Отступ от соседнего участка при строительстве дома

Везде пишут о нормах отступа от границы соседнего участка 3м. У меня получилось так, что в нашем регионе не регистрируют под ижс свыше 15 соток. Получилось 2 участка: 12 соток и 4 (минимальное под ижс). Могу ли я строить вплотную к участку 4 сотки? Не будет ли проблем с регистрацией такого дома? Прикрепляю фото участков, планируется постройка вплотную к узкой зоне

 

Лучше не на форуме задавать вопрос, а конкретно в органах местного самоуправления.
Подайте уведомление о планируемом строительстве и ждите итог. (ГрадКодекс статья 51.1)

Ещё есть закон ФЗ № 404-ФЗ от 08.12.2020 по которому до 26-го года регистрировать могут без уведомлений и т. п.
Но что-то мне подсказывает что это может выйти боком, если всё сделано не по правилам. лучше использовать стандартный подход по ГрадКодексу.

PS, До границ с соседями всегда было 3 метра. а со стороны подъездов 5 м. Но на местах могли как-то по особенному на это смотреть.

PPS. Про "вплотную". Никто не дозволит как мне думается (поправьте если у кого-то бывало иначе). На свой страх и риск и далее через суды.

 

1. Найдите ПЗЗ вашего района (Правила застройки и землепользования) на сайте вашей администрации
2. Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
На форуме ответов на эти вопросы не найти.

 

Вопрос в том, что 3 метра считают не от стены, а от проекции здания (свеса с крыши, балкона или входа в подполья, архитектурных элемента...
потом надо внимательно смотреть где строите дом в городе, в сельском поселении или садоводческом товариществе Правила застройки все разные...

 

В нормах чётко прописано, что 3 метра от границ участка, если свес кровли не превышает пол-метра. Но есть противопожарные нормы, где разрывы между строениями зависят от материалов, из которых смонтированы стены, кровельные конструкции, наличия проёмов в примыкающей стене. Здесь могут быть расстояния от 6 до 15 метров.
По моему мнению, если участок 4 сотки принадлежит Вам, то, никто не в праве запретить Вам строить по его границе, с учётом противопожарных разрывов.

 

нет таких норм для ИЖС

Это ошибочное мнение, а завтра автор решит второй участок продать

 

нет таких норм. все ПЗЗ определяется. Вот у меня 2,1 метра от передней границы

нет такой нормы. правила определения расстояний может в ПЗЗ быть написано, а может и нет

автор написал про ИЖС

 

Минимальныйразмер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; 1.5. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. 1.6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений.
При застройке участков ИЖС придерживаются норм СП 53.13330.2019 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, Если нет территориальных норм застройки.

 

@Radik_Hakimov, а какое отношение СП 53 имеет к ИЖС

 

сп 30-102-99 п. 5.3.

 

это СП из старых - до Градостроительного кодекса выпущен. Сомнительно что он действующий по факту

Тем более у нас СП 42 есть действующий

 

Ну ладно. Там есть п. 7 с тремя метрами от границ до стены.
5 метров со стороны подъездов кашн фикпойми. Но... как бы на себе испытывать такое себе удовольствие.

Самый верный подход (на мой взгляд) - это обозначить в уведомлении что хочется, а они там поправят если что-то не так)
В конце-концов есть градплан у любого поселения. Там администрации и нужно узнавать что можно и чего нет. И лучше если ответ датут с пояснениями в письменной форме (на каких основаниях).

3/5 м. это своего рода "стандарт" встречающийся то там то сям, но "на местах" эти цифры могут скорректировать.

 

Есть, только непонятно как это работает, если ПЗЗ противоречат данному СП.

Возможно это СП только для нового планирования/комплексной реконструкции поселений

 

Не проще перекроить участки, так чтобы не было вопросов?

 

Возможно. Сие почти нереально соблюсти иногда при стеснённой застройке (уже существующей). Но ответ однозначно надо искать не тут (я вощмта в основном к этому и вёл).