Пришел в итоге к СИП-дому

Нормально так, отдай 70% сначала а потом смету получишь? Молодцы ребята, и не соскочишь потом. Рыбаки прям настоящие...

 

Да тут пошла уже какая-то ахиннея и размазня. Я там строился, знаю, о чем говорю. Мне то чего втирать.
Сначала делаешь эскизный проект. Потом заказываешь дом на производстве. На сайте есть все. Что мне не понравилось, мне вежливо и культурно объяснили. Смета до гвоздя рассчитана - ну вам самим то не смешно? Некоторые умеют сметы подгонять заказчику с расчетами до гвоздя, а некоторые - строят. Как говорили древние и мудрые - каждому свое.
И никто в здравом уме не будет делать дом под Ваши хотелки, не получив оплату. Производство получает деньги и делает КД и сам дом. Потом его доставляют на место и собирают. Все.
Не отговаривайте топикстартера, пускай идет к Сиптеху. Встречался я с их инженером, Игорем. Может, мне не повезло, конечно. Но мне хватило одной встречи. Чтобы отбить напрочь желание больше встречаться с кем-то из этой конторы.
Может, топикстартеру повезет больше, кто знает. Но это мы узнаем чуть позже, если, конечно, топикстартер поделится своими результатами и впечатлениями.
Еще раз повторю - каждый сам творец своего счастья.
Удачи на этом трудном пути.

 

а тот вариант с местными индейцами которое диллеры руссипа или кого-то в этом духе (точно не помню) - пробивали? и пробовали-ли сранивать с местными авторитетами?

 

мне лично наоборот нравится видитель из чего цена складывается. но если бы просто рядом стояла сразу цена правильная - тоже хорошо было-бы. может у них так смета построена, а может специально мозги пудрят?

 

Ну и да - я бы проработал вариант

- разработка проекта (архитектором, без раскроя)
- заказ домокомлекта (с раскроем)
- подряд на сборку (бригада)

не только в плане цены, но и может так будет удобней и качественней (это не совет - а как вариант). бывает кто производит - они перегружены по срокам или у них бригад нет, у кого-то бригады есть, но они красиво рисовать не умеют. и тд.

 

А гарантия? Потом концов не найдешь кто и где виноват.

КД делает инженер проектировщик, на основе ее делается смета из которой получается итоговая цена дома, которая идет в договор, на основании которого заказчик делает предоплату, которая явно не должна составлять 70%. После получения предоплаты уже можно отдавать в производство. За разработку проекта берется символическая сумма 10-15К, клиент до стадии заключения договора видит только первые страницы с планировками и точными размерами.

 

Какой молодец!
Возьми с полки пирожок...
Только тут так - сейчас самый разгар сезона. Клиентов много.
Если не понравилось в одном месте предложенное - Заказчик волен пройтись по рынку дальше...
Вот если Производитель будет сидеть положивши зубы на полку, и грустить от этого - тогда сможете подиктовать свои условия. Д и то - я не уверен, что сможете диктовать каждому производителю.
Так как "хорошие" застройщики практически никогда не сидят без дела. И всегда знают себе цену.
Надо уметь договариваться, с пользой для себя и не в убыток Застройщику.
Правда, Алексей @Лидер ?
Тема перестала как то меня интересовать. На форуме одни и те же глупости каждый год ходят по кругу. Как в цирке. И это становится не интересно. Сорри.
Как говорят, умываю руки.
Всем удачи!

 

А правда что Сипволл платит за приведенного клиента % от договора?

