Регистрация дома расположенного ближе 3х метров от границы участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прям закон?
Можно ссылку на такой закон?

 

Вот бы хоть на одно судебное решение на этот счет посмотреть.

 

Вроде здесь на форуме кто-то и упоминал.

 

Ясно. ОБС?

 

Упоминалось именно как судебное решение, с формулировкой насчет принятия рисков при нарушении норм.

 

п. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:
"
13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
"

Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21

"Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости установлены частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ и не содержат такого основания как нарушение параметров разрешенного строительства или реконструкции в виде отступов от границ земельного участка"

"С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ"

 

У кого нибудь получалось зарегистрировать дом через тех. план при несоблюдении отступов?

 

В общем сам отвечу. Регистраторы не должны следить за соблюдением отступов при проверке тех. плана. Поэтому можно зарегистрировать дом с нарушением отступов по дачной амнистии. Так мне сказали 3 кадастровых инженера.

 

Можно, конечно.
А потом можно получить иск от соседа.

 

Автор, скажу Вам как практик. Вы можете зарегистрировать по дачной амнистии дом. Кадастровому инженеру пофиг на эти отступы (сам являюсь кадастровым инженером). Росреестр тоже пропустит техплан и поставит на учет.
Проблемы могут возникнуть тогда, когда Вы с соседом поссоритесь. Он может подать в суд иск, так как у Вас нарушены пожарные разрывы.
В ходе судебного разбирательства Вам потребуется обратиться в пожарную часть. Они выезжают на место и дают свое заключение. Если там все критично будет, то заставят Вас либо оградительное противопожарное сооружение сделать, либо зашить окна и двери на той стороне либо обшить несгораемым материалом...
Лично у нас в регионе так было в моей практике. Вот если Вы откажитесь все это сделать, тогда пожарные выдают отрицательное заключение и суд удовлетворяет требования истца на снос Вашего здания.

 

Господа, имеется участок в снт, соседская баня (старой постройки) стоит на границе участка. Подскажите пожалуйста какое расстояние необходимо удерживать чтобы без проблем зарегистрировать дом?

 

Баня зарегистрировна? Давно?

 

Баня у соседа не зарегистрирована. Только дом.

 

По крайней мере судя по кадастровой карте)

 

Тогда главное попасть вашим домом в участок.
Для пущего спокойствия на будущее можете выдержать стандартных 3 метрп.