незавершенка сейчас прокатывает по документам не более 3 лет); 2. Поговорить с соседями относительно того, кто как складывался, как платили за подводку газа, на ком числится, как цепляться - кому платить. (Подключение горгазу, а вот кому труба принадлежит?);
    3. Гидроизоляция подвала! + есть ли гидроизоляция и в каком состоянии между фундаментом и стенами (т.н. разрыв капиллярности). А то если стены будут мокнуть, уже ничем не избавиться ни от сырости, но от грибка.
    А так вроде вариант интересный для этих денег. Фотки нужны. А вот локализацию (а это м.б. самый важный фактор цены) оценить можете только вы сами!
     
    WAAD , 17.01.10
    #3 + Цитировать
  4. alex79
    Регистрация:
    16.02.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    12

    alex79

    Живу здесь

    alex79

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.02.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Новомосковск
    Бери и не думай, если место нравится. То, что ты перечислил уже как минимум на 2 миллиона тянет, плюс коммуникации основные все рядом, а перекрытия отольешь монолит на край, арматуркой в стенки почаще забуришься! или деревянные по рельсам сделаешь! Рельсы-вечный материал (сталь инструментальная)-весч!
     
    alex79 , 18.01.10
    #4 + Цитировать
  5. Igor.
    Регистрация:
    27.06.09
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    270

    Igor.

    E=mc2

    Igor.

    E=mc2

    Регистрация:
    27.06.09
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Воронеж
    Заочно Вам тут никто не поможет,лучше воспользуйтесь услугами специалиста,деньги не столь большие,зато точно скажут что и как.
    Тут даже на форуме есть такие.
     
    Igor. , 18.01.10
    #5 + Цитировать
  6. memberone
    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    38

    memberone

    Живу здесь

    memberone

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Балашиха

    я бы взял. за лимон вы такое не нагородите. С нуля хуже. главное бумажки проверяйте
     
    memberone , 18.01.10
    #6 + Цитировать
  7. mona
    Регистрация:
    16.01.08
    Сообщения:
    472
    Благодарности:
    223

    mona

    А вот и Я!!!!!!!!

    mona

    А вот и Я!!!!!!!!

    Регистрация:
    16.01.08
    Сообщения:
    472
    Благодарности:
    223
    Адрес:
    Сразу за МКАДом
    А по подробнее можно? Это что еще за изменения? А после трёх лет что?
     
    mona , 18.01.10
    #7 + Цитировать
  8. baus
    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724

    baus

    Живу здесь

    baus

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724
    Адрес:
    Россия, Москва, МКАД
    Уж не этот ли случаем?
     
    baus , 19.01.10
    #8 + Цитировать
  9. Городской
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    Городской

    Участник

    Городской

    Участник

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Ликино-Дулево
    Давайте адресок, нечего раздумовать поеду покупать.:)
     
    Городской , 19.01.10
    #9 + Цитировать
  10. MEDUZZ

    MEDUZZ

    MEDUZZ

    Гость

    В продолжение сказанного. Недавно встречался с челом, который продаёт это добро. Дом 9 на 10. Показал хренову тучу всяких разных доверенностей, сказал что сам покупал по Генеральной доверенности. Сами документы на "дом" новые, зарегистрирован как объёкт незавершённого строительства. Все документы на землю есть. Но. В Генеральной доверенности есть такой пункт, что согласно ГК РФ недееспособные родственники прежнего владельца имеют право на долю в этом "имении". Сам продавец не внушает доверия абсолютно, создаёт впечатление недоделанного риэлтора. Сегодня позвонил и говорит, типа давай за 900 тыр. бери. Дуракофф нет. Единственный выход - встретиться с прежней хозяйкой и с ней через договор купли - продажи решить вопрос. Что касается строения - действительно за эти деньги построишь только первый этаж от него. Сейчас так не строят, без блоков, полностью кирпич, кладка 510 мм. Минус - кладка кирпича неаккуратная снаружи, смотрится не красиво, по любому штукатурить будет новый собственник, который под себя это возьмёт. Фотки этой красоты слишком большие у меня на цифре получились, много весят. Подскажите, как здесь можно уменьшить, выложу.
     
    MEDUZZ , 24.01.10
    #10 + Цитировать
  11. baus
    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724

    baus

    Живу здесь

    baus

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724
    Адрес:
    Россия, Москва, МКАД
    Простая отличная программа http://picasa.google.ru/
     
    baus , 24.01.10
    #11 + Цитировать
  12. AlexanderII
    Регистрация:
    13.05.08
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    99

    AlexanderII

    Живу здесь

    AlexanderII

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.08
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Петербург
    А я бы не связывался.Потом стройка превратится в сплошное мучение, и стоимость всех работ возрастет...Застрелитесь потом сушить да топить этот кирпич полуметровый.Когда себе сам строишь и то косяки появляются, а уж "чужое" разгребать...Это не совет, это мнение... :)
     
    AlexanderII , 24.01.10
    #12 + Цитировать
  13. litka
    Регистрация:
    05.01.08
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    13

    litka

    18 км от МКАД

    litka

    18 км от МКАД

    Регистрация:
    05.01.08
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    radikal.ru
     
    litka , 24.01.10
    #13 + Цитировать

Смотрите также