1. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,83оценок: 41

Отчет по реконструкции старого дома

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Nico71, 17.02.21.

  1. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Отчет по реконструкции старого дома
    Долго не начинал свой отчет о строительстве, точнее реконструкции старого дома, т. к. наверное где то глубоко сам не был уверен, что «вывезу», но наверное время пришло, что бы спустя какое то время, перечитать, посмотреть фото, и надеюсь сказать самому себя «молодец - ты смог». Возможно, она подтолкнет, кого то кто сомневается в своих силах к постройки своего дома.

    Т. к. далеко не мастер эпистолярного жанра, красочных вводных не будет. По причине ограниченного бюджета изысканных дизайнерских решений тоже. Стройка проходит в большой степени своими силами, которые тоже ограничены. Возможно, некоторые решения будут крайне спорными, и в век нано технологий так не делают, но сделать «правильно» или как то иначе я не смог по выше указанным причинам.

    Место стройки - Тульская область в 50 км от областного центра. В уже таком далеком 2017 году был приобретен участок 8 соток с домом 1954 года постройки в черте города. В доме на тот момент уже никто не проживал более 5 лет и вот таким мы его увидели во второй раз.

    20170909_160332.jpg

    IMG_20170909_161226.jpg

    В первый раз мне его удалось на него посмотреть из-за забора в апреле, но сугробы не позволили даже зайти на территорию участка.

    Внутри было... что было внутри словами не описать

    20170909_160540.jpg
    20170909_160604.jpg
    20170909_160611.jpg
    20170909_160721.jpg
    IMG_20170911_181221.jpg

    IMG_20170911_181245.jpg

    Площадь дома 53 м2, что для семьи из 4 человек (двое взрослых и двое школьников) проживающей в квартире 60 м2 крайне мало.

    Поэтому озадачились увеличением площади дома. Было два варианта:

    1. Сломать и возвести новое. Из плюсов: расположение дома на участке, планировка с нуля под себя из минусов необходимы сразу гораздо большие денежные вливания, которых ни на момент стройки, ни сейчас нет

    2. Сломать, что совсем плохое, пристроить необходимые комнаты увеличив площадь дома. Тут плюс, что затраты можно немного растягивать делая не спеша самим. Минус пристрой это всегда какой то компромисс. И скрестить ежа и ужа не всегда получается. Точнее не получается всегда.

    На тот момент окрыленный покупкой участка, я смело прикидывал :cool:, что 150 тыс руб – стены, 150 тыс руб кровля, 50 тыс руб фундамент под пристройку. ну там еще тыс 100 на окна двери

    Поэтому пошли по второму варианту

    но что объединяло оба варианта- это расчистка участка от "вековых зарослей" :aga:, что мы и приступили сделать.
     
  2. Qavai
    Регистрация:
    07.07.13
    Сообщения:
    1.362
    Благодарности:
    511

    Qavai

    Живу здесь

    Qavai

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.07.13
    Сообщения:
    1.362
    Благодарности:
    511
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Это легче снести и построить заново.
     
  3. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    в физическом смысле -да, скорее всего, но в материальном...
    Да и пугало, что снесем, а вытянуть стройку не сможем и будет недострой который даже продать будет сложно. а так можно как дачу использовать для шашлычных набегов) Да и строить когда на участке есть хоть какая то крыша над головой, для складирования инструмента да и просто отдохнуть все же сподручнее.