Так некоторые и до сих пор не понимают, что можно сначала сделать проект подробный, где все указано и только потом, согласовав материалы подписывать договор и вносить деньги.
Они сносят по картинкам 70% и свято верят что это и есть хорошо и так надо. И пытаются склонить на авантюру других.
Мне топикастер сбросил на расчет их проект и смету без цен, что б мы сделали свой расчет, так там в проекте одно, а в смете другое. В проекте полы из 224 панелей, а в смете 174, тут видно https://www.forumhouse.ru/posts/28247998/, в проекте чердачка из чего то я так и не понял размером 222 мм, балки с мин ватой как мне пояснили, а в расчете пил мат на 150 мм

 

Алексей, ну вот от Вас такого не ожидал.
Это за что Вы сейчас ушат помоев на меня вылили? Не стыдно то?
Могу только отметить, (в отместку ), что по себе о других не судят.
Честно, я был о Вас лучшего мнения.
Но людям свойственно ошибаться.
P. S. Обхаять конкурента с выгодой для себя - это Вы хорошо научились делать. Этого не отнять.
Я не пошел к Вам строить дом, потому что у Вас дороже, и ничем особо это не обусловлено.
Только тем, что хочется Вам вкуснее кушать. Но это бизнес.
Вот это неудобная правда.
И об этом я Вам и раньше писал. Повторяться не буду.
У меня было так.
Дай бог топикстартеру, чтобы у него было по другому.

 

Именно. Стройка меня научила одной важной вещи - читать и проверять сметы с объемом фактически поставленного-сделанного. Зачастую после проверки цена резко падает, потому что "ой, забыли, недовезли, отложили и т. д.". Нет сметы - о чем разговаривать? Предварительную же оценку по картинке любой застройщик даст за пару-тройку часов с точностью % в 5-10. Дальше уже идут детали, которые выявляются в ходе разработки проекта. Итого для выбора застройщика по цене достаточно получить предварительную смету. Но к моменту заключению договора-отправке денег, уже должна быть полный проект-смета, иначе как принимать работу?

Договариваться надо. Но и договор с прозрачной ценой и прописанной гарантией ДО отправки денег тоже иметь на руках надо.

 

@RusGr, все верно. Все так и есть. А уж кто там кого не понял правильно, топикстартер или застройщик, и кто из клерков накосячил при общении и предоставлении корректных документов и вовремя - это пускай ТС разбирается, ему нужнее.
И еще пускай обязательно в свою капусту пригласит вот этих вот волков - @Лидер, @stepanstroy, они ему помогут разобраться, куда денежки нести...

 

ваш негатив абсолютно не понятен. Видимо у вас и правда был какой то интерес и он начинает ускользать из рук, от сюда злость.
Практика приведи клиента получи бонус, она широко распространена, даже в банковской среде, Банк Тинькофф к примеру.
А в чем я объхаял конкурента и какую выгоду я получил?

 

@Лидер, я достаточно уверенно себя чувствую, настолько уверенно, чтобы начихать на тот как-бы "интерес", о котором Вы намекаете. Не сравнивайте несравнимое.
Мало того, такая постановка вопроса меня оскорбляет. Да, оскорбляет.
Если Вы не в состоянии этого понять, мне Вас жаль. Считайте мелочь по карманам дальше.
Злость? Да нет. Просто неприятие того, что кто-то пытается меня сравнить со своими представлениями об окружении, не более того.
Сумбурно, но мне сейчас некогда более обдуманно изложить свое видение ситуации.
Сорри.

 

Определяюсь с итоговой комплектацией дома.
Что мы имеем по смете:
1. Нулевое перекрытие (пол).
СИП 174. Переделал на 224
2. Санузел.
СИП 124. Переделал на 174. Соединительную доску 100 мм в 124 СИПе может повести винтом.
3. Перекрытие (чердачка).
Лаги 147. Переделал на СИП 224. Или СИП 174 достаточно?
4. Все остальные перегородки в доме - каркас доска 147 (несущие), доска 97 (не несущие), кроме ванной (СИП 174)
5. Фундамент ж/б сваи 150
6. Стены наружные СИП 174
7. Крыша. Стропильная система доска 200

Хочу теплый пол, поэтому в проекте заложили выше дверные проемы.
Пока не определился с материалом кровли. Нужно сделать расчет, понять ценник.

 

Пока будете определяться, цены еще вырастут. С 4 мая цена на гибкую черепицу +20%...
На СИП примерно +200 рублей к панели.