Купил брусовой дом на винтовых сваях - много вопросов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Своего жилья не имею никакого, 2 ком квартиру 56 кв. м. снимаю. Нас четверо, ждем третьего ребенка. Короче, ТЕСНОТА, которую я и жена (оба), наблюдаем всю сознательную жизнь (Я вырос в квартире 44 кв. м. на четверых, жена в квартире порядка 40 кв. м. на пятерых). Лично мне это осточертело. Я был многократно у друзей в частных домах (у одного 170кв.м. 2этажа, у второго 120 кв. м. один этаж), простор в своем доме меня захватывает. Убедить жену было нетрудно по причине, указанной выше. Посему про квартиру я даже слушать не хотел (мои родители очень настаивали на квартире).
Не имея возможности выбора "правильного" дома, построенного строителями с академическим образованием в области строительства, купил, что мне было доступно мне по деньгам - простой прямоугольный БРУСОВОЙ ДОМ НА ВИНТОВОМ СВАЙНОМ ФУНДАМЕНТЕ в пригороде Южно-Сахалинска. Брус 150х150 естественной влажности полтора этажа (второй этаж мансардный, над ним еще сантиметров 60 "конёк"). Сваи 108 мм. в количестве 36 штук, от земли до пола около 50см.(см. фото), закручены, со слов продавца, до начала пластичной деформации. S (общ)=180кв.м. Грунты - глина, камни. Грунтовые воды высокие, прямо по поверхности. Плодородный слой минимально. Дата возведения дома - осень 2020 года (до холодов) - со слов соседей.
Дом меня и семью устраивает, недоделки, огрехи, конечно есть, куда без них? Много денег еще надо вложить (еще нет систем отопления, водоснабжения, водоотведения, крыльцо надо построить и т. п.).
Никогда раньше ни я ни жена не жили в СВОЕМ доме на СВОЕЙ земле, много не знаем.
Причина выбора дома, а не квартиры:
1. Натуральный брус (в доме за городом так дышать приятно, что уходить не хочется), посему отвергали другие материалы.
2. Существенно (многократно) бОльшая площадь, чем в 2ком квартире за те же деньги (5,2м).
3. Своя земля при доме (лично моя "хотелка") - можно что-то сделать и доделывать завтра, а сейчас оставить как есть, например разобранную машину, да мало ли! Можно поставить свою малую механизацию у себя дома (ротор, снегоход, квадр., и т. д. и т. п.). Можно выгнать детей от телевизора и компа и заставить кидать снег, например, пока не свалятся, Юг Сахалина - очень снежный регион, регулярно (почти каждый год) бывает и так как на фото, а иногда и вдвое-втрое больше снега.

 

Вопрос №1:
Свайный фудамент мне просто не нравится, т. к. металлические сваи рано или поздно соржавеют.
Мне думается правильным сделать под стенами по внешнему контуру и под внутренними стенами ЖБ ленту небольшого заглубления (если делать заглубление ленты большое, то выкопают сваи). Стоит ли это делать?

 

Нет

 

а почему?

 

сваи же не просто так делают

А грунт у вас скорее всего сильнопучинистый - поднимет ваш дом вместе с лентой.

 

когда свой домик топить начнете - думаю мнение изменится.

Отопление то чем?

 

1. А свайный не поднимет?
2. Закрыть картоном и оставить?
3. А как по внешним признакам отличить пучинистый грунт?

 

1. Не поднимет
2. Рекомендуется плоским шифером
3. Зачем вам? У вас глина + высокий УГВ - пучинистый

 

1. Не изменится. Чем бы я его не топил - дешевле выйдет, чем платить арендную плату по 20+5 тыс. ежемесячно.
2. Топить углем, ждать подвода магистрального газа (обещают в 2024 году). Жена хотела временное решение по отоплению в виде сжиженного природного газа (СПГ), но когда я озвучил его стоимость и заморочки с доставкой (нужен ДОПОГ водителю, иначе до первого гаишника); заморочки с ценой 1500-3000 за баллон 50 литров, которого должно хватить на 1-2 двое суток. Кроме того, поставщик этого СПГ - монополист, злоупотребляющий своим положением, т. е. газ временами просто пропадает, его нет. Кроме того, может так произойти, что я не смогу завезти газ вовремя по причине большого снега (бывает снег до 2 этажа, см. фото выше - я в СНТ не заеду даже на своем лифтованном пикапе со всем блокировками, фото прикладываю).
Электричеством

 

Электричеством топить не представляется возможным - электросети в садоводстве слабые.

 

На этот счет у меня двоякое мнение:
С одной стороны, завернуть сваи - в любом случае дешевле, чем возводить тяжелый капитальный фундамент.
С другой стороны, если верить продавцу, то он недострой продает, поскольку ему предложили работу в Москве за 500.000 в месяц и потому он нам продал дом явно ниже рынка (факт, аналоги у нас стоят 6000.000-7000.000).

 

@Sergio1982sk, не знаю что у вас там с ценами.
Но у нас за чуть большие деньги можно купить готовый каменный дом под отделку с газом

А то что вы купили - дай бог миллион стоит без земли

 

Не расстраивайте человека, Южно-Сахалинск-там все привозное, ценник от материка наверное в разы.
Поздравляю со своим домом. Начинайте подготовку к зиме-отопление и, если возможно, утепление.

 

Общался с производителем: утверждает, что ржавеют только в месте выхода из грунта, рекомендовал следить за этим местом и не допускать обнажения металла- то бишь подкрашивать.

 

0. Это безумие! Это невозможно купить на зарплату. Это спаособ загнать человека в долговое работство. К счастью мне удалось этого избежать.
1. За 5700.000 я хотел купить монолитный ж/б дом с газом под обои, но там совсем дикий район, хоть и ближе к офису, но жена уперлась, что за 3км есть свиноферма и при перемене ветра ароматы России нам гарантированы, а на мои доводы о том, что у нас сейчас под окнами поле, удобряемое навозом, возражает со словами, что свинское - особо вредное по хим. составу.
2. Земля такая там 2-3миллиона стоит.