1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом из КБ. С чего начать?

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем ВоплотитьМечту, 08.04.21.

  1. ВоплотитьМечту
    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7

    ВоплотитьМечту

    Новичок

    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7
    Дом из КБ. С чего начать?
    Доброго времени суток! Прошу совета у знатоков. Есть мечта, участок, понимание, что хочется в итоге, сырой проект дома и полнейшая каша в голове от количества прочитанных статей и форумов. Хочется сделать правильно, добротно, хорошо, но при этом не продавать почки. И первый и главный вопрос: строительные компании утверждают, что строиться можно в любое время года и сразу по окончании строительства заезжай и живи. Так ли это на самом деле? Какие подводные камни если начинать стройку осенью? И когда на самом деле можно будет начать жить в доме? (Мои знания в этом вопросе заканчиваются детскими воспоминаниями о постройке дачи: фундамент заливать только летом, потом годик отстояться, сруб класть только летом и тоже пусть годик постоит, зато топить сразу на полную, как только сложат печь).
     
  2. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    3.814
    Благодарности:
    6.766

    optik64

    Построился, обживаюсь

    optik64

    Построился, обживаюсь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    3.814
    Благодарности:
    6.766
    Адрес:
    Москва
    Начать надо с того, что как минимум полгода-год как следует изучить этот раздел форума за последние 6-7 лет.
     
  3. Алексей кос
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    2.879
    Благодарности:
    6.230

    Алексей кос

    Живу здесь

    Алексей кос

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    2.879
    Благодарности:
    6.230
    Адрес:
    Кострома
    Все так.
    Фундамент лучше в плюсовую погоду заливать.
    10-15 дней без дождя и дом собран.
    Делать отделку, заезжать и жить можно сразу, если из клееного бруса строить. Как раз если сейчас заказывать- практически у всех производителей кто качественно делает брус, очередь уже к осени приближается.
    Ценник тоже не слабый. Не знаю сколько почки стоят, но клееный брус хорошего качества сейчас от 40+тыс до...
    По самым скромным прикидкам 150-180 квадратов дом из кб вам выйдет в 10-12млн + на итого.
    Вот это нужно осмыслить прежде чем начинать копать фундамент.
     
  4. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.319
    Благодарности:
    4.404

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.319
    Благодарности:
    4.404
    Адрес:
    Москва
    Осенью грязно и дожди. Больше сидишь в вагончике а не работаешь (если осень дождливая). И материал мокнет и в грязи весь. Фундамент- летом. Коробку - зимой.
     
  5. Алексей кос
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    2.879
    Благодарности:
    6.230

    Алексей кос

    Живу здесь

    Алексей кос

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    2.879
    Благодарности:
    6.230
    Адрес:
    Кострома
    Сейчас и летом и зимой вполне возможны дожди и грязь :)]
    Так что все надежды на погоду - лотерея...
     
  6. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    7.342
    Благодарности:
    12.916

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    7.342
    Благодарности:
    12.916
    Адрес:
    Москва
    Начать с того, что:
    1. Выбрать производителя бруса. Это важно, потому что сечения бруса у разных производителей могут отличаться.
    2. Как минимум, определить рельеф места застройки. В идеале еще и геологию. Это понадобиться для выбора типа фундамента при проектировании.
    2. Из "сырого" проекта сделать нормальный проект дома, с учетом конкретного профиля.
    3. Сделать проект инженерных сетей.
    4. Подготовить участок, если не подготовлен. Вода, электричество, подъездные пути.
    Начинать строиться из клееного бруса можно в любое время. Но надо понимать, что некоторые работы при отрицательных температурах делать невозможно.
    Как бы не совсем так. Во первых, строительства дома от фундамента до состояния, когда в нем можно жить, думаю не меньше полугода. И это в идеале.
    Вот пример: https://www.forumhouse.ru/threads/517873/page-85#post-28138172
    Это при том, что сама @Ирина7, :hello:опытный застройщик, четко знает, что и как хочет, часть работ делает сама и работа там идет практически без простоя.
    Фундамент определенного типа действительно лучше делать в конце лета - в это время уровень грунтовых вод на минимальном уровне.
    Что -что, а в первый отопительный сезон топить на полную, не рекомендовал бы. Впрочем у хороших производителей и подрядчиков, как правило, есть инструкции по эксплуатации дома.
     
