Сосед ссылается на План застройки в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток. К сожалению не смог выцепить из интернета и законов данную информацию.

Приобрели участок в СНТ на данный момент в аренду на 10 лет. Для регистрации в собственность необходимо построить там хоть что-то напоминающее дом. Почти все в СНТ строили хозблоки с небольшой верандой и их регистрировали.
Мы пошли тем же путём. Выбрали место на участке где планирующих поставить хозблок (в будущем) отступили по 3100 от всех заборов рядом (сосед и дорога)
постройка будет одноэтажная без чердака.

Сосед теперь угрожает судом, как только мы начнём оформление участка в собственность. Так-как есть план застройки где нарисован квадрат для установки дома и ещё небольшой квадрат типа для хозблока. И он против что что-то будет стоять перед его мансардой.

1. насколько его требования правомерны?

2. Хочу понять эти квадраты на плане застройки это места где может стоять здания в 2-3 этажа или это вообще единственное место под постройку капитально здания?

3. могу я сейчас отстроить мой хозблок с формулировкой как «садовый домик» без отопления и с ним оформить участок в собственность?

4. не понятно почему сосед так угрожает, если представить, что я перенесу постройку в отведённое единственное (по его мнению) место и зарегистрирую дом с участком, то что мне мешает потом построить опять под его мансардой сарай или навес или ещё что-то не сложное?

Подскажите пожалуйста, как быть? Я не хочу ругаться с соседом, но первое знакомство моментально началось с угроз и обвинением в картографическом критинизме.

 

"небольшой квадрат типа хозблока" - не поверите, это не хозблок, это клозет с дыркой в полу для выгребной ямы. Если вы собираетесь на своём участке иметь такое сооружение - то конечно надо соблюдать план. Если нет - то это "квадратики из прошлого" не имеющие к современности никакого отношения.

 

В бреде соседа разбираться не интересно, согласуйте строительство в порядке ст 51.1 грк

 

вот про эти квадраты речь, я в кружок обвёл, типа только там должен стоять зозблок

 

Не совсем понятно что Вы именуете странной формулировкой "хозблок" и что под ней понимаете, но тем не менее:

1. Берёте ГПЗУ (бесплатно в МФЦ по месту нахождения земельного участка) - в нём будет указана площадь где можно размещать дом и постройки
   
2. Смотрите архитектурно-планировочные решения Вашего СНТ - если они есть (а судя по картинкам - есть): узнаёте какие заборы можно ставить, где рекомендуется что размещать. Сообразно с этим планируете свои постройки.
3. Если Ваши планы и желания соседа идут супротив друг друга - при Вашем желании можете корректировать свои планы. Ну или посылать соседа в сад/суд/юх - по желанию.

 

Я правильно понял, что эти квадраты на планировке СНТ это рекомендации, а не жёсткие условия? Моя задача просто строить по закону, 3 метра от забора?

Он опирается, что мы при регистрации будем говорить, что это жилой дом, а типа это неисправимого и надо строить где большой квадрат на плане, в других местах нельзя. Бред же, баня то на плане не указана

 

Как называется документ с квадратами?

 

План застройки территории.

 

Когда-то давно видел практику, что такой документ признавался судом документом планировки территории и поэтому его требования суд рассматривал как обязательные.
Но это было очень давно.
Сейчас документация о планировке территории должна утверждаться в соответствии с ГрК РФ, и я не уверен, что такой бумаге можно придать обязательную силу.

 

Ну а где печати, подписи, реквизиты

 

В другом месте нельзя дом построить, что бы он не мешал соседу?
А вообще этот сосед Вам и дальше покоя не даст так как считает что он здесь первый появился и всё вокруг должно быть так как он хочет.

 

Это часть проекта застройки СНТ. В 90х отдельными книгами делали, это графическая часть. Там все печати и согласования дб у председателя и в архитектуре. Я когда то скан такого делала в разделе СНТ.

 

это всё хорошо
но нередко бывает, что подобные планы, генпланы - просто самопальные бумажки, принятые вне установленного порядка

 

Эти проекты делались с учетом противопожарных и санитарных расстояний, а не пожеланий соседей. На плане указано 2 строения- дом и туалет. Таким образом, если эти требования Ваша постройка соблюдает- для суда не будет оснований. Про баню- кстати, отличная идея. Поставьте и зарегистрируйте баню.

 

Такого не встречала, если честно.