Затроение кадастрового номера

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дубли, однако росреестр так не считает. 2 письма с заявлением о снятии с учета задвоенных номеров с отказом.

дубли по вине БТИ это понятно, вот только головняк теперь со снятием.

 

Просто подать заявление в Кадастр (в простой писбменной форме, с указанием своих данных)
На их электронную почту
я так снимала 4 дубля
это техническая ошибка - я вам выше дала ссылку на их Разьяснение

 

Непонятного в превышении ничего нет

 

Писал я уже 2 заявления. На оба пришли отказы. Потому как росреестр считает что на участке 3 дома, а не 2. Первый дом лит А, второй дом лит В и третий дом лит А, В. Прошу снять с учета дом лит А и дом лит В, поскольку на кадастре стоит только дом лит А и В - отказ. Можем снять только если \ти дома прекратят свое существование.

 

Оспорьте в судебном порядке

 

http://docs.cntd.ru/document/420327095

В указанной ситуации органу кадастрового учета надлежит:

обеспечить рассмотрение таких обращений в порядке, в том числе сроки, установленном для рассмотрения обращений (заявлений, жалоб) граждан и юридических лиц;

осуществить проверку сведений ГКН на предмет наличия ошибок в записях об указанном объекте недвижимости, при выявлении обеспечить их исправление;

осуществить проверку сведений ГКН также на предмет наличия дублирующих записей об указанном в обращении ОКС; при выявлении дублирующих записей об ОКС в ГКН выполнить мероприятия по исключению из учетной системы ведения ГКН ошибочно внесенных сведений, с учетом рекомендаций, изложенных в Алгоритме.

Напоминаем, что при проведении работ по исключению из ГКН дублирующих записей об ОКС решение об исключении ошибочно внесенных сведений в ГКН, должно приниматься с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Заседания рабочих групп, созданных в целях проведения работ по гармонизации сведений ЕГРП и ГКН. должны проводиться не позднее пятого рабочего дня с момента поступления в орган кадастрового учета соответствующего обращения.

При этом направление ответа заявителю об отсутствии ошибок либо об исправлении выявленных ошибок в записях ГКН об ОКС, указанном в обращении, в том числе исключении дублирующих записей (при выявлении таковых), может осуществляться после полного и всестороннего анализа сведений, содержащихся в ГКН (и ЕГРП, при наличии).

Для проведения указанного анализа, в целях недопущения повторного обращения заявителей, затягивания сроков исправления ошибок, содержащихся в ГКН, в том числе исключения дублирующих записей об ОКС, при необходимости, надлежит организовать взаимодействие с заявителями путем:

приглашения (письменно, по телефону) в орган кадастрового учета с указанием времени и места проведения личного приема;

направления информационных писем, организации рабочих встреч, семинаров (и т. п.) с органами, организациями, часто (в массовом порядке) обращающимися с такими заявлениями, в сведениях об объектах недвижимости которых по итогам указанного анализа выявлено значительное количество ошибок, содержащихся в ГКН, в том числе связанных с наличием дублирующих записей.

Обращаем внимание на то, что в целях подготовки ответа заявителю в установленный для работы с обращениями срок (но не более тридцати дней), при необходимости, мероприятия, направленные на исправление технических ошибок, указанных в настоящем письме, должны быть проведены с учетом представленной по запросу органа кадастрового учета органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации уточняющей информации.

При проведении работ по исправлению технических ошибок в сведениях ГКН об ОКС территориальным органам Росреестра необходимо обеспечить координацию и контроль выполнения таких работ.

 

не поняла - у вас 3 кадастровых номера?
1. А (без прав)
2. В (без прав)
3. АВ (с правами)
Кто когда соеденил эти литеры и на ком права на всю площадь АВ?

 

Все так. А (без прав)
В (без прав)
А и В в общедолевой собственности. На А+В права регистрировались всегда. Купля-продажа, наследование все. Вопрос в другом. Откуда взялись записи на объект А и объект В.
Предполагаю что появились эти записи в то время когда данные объединяли и загружали в кадастр. БТИ передала такую информацию.
Получил еще один ответ. Теперь сложность заключается в разнице площадей. У объекта лит А площадь не совпадает с площадью в составе объекта А+В.
Причина - в техпаспорте БТИ указана площадь большая из-а включения неузаконеной пристройки
В объект А+В эта площадь не вошла.
Имеем что Росреестр сомневается что объекты А и В это отдельные составляющие объекта А+В.

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии, рассмотрев Ваше обращение, учитывая информацию,
представленную
Управлением
Росреестра
по
Краснодарскому
краю
(далее – Управление), сообщает.
Сведения
об
объекте
недвижимости
с
кадастровым
номером
23:42:0202226:61 площадью 105,3 кв. м, имеющем адрес: Краснодарский край,
г. Ейск, ул. Гоголя, были внесены в государственный кадастр
недвижимости в августе 2013 г. в соответствии с частью 3 статьи 45
Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» (именуемый с 01.01.2017 «О кадастровой деятельности») и
Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о
ранее учтенном объекте недвижимости, утвержденным действующим в
настоящее время приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на
основании данных о зарегистрированных правах.
Как доложило Управление, по сведениям Единого государственного
реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанный выше объект недвижимости
представляет собой сложносоставную вещь, в состав которой входят нескольку
объектов недвижимости, в частности, жилой дом (с пристройками) лит. А, А1,
площадью 58,2 кв. м (жилая площадь 54,4 кв. м) и жилой дом (с пристройками)
лит. В, В1, В2, В3 площадью 47,1 кв. м (жилая площадь 37,6 кв. м).
Также в ЕГРН содержатся сведения о расположенных по адресу:
Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Гоголя, д. 194 двух жилых
домах с кадастровыми номерами 23:42:0202226:56 (площадь 47,1 кв. м) и
23:42:0202226:57 (площадь 67,8 кв. м), внесенные в государственный кадастр
недвижимости в мае 2013 г. на основании заявлений о постановке на
государственный кадастровый учет объектов недвижимости и приложенных к
ним технических планов.
Исходя из сведений ЕГРН, площадь (105,3 кв. м) объекта недвижимости
кадастровым
номером
23:42:0202226:61
не
соответствует
суммарной
площади (114,7 кв. м) объектов недвижимости с кадастровыми номерами
23:42:0202226:56 и 23:42:0202226:57.

