Осмотр дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

За 5 млн, дом в черте города на 14 сотках?

 

в объявлении указано, что земля в аренде.

 

Это Киров, не думаю что там такие цены на землю, это не Мытищинский, и даже не Пушкинский район.
Думаю себестоимость такого дома со всеми коммуникациями примерно 3.5-4 млн, хотя смотря из каких материалов строить. и сколько платить рабочим. В регионах цены невысокие на землю.

Отделка видно сделана на скорую руку. Обои отклеиваются местами. В санузле даже не потрудились сделать чуть приличней. Мне это напоминает уровень 2*в Сочи или еще где. Хуже я видел только в гостинице Морской академии в Питере, куда меня сдуру занесло, "лишь бы переночевать" ввиду задержки в городе по делам и сунулся куда поближе и есть места. Но я там не остася, убежал) Я не моряк, к таким лишениям не привык)
Про линолеум уже написали. Нет смысла повторять, сделано по быстрому и скорее всего чтобы скрыть что-то. Для себя так не делают. Тем более дому 4 года и уж по любому можно было сделать нормально.
Конечно тут нужен осмотр с человеком понимающим.
Ну и самое главное, пишут 1 взрослый собственник, однако в десткой комнате игрушки, тут еще юридическую сторону смотреть надо, как бы не вылез потом претендент на этот дом. Таких случаев сплошь и рядом с недвижкой.

 

Вдобавок к уже сказанному: внешнюю отделку у сип-дома лучше делать не особо откладывая, т. к. осб ничем не прикрытая не любит атмосферного воздействия. Какой тут был промежуток между сборкой коробки и монтажом сайдинга никто не знает. Возможно несколько месяцев, и что там сейчас с осб -тоже никто не знает.
А если учесть что земля в аренде, я бы точно мимо прошел, безотносительно того, сколько это все стоит.
И еще - интересно, там есть проект (настоящий) или нет, только планировка и архитектурная часть?

Похожим вопросом (купить готовый дом или построить новый) я задавался сам. И понял - что конечно купить готовый дом удобно, но хочется быть уверенным в том что он толково построен (при условии что планировки подходят и все такое). Именно поэтому мы решили строить с нуля. Да, тоже возможно попасть на косяки строителей, но есть так же возможность самому контролировать какие то моменты. Это ценно.

 

Ааа, не заметил, читал даже не по диагонали, а быстрее .

 

Чтобы что-то скрыть, следовало подрезать края и прибить плинтус. А в таком виде ничего не стоит отогнуть уголок и скрытое обозреть. С максимальной вероятностью не стали стелить нормально, потому что уже было решено дом продавать. А новые хозяева уже сами будут решать, оставить этот линолеум или другой купить. Как вариант - планировали там подложку из ГВЛ или наливным полом равнять, а кинули временно.

 

Я бы за эти деньги купил участок в хорошем ДНТ с газом и построил дом сам. Собсна, я так и сделал. Обошлось вдвое дешевле и никаких вопросов по качеству сборки.

 

Это на форуме народ ученый и порой может сделать сам лучше чем строители. Многие люди покупают не глядя на мелочи. Как с автомобилями, сколько людям впаривают битья, угнанных и прочих кривых авто. Как часто люди хотя бы капот открывают перед покупкой, не говоря уже про подъем ковриков везде, осмотр швов, крепежа и прочие мелочи, когда один смещенный болтик спецу скажет гораздо больше, чем несведущему потеки краски на капоте. Может линолеумом по быстрому закрывали что-то, не запариваясь плинтусом. Конечно этот дом нужно смотреть прежде чем делать выводы. Возможно он в полном порядке а ремонт сделан так, потому что люди не забивают себе голову перепадами в 5мм на 5 кв. м площади пола.

 

Всем спасибо ща ответы! Сегодня смотрели дом. Впечатлений конечно мама, как положительных, так и не очень. Сразу поясню по участку: в этом месте такой у усток будет стоить не меньше 1млн., а может и больше, тут много частных домов и земля в цене. По аренде земли: оказалось что уча, ток на котором стоят все дома и дом где я живу и ещё 15 многоэтажных домов в залоге у банка, сейчас идет процедура, через суд эту землю вернуть в муниципальную, собственность, а там и в частную. Понимаю, что звучит не очень надёжно, но оказалось, что вопросом занимается знакомый, учились вместе е, многодетный, у него дом тут же купле, через 3 дома от указанного, а там уже и баня 6х6 стоит и гараж. Из всех домов пустует только 3, в остальных живут. Прикрепил файл из кадастра. Огромный участок с кучей домов и наш многоэтажный и дорогущие таунхаусы.

 

Что касается собственно дома: фундамент монолитная плита, стены и перегородки внутри из СИП панелей, канализация городская, вода как и в нашем доме, из загородной скважины. Стяжка, на ней линолеум, кухня стоит на по, таменте из кирпича и бетона, хозяйке было низко, подняла кухню. Окна деревянные. Более менее отделаны комнаты на втором этаже, выглядят прилично. Дети есть, но уже за 18, внуки приезжают, вот и детская комната. Также хозяйка логопед, принимает детей дома. В н жених комнатах и на кухне натяжные потолки, в прихожей просто гипсокартон на потолке, на плиты приделан, без отделки. Ванна на втором этаже вообще без отделки и мебели, пустая стоит, отделана гипсокартоном. В ремонт не вкладывались, собираются на юга махнуть. Гараж теплый, но там кур разводят и кроликов. Сегодня ветрянно у нас, прошел по всем окнам: ни от куда не дует. В целом видно, что ремонт начинали делать, но потом кончились деньги и забили. Особенно на первый этаж. Двери деревянные, без облицовки, все рассохлись. Хозяйка говорит, что если в мае не продаст за 5, то ждет сентября и решения вопроса с землёй, и будет продавать за 6,5. Думаю желающих будет немного Работы там ещё очень много: двери, санузлы, пол, обои.
Но, тут уже вся разводка электричества и воды проведена. Котел выставле на 44 градуса, я бы сказал, что в доме прохладно, хотя нормы я не знаю, с котлом никогда не жил.

 

За 3,5 продавались рядом пустые коробки из панелей. За 5,5 чуть дальше коробки из пеноблоков, пустые от слова "совсем". Сам дом выглядит добротно. Заглядывал местами под сайдинг - чисто, сухо. Общался с соседями: все довольны домами. Естественно у всех есть, что не нравиться, но в целом отзывы только положительные.

 

Извиняюсь за ошибки, с телефона набирал, торопился

 

Тут дело за Вами. Если всё нравиться и Вас устраивает то почему не взять

 

@АнВик Вчера просмотрел тему и фотки на авито. Честно сказать, не увидел вообще ничего криминального. Но мы ведь на форуме, здесь жути нагнать как здрасти сказать. Про линолиум задранный к кухне, почитал кометы, Уральские пельмени можно не смотреть. Участок гляньте, в низине он или на возвышенности, есть ли куда воду по весне отводить, удобно ли подъезжать, делалась ли планировка участка. По цене сами думайте.