Реконструкция гаражного бокса

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток уважаемые форумчане, такое дело, нужна ваша помощь в нелегком деле сутяжничества.
В общем расклад такой.
Есть два смежных гаражных бокса в НОГ гаражный кооператив. Я не являюсь членом кооператива. боксы принадлежат мне на праве собственности, зарегистрированы права на недвижимость, права на землю у кооператива, земля единый участок в аренде у города. Все боксы в НОГ зарегистрированы как единое здание.
Я провожу реконструкцию, сломал ветхую крышу, надстроил стены до 3-3,5 метров над одним и около пяти метров над другим боксом. Увеличил проемы для ворот. Один из соседей под конец стройки заявил, что его смежная стена дала трещину (хотя этим трещинам лет больше чем мне), Стена состоит из двух стеновых панелей, керамзитобетон 300 мм толщиной. Стоит все это на фундаменте из блоков ж/б 400 мм.
Я специально максимально старался облегчить нагрузку на смежную стену, возведя ее лишь частично. Оставшееся дыра, будет зашита OSB+бруски.
У меня конечно же как обычно нет никаких разрешений, ну и брать мне их собственно не у кого было. Я не член НОГ, а на нежилую постройку как я представлял не нужно разрешений на реконструкцию, если она не несет угрозу жизни и здоровью.
Истец провел техническое заключение, и подал в суд, якобы стена вот вот рухнет, и нужно срочно сносить всё.
Я в суде заявил письменное возражение на сам иск и на экспертизу которая была написана чуть ли не на коленке, не правильно указан материал стен, масса стены посчитана не верно, опирание стропил которые никуда не опираются, учтена масса снега не верно, все измерения трещин уклоны и тд проведены одной рулеткой и глазомером, короче много замечаний. Суд замечания учел, ходатайство принял.
Теперь суд заявил, что нужно назначить судебную экспертизу, ну мне пришлось ходатайствовать о проведении.
Так же представитель истца является учредителем конторы которая проводила экспертизу, соответственно аффилирован с этой конторой. По моему суд должен был учесть все это и признать тех. заключение недопустимым доказательством.
Так же, соседний гараж с истцом полностью разрушен, я это указал, там нет крыши, вырота огромная яма, его постоянно подтопляет, хозяина нет, возможно ли как то привлечь его к разбирательству?
Что можете посоветовать что бы защитится в суде? Встречный иск?

 

Вы свои доводы привели, пройдет судебная экспертиза, она покажет всë, по ней будет решение. Для чего именно Вы хотите привлекать владельца соседнего гаража? Какие требования вообще заявлены?

 

1. Изначально ваши движения, то есть ваша реконструкция, не правильные.
Отсюда может быть решение не в вашу пользу.
Но что уже сделано- то сделано.
2. Делать независимую экспертизу, нанимать именно на этом специализирующуюся организацию с лицензией.
3. Хотя это должно быть первым- вам нужен очень хороший юрист.
...
Например у нас делается подобное- но это всё по взаимной договорённости.

 

Истец просит: привести объект к характеристикам указанным в тех. паспорте или в выписке, но там нет данных о высоте объекта, только ширина и длинна и этажность. Но я утверждаю в суде, что этажность объекта не изменилась т. к. это чердак по сути. даже выходов на него нет из помещения. высот в наименьшей части 1,4 метра в наибольшей 1,9. Под этаж не подходит по характеристикам.

Гараж соседний на фото разрушается несколько лет, подтапливается талым снегом, дождями, яма завалена мусором минимум на метр, т. е. яма до самого основания фундамента там, соответственно может плыть соседский фундамент отсюда и трещины на этой стене.

 

Вот требование, но ведь реконструкция уже завершена, а характеристикам в ЕГРН объект соответствует.

 

Реконструкция незаконная завершена?

 

Вот это поясните - вам принадлежат, на праве собственности, боксы в едином здании ?

 

Да, весь кооператив зарегистрирован как здание с кадастровым номером ...в нем объекты недвижимости, боксы гаражные каждый с отдельным кадастровым номером.

 

Почему незаконно, решения суда еще нет. Да и незаконность только на голословных утверждениях истца и кривом тех. заключении основана. Мне интересно само требование, и может ли суд отойти от требований истца, типо решить полностью снести здание, или полностью снести надстройку? Просто вообще не понятно, что конкретно хочет истец, что значит вернуть постройку в первоначальное состояние в соответствии данными в Тех паспорте? Там плиты подняты, опустить их уже вряд ли возможно без нарушения целостности всего здания...Стоит ли мне ходатайствовать, что бы суд разъяснил мне суть требований истца, или не стоит их трогать. Блин у нас тут нет хороших юристов, обращался они бухтят, что то невнятное.

 

Вопрос в том имеете ли вы право проводить реконструкцию своих боксов которая при этом затрагивает конструктивные части других боксов.
У вас общие стены, крыша, фундамент.
Из неприятного для вас -
Могут вменить вернуть всё в первоначальный вид
Могут остановить на том этапе как сейчас есть и заморозить на очень долго.
Могут обязать провести ремонт, усиление стен соседних боксов, фундамента, крыши.
Могут быть различные варианты и комбинации.
Могут всё выше перечистенное со штрафом.
С учётом того что у нас про ГСКа сейчас законы очень расплывчатые- нужно искать очень хорошего юриста.

 

Она незаконная, так как осуществляется в отсутствие разрешения на строительство

 

Поскольку у вас бокс в общем здании, по аналогии применят положения ЖК РФ и обяжут вернуть в исходное состояние.
Тем более что юриста вы нанимать, похоже, не собираетесь

 

Я не состою в ГСК.

Ну вроде согласно закона могу проводить реконструкцию нежилого помещения если она не несет вред жизни и здоровью, без всяких разрешений, нет? Членом ГСК я не являюсь. Стены вообще возводил бывший собстенник, а сосед лишь пристроился, но это вроде роли не играет.

 

Не применят, вы сами видимо тот еще юрист. Но спасибо за мнение.

 

ч 17 ст 51 ГрК смотрите