 

@Strir, да, засада, обычно площади у дублей совпадают
но что-то делать надо
Росреестр что-то предлагает?
например - иди в суд
потребуй создание рабочей группы

«В Росреестре есть отдел, который самостоятельно или по запросу заинтересованных лиц выявляет такие сведения и исключает «лишние» данные. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группы. Незаконный отказ Росреестра правообладатель может оспорить в суде»,

Подробнее на Consul Group:
https://consul.group/ru/news/opasnoe_zadvoenie_k_chemu_privodit_dublirovanie_svedeniy_v_egrn

 

Есть еще один ответ Постараюсь выложить.

Учитывая, что из доклада Управления не усматривается, что им
предприняты
какие-либо
меры
для
решения
в
рамках
действующего
законодательства вопроса относительно указанных объектов недвижимости,
принимая во внимание, что, как следует из обращения, жилые дома
с кадастровыми номерами 23:42:0202226:56 и 23:42:0202226:57 являются
совокупности
объектом
недвижимости
с
кадастровым
номером
23:42:0202226:61, на который у заявителя зарегистрировано право общей
долевой собственности, Управлению необходимо:
провести детальный анализ всех имеющихся сведений (документов
реестровых дел) в отношении объектов недвижимости с кадастровыми
номерами 23:42:0202226:61, 23:42:0202226:56 и 23:42:0202226:57, запросив,
том
числе,
соответствующие
сведения
(документы)
в
организации
технической инвентаризации (учитывая также, что в названных выше
технических планах, указано, что они подготовлены на основании технических
паспортов);
организовать взаимодействие (доступным способом) с заявителем,
иными
заинтересованными
лицами
(при
необходимости,
организацией
технической инвентаризации), в ходе которого выработать пути решения
комментируемого вопроса;
о результатах и принятых решениях письменно сообщить заявителю и
доложить в Росреестр в срок до 19.03.2021.

Это ответ из ЦА Росреестра. Я так понимаю какие то действия Краснодарское отделение должно предпринять. Но какие непонятно. Запрос в БТИ по уточнению площади, потому как площадь была дана с учетом самостроя. Почему самострой включили в общую площадь непонятно. Внести изменения, взяв их БТИ сведения об истинной площади без учета самостроя, внести изменения в площадь А, но по кадастровому номеру права на строение не зарегистрировано. На каком основании вносить изменения?

 

@Strir, Судя по ответу местный Росреестр должен:
1. Запросить сведения из БТИ и выяснить чкего они начудили
2. Пообщаться с тобой
3. Найти пути решения
4. Доложить наверх об исполнении

Так ты найди того, кто с этим ответом работает и "пообщайся"
Судя по тому, что все три кадастровых номера в 2013 году ГКН загнало БТИ, то они и должны пояснить расхождение

 

Был я в БТИ. Говорил с юристом. Полный отказ. Ничего они делать не будут. Пусть из Росреестра придет бумага на основании которой они будут разбираться. Просто полное нежелание разобраться в ситуации и, тем более, что-либо делать.
Под конец предложили вызвать техника для составления техпаспорта, поскольку предъявленный мной техпаспорт, по их мнению, старый.
Пообщаться с тем который работает по моей теме баальшая проблема. Краевой росреестр шифруется не хуже шпионов. Дозвониться нереально, просто никто не отвечает. Конечно, буду пробовать еще.
То что загнало БТИ 100%. Потому что только в техпаспорте площадь указана с учетом самостроя. В ЕГРН указана истинная площадь.
Ну с БТИ у меня прохладные отношения еще по прошлому случаю.
Подумал, может, взять в БТИ справку об изменении площади. Но не знаю какую площадь они укажут площадь объекта А+В? По отдельному объекту они откажутся давать. Он как бы учтем, но его как бы нет официально.

 

@Strir, оставь БТИ в покое, это нынче практически частная компания.
Росреестр сам обязан запросить необходимое, в соответствии с ответом.
найди исполнителя в Росреестре и обсуди его действия.
Если они не будут исполнять ответ краевого управления - найти ту тетеньку из краевого и обсуди с ней.
Я называю это "сделать бумаге ноги"
По ответу - еще одну жалобу или в суд

 

Придется ждать. Ответ, как всегда, дадут точно 19.03 не раньше.
Вся проблема в том что найти исполнителя на месте не представляется возможным - наше городское отделение Росреестра этими проблемами не занимается.
Все в крае. Ну а там связь только по телефону, а телефоны у них секретней не придумаешь.
Буду пытаться проникнуть.

 

Все пароли-явки знает секретарь.
У него узнаешь внутренний код и бомбишь исполнителя.