Росреестр приостановил оформление собственности

Доброго времени суток уважаемые форумчане! Купили земельный участок в Московской области, подали документы на оформление собственности, пришёл ответ о приостановлении регистрации по статье 448гражданского кодекса, как я понимаю из уведомления, росреестр не понимает, как был оплачен участок, расписку о получении средств продавцом прилагали к пакету документов поданному в МФЦ, не очень понимаем, что делать с этой ситуацией, может кто то сталкивался ...

 

У вас расписка точно на всю сумму и корректно составлена, без ошибок в ФИО / адресе и в отношении именно этого участка?
Можете написать от продавца заявление в Росреестр, что оплата получена полностью, в связи с чем оснований для установления залога не имеется

 

да, расписка на всю сумму, все заполнено корректно, не очень понятно по поводу установленных сроков (30 марта) документы дополнительные можно подавать уже сейчас? где то пишут, что надо подавать за несколько дней до 30 марта, в этом случае деньги все это время будут находиться у продавца? может быть лучше аннулировать сделку и заключить повторно? это возможно вообще?

 

Стандартный ответ Рорсреестра... Рекомендации (один из вариантов): 1. Совместно с продавцом в мФЦ подаете заявление в Росреестр о прекращении регистрации (поданной ранее). 2. Подготавливаете новый договор, где надо включить фразу:
Стороны пришли к соглашению, что право залога у Продавца на указанные объекты недвижимости не возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
3. Сдаете снова в Росреестр (квитанцию о госпошлине можно приложить с предыдущего заявления, т. к. оно не обработано и вернется). Все делается в один день.
Другой вариант: Подготавливаете доп. соглашение к поданному ранее ДКП, в котором прописываете вышеупомянутую фразу и сдаете совместно с продавцом в качестве доп. документа к ранее поданному заявлению. Но здесь нет гарантии, что Росреестр сразу же рассмотрит ваше дело, а не 29 марта. В Разных регионах по разному.
Собственно, всё.

 

Скорее всего у вас в договоре прописано, что оплата будет произведена после государственной регистрации перехода права собственности. У вас ошибка в договоре. Не указано, что на основании ст. 488 Гражданского кодекса РФ в связи с указанным порядком расчетов право залога у продавца не возникает. В этом случае надо просто переподписать договор, вставив эту фразу, и подать в МФЦ как дополнительные документы. И расписка здесь была неуместна, так как деньги не получены. Ничего прекращать не надо, они зарегистрируют вовремя, просто срок регистрации пойдет заново.

Другой вариант, если вы действительно все оплатили до подачи документов на регистрацию. Тогда в договоре это должно быть четко прописано: "Оплата стоимости зем. уч. была произведена перед подписанием настоящего договора". Вот тогда расписка нужна.

Шаблон договора, конечно же, брали из интернета. К юристам обращаться надо, не хлеб покупаете-продаете

 

у собственника было 3 участка, один купили за месяц до нас, договор и расписка точная копия купленного до нас участка, тот оформлен, все нормально ‍♀️

 

Да, понятно что у все все по разному ...

 

Дополнительное соглашение.

 

я не прекращала, а просто приобщала новый договор

 

Мы в итоге тоже ничего не стали прекращать, собственник написал расписку в другой форме, посмотрим как будет ...

 

В переподписанном договоре указывать дату подписания старого или нового договора?

 

Старую дату. Это же тот же самый договор, по которому идет регистрация.