Наследство долей, земельный участок и дом отдельно

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

День добрый.
Обратился к нотариусу для проведения сделки по отчуждению собственников долей в нашем деревенском доме. Раньше семьи в деревнях были большие, поэтому дедушка не могу сказать, почему, но поделил не однообразным способом свою недвижимость.
В семье было 5 детей, в последствие чего заверил завещание таким образом:
Дом поделил на 5 долей и каждому ребенку доля досталась, а землю разделил только на троих детей.
Спустя 20 лет я собираю все ниточки в едино, чтобы переоформить в одни свои руки.
Проблема нарисовалось с тем, что нотариус не знает, что делать и как провести сделку с одним собственником у которого только по завещанию доля дома без земли, говорит, что дом и земля не разделимы и нельзя просто долю дома переоформить без наличия земли. Говорит будет с кем-то советоваться и писать куда-то по разъяснением.
Вопрос, какое отношение имеет это к тому случаю, что есть документы по завещанию и где четко выделены каждому свои доли, ну захотел дед одним дом и землю завещать, а кому-то только дом, разве на основании тех документов есть какие-то проблемы провести сделку договора купли-продажи доли дома без земли?

 

Найдите другого нотариуса

 

Ну речь-то идет о доле

По мфц - да, там тяжело
Недавно отправил человека, говорю - Вам надо одновременно госрегистрация прав и гку, он это озвучил в мфц, пришлось по телефону объяснять, что это такое

 

Да это я понял, но в ходе обсуждения заявитель о такой возможности не сообщил

 

Без нотариуса не могу, т. к. доли. Для моего нотариуса не рядовой случай.

 

Я бы с радостью так сделал и мне никто думаю не отказал бы в таком договоре, но есть "но".
Не все дольщики оформлены и регистрировали своë право.
По земле кто в завещании был еще на 1/3 долю, поделилась уже на двоих, т. к. наследодатель умер вписанный в завещание и они не оформляли и их нет возможности к этому притянуть, другие две 2/3 доли зарегистрированы. Доля в доме 1/5 так же разделилась их, нотариус с моих долей в шоке и бедная время брала, чтобы посчитать какие у кого доли.
А тут сообщила, что согласно 35 статье земельного кодекса, дом не может быть отделен от земли и просила, чтобы я тех кого не могу поймать, постарался оформить и зарегистроировать и тогда по итогу из данных росреестра она возьмет ответ, что если все доли сложит, выйдет целое число и тогда она подтвердит, что у одного наследника и правда земли нет, а только доля в доме и тогда по нему сможет провести процедуру отчуждения.

 

Так на что я могу сослаться, что нотариус может провести ДКП с тем собственником у кого свидетельство только на долю дома, а на землю нет?
Меня нотариус обязывает искать дольщиков тех кто не оформлял свои права на недвижимость, чтобы совершить сделку с тем у кого только доля дома без земли.

 

Если речь идет о п 4 ст 35 зк, то он здесь не применяется, так как в нём предусмотрены ограничения, если объекты находятся в собственности одного лица

Почему Вы должны объяснять это нотариусу, мне непонятно, я же сказал, ищите адекватного нотариуса

 

Спасибо, нашел адекватного нотариуса (в МО, г. Реутов, фамилия нотариуса на Б.), который сделал все как надо без головной боли. В выписках вписаны все основания получения этих долей моих и где дом без земли и т. д. Теперь осталось еще одних содольщиков найти и уговорить, как-то оформить наследство на меня, т. к. 20 лет нефига не нужно это было никому.
Вопрос такой, через МФЦ могу оформить договор купли продажи с содольщиком, если я при покупке его доли становлюсь единственным собственником или если доли все равно нотариус?

 

Ну и отлично
Нет, без нотариуса только отчуждение всех долей по одной сделке, то Вам опять к нотариусу