  7. ВоплотитьМечту
    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7

    ВоплотитьМечту

    Новичок

    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7
    Читаю последние три месяца, за это время появилось больше вопросов и сомнений чем ответов
     
  8. ВоплотитьМечту
    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7

    ВоплотитьМечту

    Новичок

    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7
    Очередь на конец сентября, если заказывать сейчас, с учётом того сколько всего ещё надо подготовить, то сию минуту заказывать не готова. Сначала геологию, проект, воду, септик (электричество заведено, участок выровнен), и только потом договор подписывать? Или проект и договор сразу, а потом уже всю подготовку?
    Кто уже построился и живет: нужен ли большой, просторный дом? Или большая часть стоит пустая и собирает пыль? Семья из 5 человек, 3 взрослых 2 детей. Рассматриваем 200 метров, 4 спальни + гостевая, кухня-столовая-гостиная порядка 50 метров, минимум 2 с/у. Хватит ли этих 200 метров, нужно больше или можно что-то урезать?
     
  9. ВоплотитьМечту
    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7

    ВоплотитьМечту

    Новичок

    Регистрация:
    08.04.21
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    7
    Как выбрать производителя? Страшно ужасно! Можно ли полностью довериться подрядчику в определении типа фундамента и всех особенностей конструкции?
     
  10. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    7.342
    Благодарности:
    12.916

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    7.342
    Благодарности:
    12.916
    Адрес:
    Москва
    На форуме много авторов тем - застройщиков (а не подрядчиков), уже построивших свои дома и имеющих определенный опыт. Поспрашивайте у них в темах.
    Правда сейчас все так быстро меняется...:(
     
  11. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    3.814
    Благодарности:
    6.766

    optik64

    Построился, обживаюсь

    optik64

    Построился, обживаюсь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    3.814
    Благодарности:
    6.766
    Адрес:
    Москва
    Ничего. Это нормально. Я год читал :)] Пока всё улеглось.
     
  12. Ser383
    Регистрация:
    10.06.20
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    63

    Ser383

    Живу здесь

    Ser383

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.06.20
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    63
    Мы хоть еще не построились, но государство наше считает, что минимум должно быть 18кв.м. на человека. Вы сильно превышаете норму. :)]
    А если серьезно, то все зависит от ваших потребностей и уклада жизни. Плюс площадь лучше считать полезную, где вы будете жить. А то все эти котельные, веранды, вторые светы и лестницы площадь раздувают, а по факту это вспомогательные и интерьерные помещения.
    Для примера у нас в проекте дом 275кв.м., а по факту без перечисленных вспомогательных площадей в районе 176кв.м., жилой 113кв.м. Вполне себе для семьи 4-5 человек и иногда приезжающих гостей.
     
    Последнее редактирование: 08.04.21
  13. sergleo7375
    Регистрация:
    03.09.19
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    184

    sergleo7375

    Живу здесь

    sergleo7375

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.09.19
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Москва
    @ВоплотитьМечту, присоединяюсь к советам выше.
    Я еще в "процессе" на самом "старте" можно считать. Советчик из меня тот еще, но я бы посоветовал Вам сделать "геологию" в первую очередь, если Ваша будущая СК не предусматривает эту "опцию". От этого зависит Ваш тип фундамента. Для примера: в моем случае геология увеличила стоимость работ по фундаменту в двое, вот было мое "удивление".
    Далее проект. У многих компаний есть серийные проекты и индивидуальные. Тут уже Ваше решение, индивидуальные выходят чуть "дороже". Серийные проще, они уже "обкатанные". Не вовсе серийные проекты можно внести корректировки как Вам хочется (в этом минус).

    По выходу на стройку. У меня получилось в конце сентября. Фундамент залили в середине декабря, далее "тепляк" на 2ве недели. Перед новым годом (29-го) "сдали".
    И из-за ситуации немного "попал" по срокам, в "очереди" на брус... Жду.

    Мой проект (серийный) где-то 200 кв/м (жилая намного меньше) на 6 человек. В последнее время тренд не строить "дворцы и хоромы":aga:

    Поддерживаю! Я досихпор "читатель" :)]:aga:.
     
    Последнее редактирование: 08.04.21
  14. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    3.814
    Благодарности:
    6.766

    optik64

    Построился, обживаюсь

    optik64

    Построился, обживаюсь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    3.814
    Благодарности:
    6.766
    Адрес:
    Москва
    Тут главное - не переборщить.
    "Пессимист это хорошо информированный оптимист" :)]
    Если читать больше года, то есть риск вообще отказаться от идеи постройки капитального дома. Это если правильно взвесить все риски и свои финансовые возможности на ближайшие 5 лет. Либо есть риск получить практически пожизненный долгострой.
     
  15. sergleo7375
    Регистрация:
    03.09.19
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    184

    sergleo7375

    Живу здесь

    sergleo7375

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.09.19
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Москва
    Мне уже поздно:)]:aga:. Долгострой уже как то и не пугает. :aga: Вот 5ка вполне реальный "срок". Не спеша. :super:
     
    Последнее редактирование: 08.04.21