Помогите оценить стоимость СИП дома для покупки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предлагают дом из СИП, если убрать стоимость участка, то дом выходит 15 млн. Вот фотки его состояния, пишут, что под чистовую отделку. Дом двухэтажный 315 м2.Фото прилагаю. Оговорюсь, дом в крутом месте Подмосковья, у воды.
Подскажите пожалуйста, на вашем опыте, сколько примерно он стоит в таком виде, чтоб понимать сколько переплатим, готовы будем на это или нет?

 

@InnaN1, коммуникации тоже вычтите

 

Хм... весь каркас не по технологии и тяп-ляп. И это только видимое.

 

По изначальному проекту окна были меньше, их увеличили и согласовали, есть гарантия на дом до 2023 г.
Если не сложно, можете конкретнее озвучить, в чём увидели косяк ?

 

Проёмы сделаны по какой-то неизвестной мне технологии, укосины не имеют ничего полезного. Шаг видно делали как хотели. Это допустимо только на крайних частях каркаса.

Судя по изучению элементов - это Хотвелл строил.

 

15 лямов делим на 315 = 46620 руб за кв. м за коробку с фасадом? Пустыми стенами, межэтажкой из доски, и чердачкой по балкам с мин ватой?
Такая коробка сейчас выйдет около 5-5,5 млн, кровля, окна. Получается фасад в 10 ку обошелся? Из чего цена и как складывается?

 

@vozhd99, да, строил скорее всего он. И даже не зная сколько стоит фасад (да даже если и 5ку) то нет у них таких цен за квадрат (31 750)

 

Верно он, строил.

 

315 кв. без крылец и балконов, с ними 350. Риэлтор сказал, что они вложили около 12, верится с трудом..,типа 3 мы переплачиваем.

 

Они могли вложить и больше, тем кому легко деньги достаются легко их и тратит. Но цена коробки такого дома как я выше и писал 5-5,5 млн, за 8 такую коробку дома из блоков можно построить и кирпичом обложить. Так что они явно выкидывали деньги на ветер их не считая

Да и потом, как выше заметили, дом собран не по технологии, на тех немногочисленных фото, видны ошибки. Если покопаться и рассмотреть этот дом более детально, то еще наберутся. На сколько они критичны, тут дать оценку сможет эксперт а не форум

Я бы если в этом поселке есть участки, купил бы их и построил дом с нуля и под себя. А вы сами смотрите. У меня например друг, так же хотел именно дом в клубном поселке, в Балашихе, купил готовый дом в нем 650 кв. м., плюс бассейн, пожил немного и через пол года его снес и отгрохал себе то что захотел и именно там где можно сказать мечтал. У всех свой бюджет и тараканы в голове

 

Чет прям не верится. Может дом был из 90-х - красный кирпич башенки

 

Ну тут каждый решает, верить ему или считать мифом. Но факт остается фактом. Поселок новый лет 7 или 8 ему всего.

 

У меня тоже такие мысли появлялись - не снести ли и построить правильно. Место то хорошее

 

Ну если бюджет позволяет, то почему бы и нет. Но по мне не проще ли купить участок в этом же поселке и там построить дом. В моей голове не укладывается, зачем покупать дом и его сносить. Так же как и зачем покупать и начинает его переделывать, достраивать, ремонтировать, утеплять и прочее. Участков куча, выбирай не хочу, на вкус и цвет и размер кошелька

 

У нас горячие тоже строили. Нос к носу с моим домом. Смотрим, сравниваем. Да, объективно сделано хуже, но... эксплуатационные характеристики одинаковые. Человек лишь жалеет о том, что потолки на первом этаже всего 250, а не 280.