1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Трещины фундамента и облицовочного кирпича

Тема в разделе "Фундаменты", создана пользователем Dobronrava, 12.01.21.

  1. Dobronrava
    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4

    Dobronrava

    Новичок

    Dobronrava

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4
    Трещины фундамента и облицовочного кирпича
    Доброго времени суток!

    Уважаемые форумчане, я к вам со своей бедой.
    В осенне-зимний период, с первыми морозами пошли вертикальные трещины по фундаменту, а затем в некоторых местах перекинулись на цоколь и под окна по облицовочному кирпичу.

    Летом 2020 года въехали в новый дом, покупали, сами не строили.

    Год постройки 2019, 1 этаж, площадь 108,4 кв. м. с эркером без подвала.
    Дом построен на участке с небольшим уклоном (10-15 градусов). Территориально Республика Татарстан, Пестречинский район, д. Куюки. Почвы суглинок, глина (геодезии нет).
    В момент покупки трещин на фундаменте не было.
    Фундамент буронабивные сваи+лента. Стены кирпич.
    Трещины пошли по дому с западной части, затем перекинулись на южную, затем на часть восточной. С северной стороны фундамент виден минимально (возвышенность), с южной полностью. Дом ориентирован в длину с севера на юг.
    Отмостки нет.
    Мнения разняться от ничего страшного, до укреплять ещё вчера, так же пугают, что весной дом поплывёт.
    Прошу Вас помочь ответить на вопрос терпит ли укрепление фундамента до теплого времени года? Достаточно ли будет для укрепления железобетонного пояса или требуется какой-либо другой способ укрепления?
    У входной двери внутри помещения в углу образовалась глубокая трещина по штукатурке сверху до низу.
    Трещины по фундаменту множественные, по западной стороне 12, по южной 14, по половине восточной 7
    Есть видео подготовки к заливке фундамента, но не получается сюда залить.
     

    Вложения:

    • IMG_20210112_152903.jpg
    • IMG_20210112_152949.jpg
    • IMG_20210112_153021.jpg
    • IMG_20210112_153006.jpg
  2. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.488
    Благодарности:
    5.703

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.488
    Благодарности:
    5.703
    Адрес:
    Псков
    Да вы что! Никогда такого не было и вот опять...
    Нарисуйте на листочке или в любой программе план ленты, где под ней столбы, типа сваи и где пошли трещины.
     
  3. Dobronrava
    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4

    Dobronrava

    Новичок

    Dobronrava

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4
    К сожалению, не могу, не присутствовала при заливке фундамента, покупали готовый дом, есть только такое видео от застройщика
     
  4. vladimirtmb43
    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437
    Адрес:
    Тамбов
    Не покупайте готовых домов...
     
  5. Dobronrava
    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4

    Dobronrava

    Новичок

    Dobronrava

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4
    Больше не будем

    Но надо делать что-то с тем, что есть!
    Может быть ещё что-то сможете посоветовать по фундаменту?)
     
  6. vladimirtmb43
    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437
    Адрес:
    Тамбов
    да как же советовать, не глядя?
     
  7. Dobronrava
    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4

    Dobronrava

    Новичок

    Dobronrava

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4
    Как я могу Вам организовать в рамках форума это "поглядеть"? Что мне нужно написать/выложить/сфотографировать/снять и т. д?
     
  8. Dobronrava
    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4

    Dobronrava

    Новичок

    Dobronrava

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4
    Прикладываю на всякий случай план дома
    Забыла в первом сообщении указать, что дом в зимний сезон 2019-2020 не отапливался, этот сезон для дома первый с включенным отоплением IMG-20210113-WA0001.jpg
     
  9. vladimirtmb43
    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437
    Адрес:
    Тамбов
    да вы на месте найдите толкового строителя - так будет надежнее
     
  10. Dobronrava
    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4

    Dobronrava

    Новичок

    Dobronrava

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.21
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    4
    По рекомендациям приходили, одни говорят капец, прям щас надо укреплять, нагонять технику, людей ценник даже писать не буду, другой говорит заказывайте экспертизу дома, ценник тоже нарядный, третий говорит летом усилять фундамент и делать отмостку, застройщик, что это дом осадку просто даёт и всё нормально (кто бы сомневался)
    Поэтому и создала тему, может кто-то сможет тут ещё что-то толкового посоветовать.
    Да хотя бы как нормального строителя найти, как понять, что он компетентный, что не просто деньги содрать хочет, что не жути нагоняет
     
  11. vladimirtmb43
    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    vladimirtmb43

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.17
    Сообщения:
    926
    Благодарности:
    437
    Адрес:
    Тамбов
    Ценник на усиление фундамента в любом случае будет нарядный
     
