Договор как сценарий строительства дома: выбираем лучший?

Всем привет!
Кто в этом году строит с Бэнпан? Отзовитесь! Поделитесь информацией.
Стройка встала. Деньги уплачены. Никакой определенности нет. Уверен, не у одного меня такая же ситуация.
Договор был подписан в феврале. Проект полностью согласовали в начале апреля.
За все время выстрадали только этот фундамент. Стенами и не пахнет.

Даже приложу фото для пущей драматичности.
Осталась нам ржавая бочка вместо камина и синий биотуалет вместо санузла.
Дети печально ковыряют песок.

 

Id1610636
Да, тоже интересно. Так как планировали обратиться к ним и давно присматриваемся к технологии. Почему у вас такой простой? Что пишет договор и что говорят в Крекшино по срокам. Что это за фундамент - так любимый ими висячий ростверк на забивных сваях с их наборным перекрытием?

 

Я строила дом с Теремом.
Упаси бог кому-то повторить мою ошибку и подписать договор.
По простому, ТеремЪ- это кидалово. И если кто-то повелся на гарантию в 25 лет от Терема -читайте ,с кем вы договор заключаете) Вы лично будете искать этого самого ИП, с которым у вас договор С него и требовать будете устранения недоделок)
Если все же решили работать с ТеремЪ-записывайте все разговоры, храните все смс. Это пригодится Ибо других доказаельств, что именно ТеремЪ вел работы у вас -не будет.
Сразу требуйте (смета обычно месяц готовится) смету, доверенности и договоры на субподрядчика!
Требуйте документы у приехавшей бригады, ибо это не сам ИП, а самозанятые строители, которых он где-то нашел.

 

Очень Вам сочувствую! И жаль, что здесь на форуме нет списка недобросовестных исполнителей. Всем было бы легче бороться с мошенниками и халтурщиками.

 

Никого искать не надо. В прошлом году заказывали у данной компании большую баню, возникла проблема с окном в комнате. Позвонил по общему номеру на сайте, приняли заявку, приехал мастер, отрегулировать не смог - через неделю установили новый стеклопакет. Ничего за это не платил. Гарантийные обязательства несёт сам Терем, а в документах ИП - это прораб.

 

Условие договора: Гарантийные обязательства снимаются с Подрядчика в случае несогласованных действий со стороны Заказчика в отношении дальнейших работ Подрядчиком, не оговоренных настоящим Договором, на объекте проведения Работ по настоящему Договору.
Риск Подрядчика: Заказчик совершит самоуправство и нарушит технологию строительства, которая повлечет за собой ненадлежащее качество.
Риск Заказчика: Невмешательство Заказчика может повлечь за собой нарушение технологии Подрядчиком (если явно видно, что плохо делают)

Решение(?): заменить этот пункт обозначением права Заказчика остановить стройку.

Вопрос: как бы вы переформулировали этот пункт или дополнили, чтобы не обидеть подрядчика?

 

Подниму тему здесь, не знаю куда вообще такой вопрос написать.

Как должен выглядеть нормальный договор с бригадой на строительство дома по своему проекту?
Можно перефразировать иначе. Какие пункты в договор стоит прописать чтобы снять основные риски?

Под основными рисками на данный момент вижу:

• Невозможность сделать полную спецификацию работ. Скажем, прописать в договор всё включая замес бетона, перенос ведер, перемещение мешков между этажами, и вывоз грунта тележкой, и вообще целое море возможных "как бы подразумевающихся" работ просто не заложишь в договор. Соответственно, не понимаю как снять риск что бригада скажет "это оплачивается отдельно" для отдельных работ.
• Низкое качество работы. Не заполненные швы в кладке, отклонения от строительных норм (тот же СНиП II-22-81 по армокаменным конструкциям), и т. д.
• Низкая скорость работы. Как вообще можно запланировать сроки если в процессе стройки может произойти что-нибудь что их сдвинет?

 

@yakimchuk от вышеизложенного вас защитит только хорошая рекомендация и удача. У нас в городе бригады работают в основном без договора, а если и по договору, то в суде без актов и целевых платежей вы вряд ли что-то докажете. Технадзор для поиска несоответствий проекту попробуй найди для ижс - тут строить выгоднее, чем надзорить.
договоры с организациями стоят на защите исполнителя.
Так что ищите по знакомым и их знакомым, учитывая, что люди склонны преукрашать то, на что уже потрачены деньги. Разрабатываете проект в контакте с прорабом (в несезон, пока у них меньше работы и больше внимания могут вам уделять), но и здесь будьте готовы, что скажут, что какие-то решения ок, а потом в процессе стройки будет переубеждать вас, что "по ихнему" построить будет дешевле и тоже надёжно. А остановить стройку и найти других нормальных во время сезона весьма накладно. Тут формулировки договора вас не защитят (материалы куплены и лежат на участке, их ещё охранять надо, дожди и т. д.).

 

Может лучше выложить сюда образец нормального договора, можно в пдф, что бы не устраивать эти качели.

 

Когда хочу узнать, чем может обернуться ситуация, ищу судебные дела по теме строительства. В банке арбитражей нахожу дела по нужному вопросу: читаю подробное описание отношений истца и ответчика, формулировки постановлений...Из всего прочитанного поняла главное - всё доказывает истец, т. с. не суд, не ответчик или еще кто. Бремя доказательства нарушения закона лежит на инициаторе судебного разбирательства. Можно иметь договор на один листок, можно целый том - вопрос в том, с какого момента начинаете готовиться к суду. Я не юрист, но работа такая, что надо хорошо знать перспективы.