Оптимальное расположение дома, бани и гостевого дома на участке с точки зрения коммуникаций

Здравствуйте.
Возник следующий вопрос: имеется участок 20х80 метров (из пригодного для застройки), расположенный на берегу реки, то есть в водоохранной зоне.
Левее центра зона, строительство в которой разрешено. Практически по центру проходит линия, за которой возведение капитальных строений запрещено (вертикальная красная линия, правее строить нельзя).
В этой связи возникла идея строительства капитального дома около данной линии, в разрешенной зоне, а ближе к реке возведение бани и гостевого дома на сваях, без фундамента.
Всё упирается в коммуникации, по большому счёту. Воды на участке в данный момент нет, надо будет копать скважину или колодец. Из отопления, скорее всего, будет свет, так как газ обещают к концу года, но, как известно, обещанного три года ждут. Поэтому работаем с тем, что имеется.
Насколько понимаю, строить негерметичный септик близ реки запрещено. Если с основным домом всё понятно, около него можно сделать и скважину, и септик вывести к дороге, то что делать с баней и гостевым домиком, которые в конце?
Какие есть варианты? Копать вторую скважину рядом с ними? Пробурить скважину между основным домом и ими, вести трубы от неё ко всем строениям?
И как быть с септиком? Какие септики вообще допустимо возводить в водоохранной зоне? Как их откачивать? Делать септик в конце участка и как-то тянуть туда шланг потом? Выводить септик к дороге, прокладывая 80 м труб? Но как обеспечить уклон? А не замёрзнет ли? Хотелось бы услышать ваши мнения.

 

Сваи - это фудамент.
Строительство в правой части запрещено (вы сами это сказали)