Хабаровск, Реконструкция существующего дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

История такова, взял дом в ипотеку, прожил три года и решил что в нем тесно (40м2). Нужно расширяться (планировал сделать пристройку к дому с с/у, тех. помещением, лестницей на второй этаж и сам второй этаж), подаю уведомление на реконструкцию, и понимаю что, получу отказ (так как дом построен с отступом от соседской границы участка в один метр), так и получилось. Дом зарегистрирован, разрешение на строительство не получалось. Как законным способом можно провести реконструкцию дома?

 

Отказ подгрузите сюда

 

А как Вы дом зарегистрировали?

 

А как соседский дом оказался на вашем участке?

 

Да это ладно, подложка на пкк съезжает часто
А вот скорее всего не зарегистрирован

 

Я его купил 12.2017, дом был зарегистрован 12.2009. Вроде через суд, через приватизацию. Дом построили 1992, разрешений не получали.

 

Нет, это неверно убиждение. Мой дом одной стороной длиною 10метров стоит наискось где один край шириной 1м, а другой 2метра проход.

 

Есть свидетельство на регистрацию, выписка из егрн, есть паспорт из бти на сам дом с пометкой разрешение не получалось. Я правильно понимаю что нужно разрешение на отклонения от норм?

 

Это хорошо
Вызовите кадастрового инженера, чтобы он Вам техплан дома в имеющемся виде сделал, это отнести в Росреестр, и так будет видно и понятно, что отступы такие были до пзз

А потом повторно подать уведомление о реконструкции, отказ оспорить в суде

 

Для чего?

Вы кстати реконструкцию после фиксации дома инженером в имеющемся виде можете оформить по дачной амнистии

 

до пзз? Паспорт с бти не пойдет? С тех. планом дома?

 

Могли бы разьеснить пожайлуста? Я в этих тонкостях не силен, и мало статей написано на эту тему.

 

Специалист который мне это отказ оформил, с которым я говорил что я не один такой. Советовал мне получить это отклонение

 

Не пойдет, нужно соотнесение контура дома и границ участка, для этого надо техплан по-современному оформить с внесением координат в егрн

Вы прям щас можете выполнить реконструкцию без уведомления и зарегистрировать её по дачной амнистии, представив техплан на обновленный дом в росреестр

Но проблема в том, что госрегистратор проверяет соответствие дома пзз, и в Вашем случае дом пзз соответствовать не будет, при этом понять, что отступ не по пзз возник не в результате реконструкции будет невозможно

Поэтому сначала делаем техплан на дом в контурах 1993 г и это регистрируем, таким образом зафиксируем, что Ваши отступы возникли до пзз г Хабаровска

Потом два варианта:

1. Реконструкция по уведомлению
2. Реконструкция по амнистии (сначала строим, потом регистрируем)

Это принципиально неправильно, так как
1) у Вас отступы образуются не в результате реконструкции
2) отклонение допускается не более 10%, то есть в Вашем случае это мин отступ 270 см