Что делать, если строитель - редиска?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, Уважаемые специалисты Форума!
Во избежание лишних вопросов и оценочных суждений, поведаю предыстории, хо, связанную с приобретением дома в 2020 году, после чего задам вопрос - «что же мне делать?»… Итак, предыстория:
В 2018 году переехал с семьей из Донецка на север Московской области (г. Дмитров). Снимали квартиру, но в начале 2020 года появилась возможность обзавестись своим жильём, хоть в ипотеку.
Т. к. всегда мечтал о доме, приоритетно рассматривал именно такие предложения.
Удалось найти один дом, который как казалось, идеально подходил по всем параметрам, к тому же построен летом 2019го под продажу (как и 2 соседних дома). Строитель - местный, некий Железцов Анатолий (Железцов А. В.), с которым и состоялась сделка в феврале 20го года. Он не скрывал, что дом эконом класса, равно как и мне это было понятно. Но сравнивая стоимость квартиры в новострое (S=90 м2) без черновой отделки 4,1 млн. р., со стоимостью дома 4,3 млн. р. (S=85м2), с бюджетной чистовой отделкой + участок 4,5 сотки, естественно выбор был сделан в пользу дома.
Дренаж, забор, утепление фундамента, отмостку и прочие улучшения - безусловно мои заботы, с которыми я с удовольствием справлюсь. Но этой зимой случилась неприятность, которая уж никак не может быть отнесена к «бюджетному решению», а является откровенной халатностью вышеназванного «застройщика».
А теперь суть проблемы:
Первый тревожный сигнал поступил в самом начале января - за потолком (со стороны крыши) слышалась периодическая капель, но она быстро пропадала, и я успокаивался. В середине февраля поступил второй сигнал, который заставил меня вскрыть потолок в коридоре, и подняться на подкрышное пространство (весь дом в натяжных потолках, поэтому мыслей о чердаке даже не возникало). В детской комнате у нас лампочка Ильича, гофрированный кабельканал свисает с потолка вместе с проводом, и я наблюдаю, как из этого канала капает вода на лампочку, а оттуда на ковёр… Обесточил комнату, осмотрел остальные, и начал вскрывать потолок. Под натяжным потолком была пароизоляция, провисшая от тяжести скопившейся на ней жидкости. Слил порядка 3х литров с участка длиной 2метра и шириной 50см…
За пароизоляцией - 3 слоя пенопласта и вуаля - я на «чердаке», где вижу мокрую МЧ, лежащую прямо на обрешётке, что как оказалось впоследствии - крамола, почерневшие от сырости лаги, что вероятнее всего связано с отсутствием огне-/биозащиты и мокрый пенопласт, мауэрлат на голом газоблоке без анкеров, стянут с газоблоком проволокой (4-5мм) с большим шагом, а также другие прелести бюджетного строительства, типа обрешётки, которая не за долго, как ею стала, была опалубкой при заливке фундамента или ещё чего-то…
Благодаря Форуму я изучил аналогичные проблемы с конденсатом на МЧ, способы устранения и профилактики, установил причину покрытия плесенью всех углов дома… я понимаю, что и в какой последовательности надо делать, но не понимаю, почему этого не сделал редиска-строитель. Ведь это уже никак нельзя отнести к категории «бюджетных решений» - это игнорирование норм строительства.
У обоих соседей, к слову, проблема та же.
К сожалению, к юридической ответственности привлечь получится вряд ли, т. к. в договоре нет ни намёка на ответственность строителя… сам договор при необходимости могу выложить. Есть страховка имущества (Сбер) по ипотечной программе, но нет понимания, на сколько существенны для Страхователя все эти нарушения.
А теперь вопрос к знатокам Форума - что Вы можете посоветовать в моём случае? Т. к. сейчас я в растерянности - начинать утепление, не утеплять, а оформлять страховой случай (для этого нужен осмотр квалифицированным специалистом с составлением акта тех. состояния), предпринять попытку подать в суд на редиску?

Заранее Спасибо за обратную связь!

 

Точно не страховой случай, почитайте внимательно договор страхования. Вряд ли он страхует от ошибок строительства.

Конечно, не утеплять поверх вот этого вот. Ждать тёплой погоды, разбирать крышу и переделывать.

 

Tobotras, Спасибо за участие
Я не имею обыкновения говорить о том, в чём я не уверен (см.вложение). По данному пункту произошедшее является страховым случаем, что подтвердил менеджер. Но тут возникает вопрос - наберется ли у эксперта достаточно законных оснований для признания кровли не соответствующей в целом, чтобы получить компенсацию за материалы и работы по её переобустройству, либо это будет сумма, равнозначная стоимости такой оценки, что делает оценку бессмысленной.

 

Мое мнение, в устройстве кровли косяк в том, что на чердаке нет вентиляции (вентрешетки на фронтоны, вентили и тд)- из за этого капель была.
Второе - явный косяк в монтаже пароизоляции в перекрытии (не проклеена) и вообще эта пленка пароизоляция ли?