Делать дренаж, поднимать участок или отказаться от покупки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Рассматриваем к покупке участок 10 соток в Московской области.
Участок нравится ценой, расположением, инфраструктурой, камерностью коттеджного поселка и наличием деревьев на участке.
Проблема в следующем: весь поселок находится на небольшом уклоне, рассматриваемый участок находится в самой низине, вся талая вода весной бежит на него (по словам местных, сами участок без снега пока не видели). Кроме того, на соседнем свободном участке растет рогоз (камыш) - признак болотистой почвы.
Геологию не делали, но видимо и грунтовые воды близко к земле, и вода стоит в самой низкой точке участка (а эта точка примерно на метр-полтора ниже уровня дороги).
Кроме того, часть деревьев придется спилить, а они хорошо забирают воду. Без них ее будет еще больше.
Во второй половине лета на участке планируется монтаж модульного дома на свайном фундаменте.

В связи с вышеперечисленным возникают следующие варианты, если решимся покупать участок:
1. Покупать сейчас, делать весной дренаж с колодцем и поднимать участок на полметра примерно
2. Ждать весны, когда сойдет снег, чтобы понять масштаб проблемы, а затем уже принимать решение о покупке
3. Отказаться от покупки уже сейчас, т. к. сложный рельеф, возможно сложная почва, затраты по осушению участка могут быть очень большими?

Буду рад любым комментариям и замечаниям, т. к. опыта в покупке участков пока нет.

 

Я бы зад не рвал, а подождал весеннего таяния снега. Может там до конца мая вода в пол метра стоит. Поднять участок то можно, но там потом проблемы будут со строительством дома и построек, да и стоимость этих работ чтобы не превысила стоимости участка. Пока есть время до весны, подыскивайте что нибудь другое.

 

@ksekiano, сосны там где сыро не растут

 

Однако даже в декабре в самой низкой точке под снегом была видна вода, которая не промерзла в минусовую температуру

 

На горизонте много сосен. Первый признак песчаной почвы. Не наго горячку пороть. Ждите весны.

 

Самая низкая точка участка - на четвертом от начала фото, где коричневый дом и коричневый забор. Там видна как раз елка довольно пушистая около этой низкой точки

 

Сосны и на болоте растут, это не признак. То, что там песчаная почва сверху, это более вероятно. Возможно там и не полное болото, но не легче будет, если до конца мая и после ливней там вода будет долго стоять.

 

У меня сосна на суглинке растет, метрах на 3-х песок

 

А я сосны на участке со склоном на полном суглинке лет 7 назад посадил, в песчаном карьере в чистом песке накопал их, при посадке в ямы по паре ведер песка подсыпал, почва плодородная, так они вымахивают в год до метра, теперь уже метров 8-9 высотой, уже шишки растить начали и маслята стали под ними расти. У нас ниже плодородного слоя см 30 глубиной, дальше метров до 40-50 глина идёт.

 

Ждать весны однозначно. А Вы не думали про родник проходящий по участку? У меня тоже с уклоном, причем с конкретным, и по участку бежит родник. Вода в колодце очень вкусная. Проблем с таянием снега не возникало, главное чтобы воде было куда бежать.

 

@viktor50, а нет проблем с пожелтением хвои - у нас такое бывает

 

И про сосны согласна

 

а как понять по поводу родника? делать анализ почвы? и это только после схода снега, я так понимаю