Дом z163 из СИП на УШП (Московская область)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
В этой теме расскажу о своей стройке СИП дома на УШП в Московской области.
Начну с участка. Очень удачно получилось купить участок под ИЖС в городской черте. Есть газ, электроэнергия (5кВт, 1 фаза), водопровод. Нет только канализации, позже будет сделан ЛОС. Из больших плюсов данного участка стоит отметить так же отличный подъезд по асфальтовой дороге, освещение улиц и чистку снега силами муниципалитета. Из минусов - городской тариф на ЭЭ.
Площадь участка 15 соток, размер - 22 на 70 метров. Есть приличный уклон, на пятне застройки вышло около 80 см.
На участке был старый дом, который, естественно, пришлось сносить. А так же убирать все мертвые и старые деревья и кустарники.

Участок был куплен осенью и сразу же начался снос дома. Мы с отцом к весне планировали полностью подготовить участок к началу возведения УШП. Всю зиму по выходным ломали пристройки, выносили и сжигали хлам из дома, пилили и жгли старые деревья.

Что нам и удалось, мусора было вывезено 7 камазов, площадка была выровнена и уже к маю все была готова к началу земляных работ.

Кроме того пришлось купить для бригады бытовку и сделать уличный электрощиток с контуром заземления.

 

ЭЭ Почти 6 руб 1кВт?
Если будет газ, то этот минус не такой
уже весомый.

 

До начала проектирования УШП нужно было определяться с проектом дома и посадкой его на участке. Выбором проекта я занимался уже более года, и остановил свой выбор на z163 от z500.

От дома был нужен необходимый минимум (по моему мнению) для комфортного проживания семьи из 4 человек - 3 спальни, кухня-столовая, гостиная (в итоге назначение этих помещений изменится), 2 санузла, котельная и обязательное наличие мест для хранения.

Так же от проекта требовалась минимизация пятна застройки из-за уклона - чтобы не было большого перепада и из-за ширины участка чтобы соблюсти отступы от соседних домов.
Я внес в этот проект несколько изменений - увеличил высоту потолка первого этажа до 3 метров, отодвинул стену с выходом на террасу назад, увеличив площадь кухни-столовой и устранив сложный узел с утепленным перекрытием, нависающим над улицей. Так же слуховое окно на крыше в санузле второго этажа я заменил на мансардное. Естественно балкон был исключен из проекта. И навес над крыльцом вместо консольного заменил на вылет крыши с косым переходом.
В итоге я пришел к такому эскизу (благо имеется опыт работы в автокаде и я могу по ходу вычерчивать всё что мне требуется):

От сюда были взяты все необходимые размеры для ТЗ на УШП и было начато её проектирование.

 

Да, сейчас 5.56 кажется. Газ уже есть, это конечно спасение. Позже расскажу как я топился электричеством)

 

Почему я выбрал ушп?
Для начала я отмёл все фундаменты с холодным подпольем и деревянным нулевым перекрытием. Я считаю что для дома для постоянного проживания фундамент обязан быть бетонным либо с полами по грунту с водяным теплым полом. Так как это устраняет эффект батута (какое бы перекрытие мощное бы ни было, дерево не бетон, вибрации передает отлично, которые для дачного дома совершенно приемлемы) и устраняются возможные проблемы с его вентиляцией, замерзанием коммуникаций и т. п.
Так же для меня был важен низкий цоколь. Пока я молодой зайти на лишние 3 ступени проблем никаких, но в будущем они могут стать непреодолимым препятствием. Да и выглядит дом с низким цоколем (по моему мнению) гораздо гармоничнее. Страхи о снеге и необходимости его счищать я считаю преувеличенными. Вся Финляндия живет на УФФ с цоколями максимум 40см и никаких проблем не испытывает.
Далее я конечно отмел ленту на глубину промерзания, как слишком мощный и дорогой для каркасного дома фундамент.
Остались плиты и разные МЗЛЮ в различных их вариациях. Тут я остановился на УШП, как на наиболее отработанном в России (спасибо ФХ=) варианте.
Естественно наличие встроенного теплого пола это несомненный плюс, так как разделение работ на множество этапов конечно ведет к удорожанию общей сметы.
УШП выполнялась в полной комплектации (с дренажом и утеплением отмостки) решено было делать общую высоту фундамента 400мм, высота ребра в бетоне - 300мм.
В общем был найден подрядчик (опять спасибо ФХ), который выполнял проектирование и строительство.
Выбран котлован, на щебенку в канавках уложен дренаж, установлены ревизионные колодцы и начата укладка подушки с послойной трамбовкой с проливкой водой:

После уложены трубы канализации с контролем уклонов нивелиром:

После установки L-блоков и утеплителя начата вязка арматуры:

Проложены коммуникации, разложена и опрессована труба теплого пола:

После заливки оставил бетон под пленкой, периодически проливал.

Перепад по поверхности получился 5 мм. Затирка вертолетом не проводилась.

