Фактические затраты на стройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нее, таких нет. Зато 9 из 10 зарывают лишние два ляма без качественного (эффективных, сегодняшних, строительных решений) проекта (но с активными консультациями на строительном форуме самостройщиков) на стандартный дом 150 м2.

 

Подождите ка, вы советуете человеку ориентироваться на 70 тыс за квадрат. Это что же выходит: дом 200 метров это 14 млн? Многовато. Я думаю 7 млн норм по сегодняшним ценам

 

Вот и придерживайтесь хотя бы золотой середины в своих критических размышлениях и частично своими силами стройте и расчитывайте в условиях новой реальности на дом среднего качества строительства по цене на финишной отделке тысяч в 60-70 за кв. м. Итого 100 кв. м. выйдут вам в 6-7 миллионов на сегодняшний день при удачном стечении обстоятельств. А завтра как карта ляжет, риски никто не отменял и при имеющихся на руках 7-ми миллионах держите на готове +1,потому как есть нежданчики которых вы пока и представить себе не можете. Пример мои хорошие знакомые, у которых новоселье перенеслось на полтора года тупо из за того, что поменяли уже 5-6 строительных бригад и попали на более чем полмиллиона, на время, на нервы. Когда криволапая обезьяна, которую вы ждали полтора месяца, красиво вам рассказывающая абсолютно правильные способы строительства и отделки начинает творить за ваши деньги такое, что вы годовы взять грех на душу, тогда вы вспомните наши слова покрыв очередные косяки лишним полтосиком через следующие 2 месяца. Вам не передать, что некоторые люди проходят на пути к счастью и не будьте уверены, что вас это обойдет.

 

Даже не на 70, а ОТ 70

 

"Дом" - это что именно? Коробка с коммуникациями, готовая под чистовую отделку; полностью готовый дом в состоянии "завози мебель"; полностью готовый дом с мебелью и занавесками; что то другое...

 

@PMWoman, Таня! Нам сейчас опять влетит. За все сразу - за количество сообщений, за то, что даем советы, что ничего не советуем... И за то, что стройматериалы подорожали.
Молчи!

 

К сожалению только процентов на 40%.
Вам нужно начать стройку тогда многие вещи встанут на свои места.

 

Могу вам свежие цены огласить в нашей деревне. Сами закончили стройку 3года назад (даже тогда не уложились ни в 30, ни в 50- и даже не в 70). Сейчас родители из города решили к нам перебраться.

Планируют дом 90квм. Газобетон обложенный кирпичем. Первое - заменили желтый с коричневым на просто красный, так как он стоил 11руб так и стоит, а цветной с 23 вырос до 40.

На данный момент закупили блок на стены, повезло взять за 4600 за куб, а не 6000-6500. 50 кубов, с клеем, перемычками, доставкой вышло 320, работа будет стоить 2000 за куб.

Кирпич 120 тыс, работа 25р за штуку + цемент/песок еще не брали.

По проекту (65тыс) идет лента и пол по грунту. 65кубов бетона по 3800 за куб. Работа 3000 + 700р за квм пол по грунту. Песок около 6 машин по 6500 за каждую. Утеплитель около 100

Металл (арматура швеллера уголки) 150тыс и то удалось кое-что взять немерное в два раза дешевле.

На крышу посчитали металлочерепицу, водосточку, подшивку - 550тыс + работа 1тыс крыша, 300 водосточка, 600 подшивка. Так же перекрытие деревянное, смонтировать балки, подшить потолок утеплить - 400р квм

Дерево -350тыс

Доломитовые блоки на перегородки - почти 50тыс, работа 35 за штуку

Окна kbe 58 - грубый просчет с монтажем около 250

В общем, на фундамент, пол, стены, крышу и окна по прикидкам с небольшим запасом нужно 3,5млн,а это уже 39тыс за квм.

А нужна еще скважина 120-150, канализация - 80, газ -документы 50тыс, завести в дом 50-70 ну и плюс оборудование котельной.

В надеждах, дом с чистовой отделкой без мебели - 6-6,5 но уже кажется что будет 7млн.

 

Я вас помню, вы давно на форуме. Спасибо. А в целом, да, я начинал строится лес был по 6 тыщ за куб (2011). А сейчас покупал доску на лесА - по 22,5. Доски золотые стали.
Мой дом в 200 метров обошёлся в 3 млн, хотя если б мне сказали об этом заранее, я бы крепко задумался, стоит ли это того.
Думаю с тех пор цена стройки выросла в 2 раза. Но не в 4 же... Вот о чем хотел сказать, хотя и не интересовался текущими ценами. Хотя, вот гипсокартон как стоил 250, так и стоит.

 

Скорее в 3.

 

Вопрос что такое квадраты и где они, каждый на своём фундаменте и под своей крышей или друг над другом через деревянное мерекрытие или через монолит и т. д. Первый этаж дороже второго раза в 3, так как там и кухня с техникой и топочная с оборудованием, а фундамент и крыша нужна и первому этажу неизбежно. Отсюда 200 кв. м. можно уложить скажем в 9 миллионов.

 

Так это и есть почти в 4 раза...
И СИП панели аналогично подорожали.

 

Ну и что, у каждого в голове своё понимание дома, кто-то из остатков с лесопилки крышу делает, кто-то из сухих хороших бруса и доски с ригелями и шпильками. Вы ещё стройки не касались, вот и удивляетесь.

В другой теме посмотрел, бетон пошёл вверх, цемент судя по всему тоже.

 

Я считаю, что не нужно упираться в какую-либо конкретную сумму, так как по мере стройки не только меняются цены на материалы и работы, не точные расчеты и внеплановые поломки, но и каждый материал используемый вами может сильно отличаться по качеству (и соответственно цене) от предполагаемого ранее... т. е. планировали купить плитку за одну цену пришли покупать - по такой цене есть, но сильно нравится другая, дороже... и так по всем материалам, на бумаге одно, в руки берешь - не то, хочу качественней.
Выход за лимит сметы можно компенсировать временем строительства. из будущих доходов, но делаем как себе нужно.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/530927/