РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Всем доброго времени суток! Хочу поделиться своими смутными) сомнениями... Есть предложение по недострою, который стоял без крыши лет 15. Основные характеристики этого монстра "двухэтажного" с цокольным этажом: 1. Участок 11 соток находится на холме, сзади "дома" стена грунта высотой порядка 10 метров, то есть с трёх сторон нужен забор, сзади "природный" барьер. По обе стороны соседи, добротные коттеджи, живут давно. Газ у соседей, электричество - столбы в 5 ти метрах от участка. Канализации и скважины нет. Практически в центре ПГТ, рядом речка и озеро. 2. Коробка 10 на 10, стены - толщина кладки в 2 кирпича. 3. Подвал плюс цокольный этаж - высота 5 метров! Так называемый бутобетонный, шириной полметра (в длину 2 кирпичей). Каменный на высоте 2,5 м, выше - кирпич. 4. Очень много крупных оконных проёмов, как на первом так и на втором этажах (по 5 окон по всему периметру - 3 на фасаде - вся длина фасадной части и по 2 на боковых стенах. Если на втором этаже можно и скорее всего придётся переделывать под себя, то первый под вопросом... 5. Вопрос переделки стоит по причине непонятных перекрытий... которых считаю практически нет... От цоколя на первый этаж - рельсы, вставленные в стену, с первого на второй - то же самое плюс "зелёные" брёвна, которые по любому менять. 6. Каких-нибудь перегородок внутри здания нет. Сзади - деревянная пристройка, сначала думал что скрывает трещину, но при детальном осмотре - трещин нет ни одной в конструкции. 7. Из подвала/цоколя по центру возведена каменная колонна 1 м на 1 м. на ж.б. плите высотой метров 5, на которую опираются рельсы в перекрытии первого этажа, такая же колонна на рельсах первого этажа подпирает "перекрытия" второго этажа. Крыши нет, строение коробки доведено до конца оконных проёмов 2 этажа. Внешне несмотря на 15 лет стояния вся конструкция выглядит монолитом, строилось самостроем, без проекта. Оформлен как незавершённое строительство, есть все документы как на землю, так и на "дом". Просят миллион. Вопрос один - стоит ли брать? Или это участок с "геморроем" и проще присмотреть пустой участок, начать строить по своему проекту и не париться? При необходимости выложу фотки.
Описание интересное, фотки бы взглянуть на это чудо. Но так, на первый взгляд, похоже ничего особо страшного нет - если место нравится, и дом хотя бы приблизительно устраивает по планировкам и площадям - почему бы и нет? Кстати, миллион рублей - это стоимость одной только коробки с фундаментом, которую вы описали, а то и больше. ЗЫ, 15 лет - показатель, имхо. .
За 1 млн сейчас такое не построишь! Если нет трещин и перекосов (особенно важно для центральной колонны) - 15 лет наоборот, хорошо! Рельсы - это вообще вечный материал! И очень дорогой сейчас. Из того, что надо бы проверить перед покупкой: 1.Юридический статус участка и строения (незавершенка сейчас прокатывает по документам не более 3 лет); 2. Поговорить с соседями относительно того, кто как складывался, как платили за подводку газа, на ком числится, как цепляться - кому платить. (Подключение горгазу, а вот кому труба принадлежит?); 3. Гидроизоляция подвала! + есть ли гидроизоляция и в каком состоянии между фундаментом и стенами (т.н. разрыв капиллярности). А то если стены будут мокнуть, уже ничем не избавиться ни от сырости, но от грибка. А так вроде вариант интересный для этих денег. Фотки нужны. А вот локализацию (а это м.б. самый важный фактор цены) оценить можете только вы сами!
Бери и не думай, если место нравится. То, что ты перечислил уже как минимум на 2 миллиона тянет, плюс коммуникации основные все рядом, а перекрытия отольешь монолит на край, арматуркой в стенки почаще забуришься! или деревянные по рельсам сделаешь! Рельсы-вечный материал (сталь инструментальная)-весч!
Заочно Вам тут никто не поможет,лучше воспользуйтесь услугами специалиста,деньги не столь большие,зато точно скажут что и как. Тут даже на форуме есть такие.
В продолжение сказанного. Недавно встречался с челом, который продаёт это добро. Дом 9 на 10. Показал хренову тучу всяких разных доверенностей, сказал что сам покупал по Генеральной доверенности. Сами документы на "дом" новые, зарегистрирован как объёкт незавершённого строительства. Все документы на землю есть. Но. В Генеральной доверенности есть такой пункт, что согласно ГК РФ недееспособные родственники прежнего владельца имеют право на долю в этом "имении". Сам продавец не внушает доверия абсолютно, создаёт впечатление недоделанного риэлтора. Сегодня позвонил и говорит, типа давай за 900 тыр. бери. Дуракофф нет. Единственный выход - встретиться с прежней хозяйкой и с ней через договор купли - продажи решить вопрос. Что касается строения - действительно за эти деньги построишь только первый этаж от него. Сейчас так не строят, без блоков, полностью кирпич, кладка 510 мм. Минус - кладка кирпича неаккуратная снаружи, смотрится не красиво, по любому штукатурить будет новый собственник, который под себя это возьмёт. Фотки этой красоты слишком большие у меня на цифре получились, много весят. Подскажите, как здесь можно уменьшить, выложу.
А я бы не связывался.Потом стройка превратится в сплошное мучение, и стоимость всех работ возрастет...Застрелитесь потом сушить да топить этот кирпич полуметровый.Когда себе сам строишь и то косяки появляются, а уж "чужое" разгребать...Это не совет, это мнение...