  12. SkayUoker74
    Регистрация:
    14.12.14
    Сообщения:
    1.506
    Благодарности:
    3.117

    SkayUoker74

    Живу здесь

    SkayUoker74

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.14
    Сообщения:
    1.506
    Благодарности:
    3.117
    @Dobronrava, у меня есть отчет по инженерно-геологическим изысканиям по д. Куюки, изыскания проводились в 2018-м году, все приложения к отчету тоже имеются.
    к0.jpg
    Безусловно переносить все указанные в отчете данные на Ваш участок - конечно, же, нельзя, однако, можно выделить несколько важных факторов:
    - действительно, в основании имеется суглинок твердый коричневый с прослоями песка влажного мощностью 0,9 м, но посмотрите, что под ним:
    к1.jpg
    И еще давайте взглянем на гидрогеологические условия:
    к2.jpg
    и еще вспомним, что
    На основании вышеизложенных данных можно осторожно, не в форме директивного утверждения предположить, что деформации фундамента происходят из-за того, что при проектировании фундамента не были в должной мере учтены геологические и гидрогеологические особенности Вашего конкретного участка.
    Говоря проще - дело в грунтах и в водичке в них, именно в пределах Вашего участка.
    О том, что даже два соседних участка могут быть разными по своему грунтовому сложению - я писал неоднократно.
    О том, что комплекс поверхностных и подземных вод в каждом конкретном индивидуальном случае свой, уникальный, и нужно однозначно разбираться в его влиянии на подземную часть любого сооружения - писал и я, и @Николай_Куркин, и @urok.
    К сожалению,
    - никак не получится, более того, действительно компетентная оценка - требует времени и она не бесплатна.
    Поэтому - совет заказывать экспертизу будет верным, но я бы его конкретизировал до:
    - выполнения ИГИ непосредственно на участке, хотя бы одной скважины в пределах сжимаемой толщи грунтов. Существующий рельеф тоже обязательно снять, любым способом;
    - анализа существующей проектно-конструкторской документации. Видео с заливки - это несерьезно.
    - обследования фундаментов шурфами, возможно - неразрушающими методами контроля. Само собой - это все отразить в исполнительной схеме;
    - выявления и решения комплекса вопросов с водой, поверхностной и грунтовой, и вопроса с отмосткой, как защиты от замокания;
    - выполнения совместного расчета "основание-фундамент-сооружение".
    Принятие каких-либо решений по усилению/укреплению - только после экспертизы и расчетов.
    Простыми словами - "лечить" домик нужно после "осмотра" дядями-врачами, и взятия у больного "анализов"(каковыми являются ИГИ, проектная документация и результаты обследования/шурфования).
     
    Последнее редактирование: 14.01.21 в 13:37
  13. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    13.085
    Благодарности:
    8.160

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    13.085
    Благодарности:
    8.160
    Адрес:
    Москва/Чехов
    Пара дополнений, Дмитрий - чисто чтобы ТС полнее была понятна ситуация:
    Т. е. дело в грунтах, в воде (поверхностной/верховодке/грунтовой) и выборе типа фундаментов (фундамент такого типа может косячно работать в разных условиях - т. е. изначально и фундамент своеобразный мягко говоря:nono:).

    Ну и высотные отметки могут роль сыграть, их тоже надо знать.
    Тоже коротенькая ремарка, чтобы ТС понимала объективную реальность: угадывать по схемам и фото иногда получается и народ даже прям спасибки ставит. :)

    Другое дело что за ошибочные выводы расплачиваться придется самому застройщику - в том числе ухудшением ситуации.
    А без полных вводных вероятность угадать как говорится фифти/фифти.

    Тут застройщику нужно определиться: либо хочется гарантий - либо хочется поиграть в угадайку.
    Очень грамотный акцент на глубине скважины, Дмитрий. :hndshk:

    Дополню, чтобы ТС опять таки не витала в плену иллюзий: если разрез в пределах пятна/участка однородный, то достаточно одной скважины - все ж одинаково. :)
    Только где взять гарантий на то, что разрез будет одинаков? :hello:

    Для Вас, @Dobronrava: в идеале под большой дом бурится 5 скважин конвертом.
    Но для Вас (для застройщика) нет обязаловки, по этой причине можете ничего не бурить, можете бурить по максимуму, можете "оптимизировать" затраты на бурение путем уменьшения количества скважин.
    Конечно грамотный профи оптимизирует эти затраты лучше Вас, но рулит процессом хозяин денег. :|:
    Тут у меня небольшое замечание, Дмитрий: документация документацией, но нам главное оценить реальность - видео и фото в этом случае неплохое подспорье.

    Хотя наличие документации говорит уже о том, что строителю хотя бы известно, что проектно-конструкторская документация существует в природе.

    @Dobronrava, Вам можно сказать повезло - под боком оказался крепкий профи, который и часть работ проведет и общий контроль сможет обеспечить. :)
     
  14. Vladis69
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6.058
    Благодарности:
    9.993

    Vladis69

    Живу здесь

    Vladis69

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6.058
    Благодарности:
    9.993
    Адрес:
    Тверь
    @Dobronrava, армпояс под крышей монолитный или кирпичный?
    Пока немного времени с момента покупки прошло - берите за хобот продавца. Байки про усадку - обычные отговорки в пользу бедных.
    Налицо явные дефекты конструкции, грозите судом и т. п. По максимуму - вернуть деньги и отдать дом, программа минимум - получить компенсацию на устранение косяков.
     
  15. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    4.585
    Благодарности:
    3.630

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    4.585
    Благодарности:
    3.630
    Адрес:
    Москва
    Это очень интересный вопрос...)
    Сразу возникает следующий - зачем покупали дом без проекта, геологии, исполнительной
    документации, без осмотра специалиста, наконец...
    Возможно на такие риски скидка была. Рынок!

    Здесь в самом деле надо думать, как спасать ситуацию.
    И наиболее правильный подход - осмотр специалиста, методика обследования и определение причин деформаций, техническое заключение с прогнозом и рекомендациями по безопасной
    эксплуатации со сроком - "немедленно" (утепление, водоотвод)...
    Наверняка методика обследования будет предполагать ИГИ, расчёты системы
    "основание-фундамент-надземка" и проект усиления.
    Не помешают уже сейчас маяки и общий мониторинг состояния дома.