Регистрация дома расположенного ближе 3х метров от границы участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Можно, "реконструкцией"
2. Можно вообще ничего не подавать, амнистия, но если очень надо - то точно "реконструкцией"
3. У вашего старого дома не присваивались координаты, поэтому его не видно на ПКК. Но он есть и его отлично видно на спутниковых снимках. Можете перед "реконструкцией" присвоить координаты старому дому новым техПЛАНОМ, но по окончании "реконструкции" придется делать еще один.

 

Добрый день!
Ситуация примерно аналогичная ранее описанным. Есть выписка из ЕГРН на жилой дом (35,8 кв. м). Покупал в начале 2023 г. Координаты не установлены/определены, то есть его не видно на ПКК. Дом от границы участка 1,5 м. (до соседнего дома 8,5 м). Старый дом снесли и в его границах начали возводить новый. Размеры соответственно во все стороны увеличились. Уведомлений о реконструкции не подавал.
Соответственно на основе анализа предыдущих сообщений имеются следующие вопросы:
1. Можно ли после окончания строительства (т.н. реконструкции) будет вызвать КИ и заказать техплан и подать на регистрацию в упрощенном порядке, типа по амнистии?
2. В тех плане КИ будет указываться год реконструкции и может ли КИ указать по просьбе этот год до 2018?

 

1. да
2. да, год постройки останется прежний

 

А то что

А то что площадь дома изменится, ничего страшного. То есть с 35.8 до 100 кв. м?
И в принципе доказывать что эта реконструкция была произведена "типа" до моей покупки в 2023 году не надо ?

 

Никому до этого нет дела
несите новый техплан и живите счастливо

 

Спасибо! Буду пробовать!

 

Если в чуть менее, чем метре, от границы участка стоит двухэтажный дом (владелец его позиционирует, как "гараж", не требующий согласований и регистраций, хотя кирпичная постройка явно капитальная и на фундаменте), вдоль стены которого со стороны соседнего участка проведена его газовая труба (рукой можно дотянуться) (владелец говорит, что раз газовщики установили так, значит все нормы выполнены), во всем ли прав домо-/гараже-владелец или можно куда-то обратиться (куда?) для наведения порядка (машина ставится как раз вдоль стены? (другого места на участке для нее нет): не хотелось бы в случае пожара ее лишиться...

 

A кроме пожарной безопасности - других аргументов, нарушающих права соседа (например, затенение его участка строением, сход снега с крыши зимой и т. п.), нет? Правило 3 метров от границы участка, получается, не безусловное обязательное к исполнению?

 

"Безусловное обязательное к исполнение" правило записано в ПЗЗ

 

Дачная амнистия от его исполнения не освобождает?

 

@ahamb, "дачная амнистия" - это просто регистрация недвижимости.
росреестр отступы не проверяет
требование об отступах прописано в местных ПЗЗ, если они нарушены, можете жаловаться туда или идите в суд

 

Здравствуйте. У Вас получилось зарегистрировать? Какие действия для этого потребовались? Мне походу то же самое предстоит

 

Я застукала соседа в процессе стройки - не хотел соблюдать отступ 3 метра, посылал на… типо дачная амнистия. А он строит 3 этажную хозпостройку по меже, для которой не требуется согласование.

В суд подала и за экспертизу заплатила администрация. Из нарушений градостроительных норм нашли отступ 3 метра, противопожарный разрыв 15 метров по умолчанию в ижс (уменьшение отступа только через специальную пожарную экспертизу или по согласованию с соседями). Естественно кровля на мою сторону и наледь летит с высоты 7 метров мне на машину. Эксперт на суде под протокол особенно отмечала 15 метров - угроза жизни и безопасности. Плюс у нас территория памятника культурного наследия и зона окн.

на суде сосед лепетал про амнистию, поэтому нормы можно нарушать. Судья хмыкнул, спросил про уведомление о строительстве и согласование ГУ культурного наследия. Сосед сказал что не требуется. В результате 2 объекта признаны самовольными постройками. Дали 6 месяцев на согласование с культурой и пожарниками с аккредитацией. На суде эксперт сказала что пожарная экспертиза не простая, объект незавершенного строительства, нужна проектная документация. И возможность снижения пожарных рисков через стену под вопросом. Культура вообще никому ничего не согласовывает, требует разработку проекта защитной зоны.

если за полгода не согласует, то снос самовольных построек.

Всем привет *посылать нафиг соседей, фанатам дачной амнистии и росреестр отступы не смотрит*. зато соседи смотрят. Только на этом форуме разгоняется подобная дичь. Земельные юристы и адвокаты крутят пальцем у виска. Дураки начитаются и в бычку лезут. Миллионов на 5-6 он попал

 

Экспертизу проводила фирма с аккредитацией главного управления строительного надзора МО, цена 320 тыс, они тоже были участниками процесса и третьей стороной. На лапу дать нереально, в момент экспертизы 2 сотрудника администрации приехали.
Выдать за хозпостройку трехэтажное строение на капитальном фундаменте не получилось. Если есть фундамент, то отступ 3 метра. Эксперт сразу сказала что назначение объекта незавершенного строительства она определить не может, а то сосед настаивал что это сарай для лопат 400 метров с 2 внешними бетонными лестницами. Судье эксперт сказала что есть нормы что относить с хозпостройкам: нет фундамента, мобильность - есть разъяснение от росреестра. Так что это ОКС и отступ 3 метра согласно ПЗЗ.

еще учитывается когда что зарегистрировано. Мой дом и мои хозпостройки были зарегистрированы раньше, поэтому он должен был отступить. Его аргумент что «тогда полроссии надо снести» судом не учитывался.

но я после пережитого никому не рекомендую что либо соседям подписывать. Хорошо хватило ума этого не сделать когда отношения не были испорчены. 15 метров между строениями и 3 метра от забора это закон