 

К этому моменту закончено проектирование самого дома. Вот какие были приняты решения:

• Нижняя обвязка из лиственницы 50мм;
• Стеновые панели - СИП 174мм;
• Внутренние стены каркасные 100 и 150мм с обшивкой ОСБ с одной стороны;
  
• Перекрытие из двутавровых балок БДКУ-302 с шагом 313мм;
• Крыша - СИП 224мм по LVL лагам;
• Кровельное покрытие Шинглас Кантри на настиле из ОСБ 12мм.
• Окна Veka c энергоэффективными стеклопакетами с И-стеклом и полимерными спейсерами.
• Мансардные окна Velux Стандарт (в санузле мансардное окно серии Дизайн с полиуретановой рамой)

По моей просьбе проектировщик произвел расчет перекрытия с удельной нагрузкой 400 кг на кв. метр для учета массы полусухой стяжки с теплым полом.

Вот финальная планировка и размеры дома:

 

Как-то не вяжется дом с мансардой и данное заверение. Что будете делать с мансардой, когда, не дай Бог конечно, случится что и 3 ступени станут проблемой? Зашьете фанерой лестницу на второй этаж для экономии теплоносителей и энергии жить будете в гостиной? Просто интересно, не сочтите за придирку.

 

Обычно дети разъезжаются из родительского дома и комнаты мансарды переходят в режим гостевых. А гостиная на первом этаже становится хозяйской спальней.
Кстати, в ходе стройки я решил сделать её изолированной и попросил строителей отделить ее стеной с дверным проемом.

 

Сборка коробки прошла быстро.

Настала очередь монтажа мансардных окон. Я решил смонтировать их вместе с ребятами чтобы проконтролировать этот ответственный процесс.
Делали строго по инструкции. Сначала в плоскости обрешетки была установлена опорная рамка из ОСБ.

Затем, завернув на рамку мембрану, в проем устанавливается теплоизоляционный контур и рама окна. Они закрепляются на 4 шурупа без затяжки. После выравнивания перекоса рамы прокручиваются остальные шурупы.

А после монтируется гидрозащитный фартук и желоб для отвода конденсата.

После этого выполняется сплошной настил ОСБ для гибкой черепицы.

 

Начали монтаж гибкой черепицы. Кто увидит косяк тот молодец=)

Когда гонты гибкой черепицы подошли под мансардные окна, были установлены оклады.

Кровля готова.

 

Перед монтажом окон и дверей я сделал гидроизоляцию нижней части проемов с помощью никобанда.

Окна и двери смонтированы.

Тем временем пришло время выполнять ТУ на 15 кВт и 3-х фазный ввод. Собрал вводной щиток.

 

Первый раз вижу в ШУ приход медью., как реализовали? Какое сечение?

 

Приближалась осень и нужно было готовиться к отопительному сезону. В принципе можно было и оставить дом без отопления, в теплый пол еще не был залит теплоноситель, в таком виде дом мог бы простоять до пуска газа (шло оформление документов и сколько оно продлится понятия не было), но я решил подстраховаться, да и изначально планировал установку резервного электрокотла, по этому купил Protherm Скат на 12 кВт и установил, подключив коллектор теплого пола напрямую. Конечно я ограничил температуру теплоносителя минимальными 30-ю градусами и 6 кВт мощности. Это, кстати еще один плюс УШП, ее можно без проблем подключить в период стройки сразу после возведения теплового контура и отапливать дом.
При наступлении холодов я включил отопление и ужаснулся от расхода электроэнергии. Котел начал прогревать плиту и буквально за несколько дней 7 тысяч рублей исчезли из моего кошелька=) К тому же в доме было очень жарко. Тогда я установил комнатный термостат Thermolink P, который может модулировать мощность котла и выставил 10 градусов. Расход ЭЭ упал кардинально и последующие пару месяцев до пуска газа я затратил еще около двух тысяч кВт*ч на отопление.
Вот на этом фото уже запущен газ, газовый котел (Protherm Пантера 12КТО) точно так же работал на 40 градусах теплоносителя, включаясь периодически от термостата.

На следующий год (2020-й) в планах был монтаж фасада и перед этим нужно было сделать отмостку и отделку цоколя. Знакомый с давних пор мастер уложил брусчатку и мы вместе с ним утеплили примыкание стен к фундаменту и отделали цоколь бетонными панелями.

Панели монтировали на саморезы и клей-пену.
Еще один плюс УШП - готовое основание для монтажа отделки цоколя, хотя эти АЦЛ плиты можно было просто покрасить и оставить так.

 

Я смонтировал вводной щиток на трубостойке и сделал выкидку от вводного автомата АВВГшкой 10кой на вершину трубостойки. Чтобы сетевики после замены вводного СИПа на 4-жильный просто подключили его к кабелю и опломбировали бокс автомата без дополнительной возни в моем щитке)

 

Забыл добавить что в 2019-м еще был вырыт септик из каскада 4 колодцев с количеством колец 4-3-3-2. В первых двух планирую сделать аэрацию и подвесить специальные мочалки для бактерий. Два последних для отстоя ила.

Если кто-то уже делал такой ЛОС, расскажите о своем опыте, как что делали, как себя показал в работе. Заранее благодарю.