Договор как сценарий строительства дома: выбираем лучший?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Кто в этом году строит с Бэнпан? Отзовитесь! Поделитесь информацией.
Стройка встала. Деньги уплачены. Никакой определенности нет. Уверен, не у одного меня такая же ситуация.
Договор был подписан в феврале. Проект полностью согласовали в начале апреля.
За все время выстрадали только этот фундамент. Стенами и не пахнет.

Даже приложу фото для пущей драматичности.
Осталась нам ржавая бочка вместо камина и синий биотуалет вместо санузла.
Дети печально ковыряют песок.

 

Id1610636
Да, тоже интересно. Так как планировали обратиться к ним и давно присматриваемся к технологии. Почему у вас такой простой? Что пишет договор и что говорят в Крекшино по срокам. Что это за фундамент - так любимый ими висячий ростверк на забивных сваях с их наборным перекрытием?

 

Я строила дом с Теремом.
Упаси бог кому-то повторить мою ошибку и подписать договор.
По простому, ТеремЪ- это кидалово. И если кто-то повелся на гарантию в 25 лет от Терема -читайте ,с кем вы договор заключаете) Вы лично будете искать этого самого ИП, с которым у вас договор С него и требовать будете устранения недоделок)
Если все же решили работать с ТеремЪ-записывайте все разговоры, храните все смс. Это пригодится Ибо других доказаельств, что именно ТеремЪ вел работы у вас -не будет.
Сразу требуйте (смета обычно месяц готовится) смету, доверенности и договоры на субподрядчика!
Требуйте документы у приехавшей бригады, ибо это не сам ИП, а самозанятые строители, которых он где-то нашел.

 

Очень Вам сочувствую! И жаль, что здесь на форуме нет списка недобросовестных исполнителей. Всем было бы легче бороться с мошенниками и халтурщиками.

 

Никого искать не надо. В прошлом году заказывали у данной компании большую баню, возникла проблема с окном в комнате. Позвонил по общему номеру на сайте, приняли заявку, приехал мастер, отрегулировать не смог - через неделю установили новый стеклопакет. Ничего за это не платил. Гарантийные обязательства несёт сам Терем, а в документах ИП - это прораб.

 

Условие договора: Гарантийные обязательства снимаются с Подрядчика в случае несогласованных действий со стороны Заказчика в отношении дальнейших работ Подрядчиком, не оговоренных настоящим Договором, на объекте проведения Работ по настоящему Договору.
Риск Подрядчика: Заказчик совершит самоуправство и нарушит технологию строительства, которая повлечет за собой ненадлежащее качество.
Риск Заказчика: Невмешательство Заказчика может повлечь за собой нарушение технологии Подрядчиком (если явно видно, что плохо делают)

Решение(?): заменить этот пункт обозначением права Заказчика остановить стройку.

Вопрос: как бы вы переформулировали этот пункт или дополнили, чтобы не обидеть подрядчика?

 

Подниму тему здесь, не знаю куда вообще такой вопрос написать.

Как должен выглядеть нормальный договор с бригадой на строительство дома по своему проекту?
Можно перефразировать иначе. Какие пункты в договор стоит прописать чтобы снять основные риски?

Под основными рисками на данный момент вижу:

• Невозможность сделать полную спецификацию работ. Скажем, прописать в договор всё включая замес бетона, перенос ведер, перемещение мешков между этажами, и вывоз грунта тележкой, и вообще целое море возможных "как бы подразумевающихся" работ просто не заложишь в договор. Соответственно, не понимаю как снять риск что бригада скажет "это оплачивается отдельно" для отдельных работ.
• Низкое качество работы. Не заполненные швы в кладке, отклонения от строительных норм (тот же СНиП II-22-81 по армокаменным конструкциям), и т. д.
• Низкая скорость работы. Как вообще можно запланировать сроки если в процессе стройки может произойти что-нибудь что их сдвинет?

 

@yakimchuk от вышеизложенного вас защитит только хорошая рекомендация и удача. У нас в городе бригады работают в основном без договора, а если и по договору, то в суде без актов и целевых платежей вы вряд ли что-то докажете. Технадзор для поиска несоответствий проекту попробуй найди для ижс - тут строить выгоднее, чем надзорить.
договоры с организациями стоят на защите исполнителя.
Так что ищите по знакомым и их знакомым, учитывая, что люди склонны преукрашать то, на что уже потрачены деньги. Разрабатываете проект в контакте с прорабом (в несезон, пока у них меньше работы и больше внимания могут вам уделять), но и здесь будьте готовы, что скажут, что какие-то решения ок, а потом в процессе стройки будет переубеждать вас, что "по ихнему" построить будет дешевле и тоже надёжно. А остановить стройку и найти других нормальных во время сезона весьма накладно. Тут формулировки договора вас не защитят (материалы куплены и лежат на участке, их ещё охранять надо, дожди и т. д.).

 

Может лучше выложить сюда образец нормального договора, можно в пдф, что бы не устраивать эти качели.

 

Когда хочу узнать, чем может обернуться ситуация, ищу судебные дела по теме строительства. В банке арбитражей нахожу дела по нужному вопросу: читаю подробное описание отношений истца и ответчика, формулировки постановлений...Из всего прочитанного поняла главное - всё доказывает истец, т. с. не суд, не ответчик или еще кто. Бремя доказательства нарушения закона лежит на инициаторе судебного разбирательства. Можно иметь договор на один листок, можно целый том - вопрос в том, с какого момента начинаете готовиться к суду. Я не юрист, но работа такая, что надо хорошо знать перспективы.

 

Мы нашли компанию Гуд вуд (строительство домов и коттеджей), планируем заключать с ними договор и очень уж щедрые гарантии они предлагают, даже за производители техники ответственность на себя берут. Насколько они потом эти гарантии выполняют? Кто имел дело, подскажите? Компания вроде раскрученная.

 

Подскажите, пожалуйста)

 

Ну нам они дом построили 5 лет назад, до с тех пор только к техобслуживанию прибегали, ремонта не потребовалось, как и каких-то аварийных выездов. Для меня это говорит о качестве строительства.

 

У нас с радиатором отопления косяк был. Потек в августе, так они приехали в день обращения и быстренько заменили. Мы за это ничего не платили.

 

Гарантии все прописаны в договоре, очевидно, что это означает, они исполняются. Ну по крайней мере должно быть так. Внимательно читайте договор