    сейчас оглядываясь назад наверное все же снес бы
     
    Последнее редактирование: 17.02.21
  4. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Т. к. приобрели участок в сентябре, бурьян был ого-го, но глаза боятся, а пила пилит
    20170909_160319.jpg
    20170909_161101.jpg
    20170910_141543.jpg
    20170910_144347.jpg
    20170910_144352.jpg
    20170910_145513.jpg
    IMG_20170930_171146.jpg
    на участке было много яблонь, их ветки так переплелись, что снизу вверх, за их кроной, не видно было неба.
    год тот был яблочный и урожай раздавался пакетами всем желающим

    после нескольких плодотворных выходных показался дом
    20170910_152322.jpg

    Забегаю вперед скажу, что расчистка и вырубка проходила еще в последующие годы
     
  5. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Еще немного фото зарослей
    20170910_142335.jpg
    20170910_145513.jpg

    Recovered_JPEG Digital Camera_2440.jpg

    в дальнем углу участка был найдет артефакт под название "сарайка" - страшен конструкшен:ogo:

    20170910_145600.jpg

    еще с апреля создал тему по планировке. Т. к. хотелось понимания трудозатрат. да и осметить
     
    Последнее редактирование: 17.02.21
  6. Nicknsk
    Регистрация:
    25.07.12
    Сообщения:
    1.296
    Благодарности:
    519

    Nicknsk

    Живу здесь

    Nicknsk

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.12
    Сообщения:
    1.296
    Благодарности:
    519
    Адрес:
    Новосибирск
    Кирпичное строение?
     
  7. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Параллельно с расчисткой участка расчищали и внутри, выкидывали хлам от старых хозяев. Которого было мягко говоря дохрена!

    вызвали на выходной контейнер и заполнили его по максимуму
    20170917_142459.jpg
    20170917_142541.jpg

    Меня уже давно ничего не удивляет, но порой в шоке от ценообразование. Походу некоторым надо заработать сразу мульен здесь и сейчас. В процессе обзвонки найдено самое дешевое предложение, но из соседнего города за 30 км от места стройки, с ценой в два раза дешевле, чем местные! В дальнейшем еще не раз обращался к ним в следующие годы.

    в процессе очистки выяснилось, что забор держался даже не на честном слове, а на кустах :aga:

    и после того как кусты убрали его стройность стала пошатываться)
    20170910_152327.jpg
    нет ничего более постоянного чем временное и поэтому на семейном совете было принято решение возвести забор из профлиста, на а чтоб немного разбавить суровую действительность входную группу выделить кирпичными столбами. Цвет забора решили 8017, а кирпич на столбы «солома». Но год был урожайный только на яблоки и кирпич «персик» он немного краснее, но в целом смотрится неплохо. Прикинули посчитали – вышло что нужно ровно 1 поддон Ворота решили откатные. Сказано сделано.
    т. к. забор надо было сделать быстро пока погода позволяла, а на участке были отрезаны коммуникации пришлось искать бригаду с генератором.

    парни снесли старый забор, и аккуратненько сложили в кучу

    IMG_20170929_181128.jpg

    вырыли ленту глубино 1-1,2 метра под столбы ворот и калитки. По нормативу глубина промерзания у нас 1,5 метра
    IMG_20170925_181051.jpg
    IMG_20170925_190811.jpg

    на последнем фото видно, что на этой глубине идет сплошная глина
     
    Последнее редактирование: 17.02.21
  8. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    нет, шлаколитой
     
  9. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    На столбы ворот и калитки был взят профиль 100х100 3 мм, на остальные 60х60 3 мм. перемычки 20х40 2 мм.
    IMG_20170927_134622.jpg
    IMG_20170928_154712.jpg
    IMG_20170929_180915.jpg
    IMG_20170929_180921.jpg
    IMG_20170929_181443.jpg
    IMG_20170929_181506.jpg
    IMG_20170930_174902.jpg

    пока ставили забор я продолжал пилить дебри. и оформлять документы на подключение ЭЭ. Так подходил к завершению первый месяц владения.
     
    Последнее редактирование: 17.02.21
  10. Nicknsk
    Регистрация:
    25.07.12
    Сообщения:
    1.296
    Благодарности:
    519

    Nicknsk

    Живу здесь

    Nicknsk

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.12
    Сообщения:
    1.296
    Благодарности:
    519
    Адрес:
    Новосибирск
    :( мягко говоря, не самый легкий материал для реконструкции.
     
