Узаконить перепланировку квартиры (Гатчинский р-н ЛО)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Планирую перепланировку в однокомнатной квартире (уменьшение комнаты, увеличение кухни).
Дом 3х этажный, плита электрическая.
Помогите поэтапно, что и как надо делать (по максимуму, что можно сделать удаленно)?
План квартиры из кадастрового паспорта.
Пунктир-планируемая стена.
Проем из кухни будет вырезан в гипсокартонной стене, дверь не планируется (кухня/гостиная).

И еще, там где красная галочка у окна на кухне-по факту там выход на лоджию. Лоджии в плане нет, по этому тоже надо вносить поправки? что для этого надо?

 

Из знаний самостоятельно нарытых в интернете, хочу понять стоит ли в это ввязываться самостоятельно и сколько это по финансам. Как узаконить перепланировку: подробная инструкция (rosreester.net) и вопросы:
1. Необходимые документы:
а) техпаспорт-это тот же кадастровый паспорт или другой документ?
б) выписка из ЕГРН-можно получить электронно Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.gov.ru), но какая из них нужна, эта? Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. далее делается эскиз или дизайн проект-куда лучше обратится, сколько примерно по стоимости, делают ли это удаленно?
3. вызов инженера БТИ для обмера это тоже платно, сколько?
После чего бюро (это БТИ?) оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить (эти документы выдает так же БТИ при обмере?:
— договор авторского надзора;
— акты скрытых работ;
— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;
— копию свидетельства допуска СРО бюро.

 

Буду рада ответам знающих или прошедших этот путь самостоятельно. Очень интересует финансовая сторона вопроса.

 

Тоже столкнулся с необходимостью переноса некапитальной стенки с дверным проёмом. В интернете рыскал, документы можно подавать через МФЦ.
Планирую сначала обратиться ЖСК, переговорить с ними.