Какой дом можно построить за 3 млн. руб. в 2021 году?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тут теще считал 65м2 жилой площади - 2млн своими руками (ГСБ 250мм + 150мм штукатурного фасада на УШП, простая двухскатка, полностью внутрянка без чистовой - плитка, сантехника и тп). Это без учета стоимости подключения к коммуникациям (свет+газ) ибо они уже есть.

 

Я у него на канале уже делал замечания - ГКЛ до стяжки/штукатурки и прочие прелести. Агрится господин.

 

мне на днях посчитали стоимость домика 9х9 в виде 3к квартиры по планировке, лента-монолитное перекрытие - газосиликат-утеплитель-окна-двери, до состояния "стены внутри покрась сам, розетки и воду с батареями потом повесишь" - 3.5 миллиона. Но это с гарантиями, проектом, актами скрытых работ и тп. За 3 ляма я бы делал что-то типа 9х9 и скорее всего с отделкой бы получилось. Но там надо за такие деньги постоянно сидеть и караулить, чтоб цемент соседям не понесли.

 

@Mishael761, Это как раз не более 50% от итоговой суммы. И некоторые коммуникации дешевле закладывать в процессе постройки, а не потом. Вентиляцию к примеру. Стены и потолки перед покраской придется оштукатурить и ошпаклевать, полы выровнять, и т. д. В общем дохрена еще расходов, чтобы было как в квартире.

Фасад полностью законченный в вашем предложении? Водосточка, и прочая мелочевка туда входит?

 

разговор был про уже оштукатуренное помещение.
Фасад в моем предложении был из кирпича, но я предпочитаю металлический по сварным направляющим, монтируется быстро, не горючий, цвета любые, обслуживания не требует (ну разве что из керхера помыть раз в 5 лет).
про коммуникации в прцоессе стройки - это спорно, какой смысл от гофр замоноличенных в плите пола, если потом обнаружится что их большая часть имеет непроходные участки? Проще распланировать электрику так чтоб не требовалось ни штробить ни резать, я вообще сторонник коробов или плинтуса с коробом. С батареями - водой-канализацией - тоже при планировании нет сложностей, единственное что закладывать надо при стройке это канализацию и ввод воды в дом, трубами 150 мм диаметра. В дальнейшем через эти трубы как в гильзах просовывается что угодно.
про "стоимость 50%" это ошибочное мнение, навязываемое прорабами-отделочниками. Стоимость отделочных работ для муниципальных объектов сейчас не превышает 6000 р за квадратный метр по площади пола. И з эти деньги очередь стоит в конкурсах участвовать.

 

Оно закладывается сразу с проводами. Никто не планирует через 35 лет менять это без глобального ремонта.

Проще. почти все офисы так и делаются. Если вам нравится, то почему бы и нет.

Здорово конечно. Но как? У меня санузел вышел в 40к за метр. Материалы, без работ. (теплый пол, стяжка, плитка, клей, поддон душевой, перегородка стекло, смеситель с термостатом и душем, шкаф верхний с зеркалом, подставка под раковину, раковина, смеситель на раковину, дверь, свет, крючки для полотенец...)

И все же, водосточная система, зашивка свесов кровли и прочие мелкие, но недешевые элементы в вашем случае входили в 3.5 миллиона, или нет?

 

стоимость работ 6000 за квадрат получается при использовании обычных отечественных материалов, естественно что при использовании импортных плитки-сантехники- итп, можно и в 250 тыр за квадрат не уложиться.
Мне ни разу не попадалось, чтоб жилье общей площадью менее 100 квадратов имело отделку дороже чем оно само стоит, темболее в частном доме. В квартирах - бывало, а в частных домах вот ни разу.
Но может быть что-то изменилось уже, нормой считается построить 9х9 за 3 ляма и вложить в отделку еще столько же

 

А кто-то в России производит смесители с термостатом и верхним душем?
Я бы с удовольствием. Но ни смесителей, ни теплого пола с приличной гарантией, ни перегородок собирающихся на месте без проблем... А если и находится - произведено по лицензии и стоит абсолютно столько же как и за рубежом. С мебелью вообще мрак. Кроме икеи ВСЕ требует доработки напильником, даже выставочные образцы.

Просто начните считать мебель и прочее, необходимое для жизни. От телевизора до занавесок. И сразу окажется, что старый сруб не стоит уже почти ничего, а внутри у него...

 

Тут бы фактуру, а так обычное балобольство. Причем за вами это обычное явление)

 

Не обращай внимание, у него все по рубль двадцать.

 

6.4х8.6м 2 этажа, фундамент плита, межэтажное перекрытие деревянное, стены утеплённые керамзитобетон с декоративной наружкой, полумансарда, металлочерепица, лестница строительная, 1.56 млн и плюсом окна 22м², штукатурка, чистовой пол, потолок, электрика, канашка, водопровод, обои, санузел. В полтора млн должны влезть.

 

балабольство и какие-то бессмысленные подколки это за вами, а так смотрим на таблички стоимости работ мосстроя иль как его там, они регулярно публикуются, и наслаждаемся.
Никакой "ложить плитка за 1000 р /квадрат" там нет )

Начнете участвовать в конкурсах на всякие работы для заказчиков ФГУП и прочих гос структур - узнаете почем реально что стоит, а не как бабушке в СНТ забор за 300 баксов красить )

 

У меня абсолютно случайно есть знакомые которые пытались там участвовать. Вышли из проекта потеряв всего полтора миллиона. Другие знакомые сильно раньше даже влезли в смету. И им даже заплатили. Правда на год позже, но это такие мелочи...
Нет там возможности использовать качественные материалы, никого не кинуть и влезть в смету. Как выкручиваются подрядчики - сильный оффтоп для данной темы, предлагаю прекратить обсуждение госзакупок.

 

Рекомендации оставь себе, видели уже ворованный песок и щебень, привезённый за три копейки. Только на просьбу поделиться контактами, как обычно слился. Про мосстрой лучше и не заикайся. Не владея темой, лучше помалкивать.

 

Много тендеров выиграли и закрыли?