Осмотр дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! На неделе собираюсь посмотреть дом на продажу из СИП панелей. Наткнулся на общую планировку, стало интересно, что за обозначение в центре - лит 0100 10.3?

 

Вопрос в догонку: кто-нибудь может подсказать, на что обращать внимание при осмотре: дом 2017 года, обжитой, но до конца ремонт не сделан, натяжные потолки и обои на потолке на втором этаже, первый этаж обклеен обоями, на полу линолеум.

 

это размер нижней стены

 

Может быть тысяча разных причин для продажи, и одна из них - дом построен "не очень", или откровенно плохо.
Я бы конечно первый раз тоже сходил сам посмотрел общее впечатление, а потом, если заинтересует всерьез - сделал экспертизу. Да, это стоит денег, но поможет ответить на два вопроса:
1. Можно ли вообще там жить
2. Есть ли косяки (не тяжелые) - это может быть предметом для обоснованного торга.

Здесь вам конечно помогут чем смогут, но я бы про экспертизу подумал.

 

Спасибо за ответ! Никогда не сталкивался с экспертизой. Поподробней можно узнать? Что за конторы такой занимаются?

 

Не просто у вас может быть.
Да и информации от вас мало и у вас мало.
Может быть и типа обжитой- а жить в нём нельзя.
Может дует из всех щелей.
Сверху всё может быть хорошо и радостно- а копни по глубже - и лучше бежать от него подальше.
У нас недавно тема была про сип дом холодный на форуме.
Да и по округе у нас настроили, накупили подобных домов из не подходящих сиппанелей для нашего климата- и только в эти дома вкладывают деньги- утепляют их постоянно, обшивают заново...

 

Если морозы еще будут, с тепловизором бы его проверить в первую очередь. Это даст сразу много ответов.

 

Вот ссылка с авито. В доме живут, продают в связи с переездом в другой город, но так почти все пишут смотреть пойду в выходные.
https://www.avito.ru/kirovskaya_oblast_kirov/doma_dachi_kottedzhi/dom_1771_m_na_uchastke_14_sot._2086627953?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

 

Жесть. Глядя на пол в туалете и качество сделанной "отделки" я бы это даже смотреть не поехал

 

Я не эксперт в строительстве и ремонте (я обычный пользователь сип-дома), но с вашего позволения задам пару дурацких вопросов:
1. Зачем там везде где есть линолеум он загнут (на кухне например)? Его было лень обрезать (не поверю что нечем) или в этом какой то глубинный смысл, чтоб не дуло например?
2. Обратите внимание на примыкание кровельных листов основного ската и маленького. У меня такое впечатление что с основного ската должно лить под маленький. Для организации таких примыканий есть специальная штука (не знаю как называется), типа желоба. Тут я его не вижу.

И да, я бы тоже не поехал честно говоря. Но это всего лишь мое личное мнение.

 

За такие деньги лучше новый дом построить самому

 

А я бы в любом случае поехал. Даже если это хрень, а не вариант, нужно посмотреть, чтобы научиться смотреть.
Ну и потом, это ж не дом продаётся за эти деньги, а участок с домом. Мы с вами не знаем, сколько стоил бы пустой участок, насколько такие участки распространены и востребованы.
Я значительно меньший и худший дом купил на участке, и не жалею, потому как дом потом могу перестроить, а вот участок такой поди найди.
По примыканиям крыши - я так понимаю, это типовой проект. Ну не идиоты же они там все, купить дома с текущей крышей.
Линолеум... да чёрт его знает, почему он так лежит. Знаете, некоторые так могут плинтус формировать и цоколь для кухни. Бред, да. Но я встречал разные дезигны. А если он не приколочен или не приклеен, так даже хорошо - поднял его и посмотрел, что там под ним.

 

Видно по фото что это типовой проект, построенный в одном поселке на продажу. Такие стройки лично у меня никогда не вызывали доверия. Много занимаюсь пристройками и реконструкциями и часто вижу как порой это сделано.

 

Пробежаться по соседям. Дома то одинаковые

 

Это да, это бесспорно. В большинстве случаев (я не занимаюсь стройками и реконструкциями, но логика дикого бизнеса - она же везде одинакова, скорость и сокращение затрат) то, что потом явно видно не будет, и делать не нужно, на фига деньги тратить, на продажную стоимость не повлияет.
Но, во-первых, бывают и исключения. Во-вторых, я вот не знаю, сколько там сейчас стоит голый участок. Может, 3 млн. А тут тебе и благоустройство какое-никакое, и газ подведён, и крыша над головой.
Да и вообще, опыт просмотров тоже дорогого стоит.
Там минимальная отделка, как я понял из описания. Сквозь неё видно побольше, чем через 2 слоя гкл и прочую финишку.
Тепловизор бы да, был бы очень полезен. Даже по такой погоде. Да и знающего человечка бы взять с собой.

Это да, но это покажет конструктив и всё. Соседние дома могли собирать совестливые Васи, а этот - торопливый равнодушный педро.