Помогите пожалуйста определиться с фундаментом и материалом дома. Возможно высокий УГВ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем дня. Купили участок в поселке "Новое гаврино", в московской области, недалеко от Павловского посада. Нам честно сказали, что уровень грунтовых вод высокий, поэтому подвалы никто не делает. В поселке стоят дома, и живут люди. Смотрели участки в середине апреля, в самый пик таяния снегов. Большинство участков стояли в воде, так что можно было ходить только в резиновых сапогах, открывали пару колодцев - вода стояла на уровне поверхности.
Наш участок сухой, на земле камышей и прочих кустиков не обнаружено, находится не в низине, практически ровный.
Есть данные геологии одного из соседних участков, но геология также проводилась весной в неблагоприятный период, поэтому непонятно, это верховодка или постоянные грунтовые воды.
На следующий выходной приехали с лопатой, выкопали лунку на нашем участке, обнаружили воду на глубине 80 см, через неделю поедем смотреть, как изменится уровень.
Прочитали на форуме темы про опасности строительства при УГВ, и просим вашей помощи.
Цель - построить дом для постоянного проживания площадью 120-160м2 2 этажа. Изначально хотелось из Газоблока, но прочитал, что он не прощает даже малейших ошибок фундаментом, а наш грунт, как мне кажется - очень сложный, поэтому боюсь ошибиться. Планируем сделать геологию своего участка, и в связи с возможностью верховодки также непонятно, в какое время ее лучше делать? - сейчас, или ближе к концу лета, когда будет наиболее вероятно, что геология покажет постоянный уровень грунтовых вод?
Также прошу посмотреть на геологию соседнего участка - и дать совет, какой фундамент подойдет для дома газоблока примерно наших размеров при таком грунте, и получится ли вообще, или нужно менять ориентиры? В этом году строиться не планируем, поэтому есть возможность спокойно проработать все вопросы. Будем рады всем ответам и встречным вопросам, потому что информации много, но вывести из нее полезные итоговые данные мы для себя пока не можем.

 

Дополнение за ночь. Прочитали несколько тем в ветке по геологии, нашли еще один нормальный отчет "геология главгеопроект" и появились новые вопросы. В найденном отчете в разделе рекомендаций хотя бы написано, что могут использоваться любые типы фундаментов. В отчете из нашего поселка (файл Геология ПП) в разделе рекомендаций на наш взгляд даны только общие данные, из которых нам ничего не понятно. Когда мы сделаем свою геологию - кому его предоставлять для определения, какие дома и на каких фундаментах можно строить, а какие - нельзя?

 

@Missouri, не смотрите рекомендации что дают геологи по фундаментам. Это так для галочки.
Обращайтесь к конструктору - это его работа фундаменты подбирать

а так - плитный фундамент, забивные сваи

 

Спасибо, про "не смотреть на данные" понятно. Конструктор - это фирма, которая делает проекты?
Про забивные сваи мы думали, только предполагаем, что их нужно совместить с ростверком - если дом из газоблока, а вот про плитный - думали - что это не наш вариант, так как плоскую плиту с неглубоким заложением опасаемся - может поднять пучением, а рыть котлован и закладывать низ плиты ниже точки промерзания - в котловане будет стоять вода, и по мере ее откачивания будут разрушаться стенки котлована, отчасти поэтому второй вопрос и был - в какое время года лучше делать геологию.

 

Геология соседнего участка очень "плохая", по факту - болотистое место.
Вряд-ли на вашем участке ситуация будет принципиально иная... 99% того, что похожая...
В таком случае только забивные или буро-набивные сваи (сверху ростверк) + замена растительного грунта и подъем участка на 0,5-1м.

 

@Missouri, изыскания можно делать в любое время года, просто чем влажнее участок, тем больше его распашет буровая. Геолог должен дать рекомендации по фундаменту, но окончательное решение принимает проектировщик, он же и делает расчеты.

 

Не может ли геолог спутать верховодку с грунтовыми водами, если делать геологию весной?

 

Не может ли геолог спутать верховодку с грунтовыми водами, если делать геологию весной?

 

Значит ждем документы и заказываем геологию. Наш участок и так приподнят над уровнем дороги на 70см, возможно у нас результаты по геологии будут чуть чуть другие, но приподнимать еще на метр, это слишком. Мы не в низине, а будем в этом случае шишкой рядом с другими участками - на два метра выше дороги, и на метр выше всех соседей.

 

Можете посоветовать проектировщика?

 

Не должен)

 

Добрый день. Тоже планирую купить участок в Новом Гаврино. Как решили вопрос с фундаментом? Какой выбрали? Насколько высокий уровень грунтовых вод? Если не трудно, поделитесь информацией!

 

У Вас может быть всё по другому, на начальном этапе просто оценивайте участок с точки зрения положения на рельефе, инсоляции, подъезда.