  11. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    самое главное что сквозных трещин не было. процессе разборки нашел проект этого дома. Значит строили не по наитию, а как минимум с небольшим пониманием)
     
  12. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Тем временем расчистка продолжается по участку уже относительно свободно можно передвигаться

    IMG_20171008_163153.jpg
    IMG_20171008_163220.jpg
    IMG_20171008_163230.jpg
    IMG_20171008_163233.jpg
    IMG_20171011_085819.jpg

    пока не было ворот пару раз пришлось выгонять с участка собакенов, которые были совсем не рады встречи

    20171007_111619.jpg

    20171007_111622.jpg

    20171007_111626.jpg

    Все периметр закрыт! За метал на забор калитку включая профлист отдал 32150 руб. Кирпич 7200. Колпаки на столбы 4 шт 2120. Работа по забору и калитке - 29700 руб. Ворота под ключ 45000 руб.

    привез полмашины песка речного (песка еще немного осталось до сих пор) и полмашины щебня - 7900 руб за все. и цемента ~ на 1000 руб
     
  13. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    А тем временем подготовились документы на подключения ЭЭ.

    Оплатил акт разграничения балансовый принадлежности 1000 руб

    СИП + работы + опора на фасад + счетчик (поставил 1 фазный) и 4 автомата + короб внешний под счетчик+ проколы+ розетка din - 6196,69 руб

    счетчик и автоматы собрал сам

    IMG_20171027_180200.jpg

    добавил сразу в короб внешнюю розетку через отдельный автомат. и доб автомат перед счетчиком. Заземление будет.
    IMG_20171011_084010.jpg
    IMG_20171011_094613.jpg

    Теперь на участке есть электричество. А то, чтоб повесить короб с счетчиком пришлось кидать 2 удлинителя от соседа.

    Можно приступать к подключению газа.

    нашел на участке старую лестницу, залез на чердак, ема-е, да сколько там "винтажных" вещей, а по просту хлама)
    IMG_20171007_141635.jpg
    IMG_20171007_141640.jpg
    IMG_20171007_141645.jpg
    IMG_20171007_142802.jpg
    дом был газифицирован, но печка так же была - кирпичная колонна это ее труба

    IMG_20171007_142755.jpg

    Октябрь был довольно теплым и сухим, что дало возможность поразбираться на участке. А так как еще не было понимания с планировкой, затевать земельные работы не имело смысла.
     
    Последнее редактирование: 18.02.21
  14. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Примерно до февраля 2018 работ особых не было (или запамятовал а фотографий за этот период что то не найду). Копились средства на новый сезон и раздавались долги. По выходным расчищали участок когда погода позволяла, и обсуждали планировку. Было понимание, что кухню перенесем в старую часть. (т.е.примерное местоположение газовых приборов было определено и в марте были поданы документы на подключение, а именно проект. который стоил 4724,3 руб.
     
  15. Nico71
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947

    Nico71

    Живу здесь

    Nico71

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    3.947
    Адрес:
    Тульская обл.
    Внутренние стены в доме были не несущие, материал - дерево, обшитое дранкой и оштукатуренны. За пят лет, что дом стоял не жилой штукатурка стала бухтеть, а стены не устраивали своим расположением, вердикт - снести.

    IMG_20180325_154943.jpg

    IMG_20180325_155008.jpg
    IMG_20180326_202613.jpg
    IMG_20180326_202634.jpg
    IMG_20180326_202652.jpg
    IMG_20180326_203843.jpg
    IMG_20180330_211701.jpg
    IMG_20180330_211737.jpg

    сначала отбивалась штукатурка, затем отрывалась дранка и разбиралась стена. Кто говорят что ломать не строить - не верьте, ломать тоже тяжело :)]

    каркас стен - брус от 50х50 до 80х80 прибит гвоздями на 150 в пол и потолок. гвоздей не жалели. Даже когда доски отрывались от бруса, дранка продолжала их держать вместе.