Как правильно подать на Росреестр в суд?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 2000 году купили домик с участком в г. Москва Южное Бутово. Прописка была московская изначально. Ради нее по большей мере и купили.

Прошли годы, решили продать это хозяйство. Кадастровый номер у участка сделали примерно в 2010, но участок не межевали. А теперь перед продажей сделали межевание, нам подготовили межевой план, но в Росреестре нам его заворачивают под надуманными предлогами. Специалисты сказали, что с планом всё в порядке. Риэлтор нам сказал, что столкнулся с этим в последнее время, что многим заворачивают дела, не дают поставить на учёт участок. Также в самом Росреестре девушка в частной беседе подтвердила, что всем дела заворачивают, это у них сейчас политика такая: как можно меньше участков в Москве поставить на учёт. Предупредила, что будут отказывать под любыми предлогами, поставить на учёт не дадут. Чем обусловлено -можно только гадать: либо чтобы меньше денег дать при отъеме земли с домом в пользу государства, то ли взяток ждут. Короче нам сказали, что без суда не получится решить дело.

Как правильно подать в суд на Росреестр? К кому обращаться? Кого порекомендуете для решения вопроса? Очень далёк от всего этого и опыта нет никакого.

 

В смысле "правильно"? Вы какой смысл в это слово вкладываете? "Неправильное" заявление у Вас могут и просто не принять, а так - предлог любой, вплоть до "нинравится цвет бумага на катором атвет из Росреестра"
Обращаться надо в суд (если хотите судиться для чего-то), если

без нанятого юриста - будете долго и упорно судиться. Берёте все документы и на приём к юристам - они Вам и расскажут или подготовят иск.

Если не секрет - какие специалисты? Просто

и

немного "не специалисты", даже совсем "не специалисты". Вам Реестр в отказе какую причину написал?

 

Я понимаю, поэтому и спросил, кого можете порекомендовать? Так-то все представляются спецами в инете, но хотелось бы рекомендации от людей, кому уже помогли успешно решить вопрос, выиграли у Росреестра.

Не в курсе, риэлтор возил межевой план в Росреестр и показывал его неофициально спецам Росреестра, с которыми он сотрудничает.

Причину напишу, но дело в том, что она надуманная. Кадастровые инженеры об этом говорят, ну и вышеупомянутые спецы. С документами всё в порядке. Это было бы спорно, если бы не опыт нашего риэлтора по отказам в последние месяцы и признание девушки из Росреестра о повальных отказах.

Причем, это уже второй отказ нам. Раньше была одна причина, потом написали другую, а документы-то им подавали одни и те же.

Причина выглядит как-то так:
Нарушены Требования к составлению межевого плана, утвержденные Приказом
Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений
межевого плана, требований к его подготовке" (далее-Требования»), а именно:
- в соответствии с п. 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению
местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов,
перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов
приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на
земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в
документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В
случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их
местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном
законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Использованные при составлении межевого плана документы не подтверждают прохождение
уточненных границ земельного участка.
Использованные при составлении межевого плана документы не соответствуют приведенным
выше требованиям.

 

Вы сначала проверьте, что документы подаете нормальные. Для этого обратитесь к компетентному кадастровому инженеру.

Если всë подаете правильно, и отказ незаконный, то обращаться в суд с административным иском с требованиями признать действия незаконными, обязании совершить действия.

 

А никакие документы ещё не подавались:

И естественно риелтор знает "нужных" людей которые за "деньгу малую" готовы помочь в этом "многотрудном" деле?

Это официальный ответ на бумаге или в электронном виде подписанный КЭП от Росреестра?

 

Как не подавали? Два раза подавали документы в МФЦ и два раза отказ по разным причинам.

Второй раз на бумаге отказ еще не выдали, прошло уже недели три, а они всё тянут (ответ на бумажном носителе еще не пришел в МФЦ), только в электронном виде.

 

Документы одни и те же?
Просто приведённое Вами:

и изложенные выше требования Росреестра говорят, что скорее всего неверно привязаны полученные координаты земельного участка к ОКСам или к другим не перемещаемым ориентирам или полученные координаты земельного участка не привязаны вообще ни к чему (даны просто координаты, что было бы странно если делалось кадинженером).
Вы если прям уверены-уверены что документы "правильные" то с полученным отказом к юристам и заявление в суд. Причём надо искать юриста именно по земельным делам.

 

Специалист специалисту рознь.

Вот здесь и "собака зарыта". Нужно смотреть, что ваш кадастровый инженер приложил в Межевой план в качестве обоснования ваших границ. Если например, скриншот с ПКК - такое "обоснование" не прокатит, по крайней мере в Москве. Ситуационный план участка из техпаспорта БТИ к примеру 2003 года - вполне. Поэтому, прежде чем обжаловать отказ в суде - необходимо изучение Межевого плана.

 

Кого порекомендуете?)

Как раз Ситуационный план из техпаспорта БТИ 2009 года.

 

Из волгоградских?
Вам в МО надо искать.

 

Сорри, да, не углядел)

 

2009 не подойдет - менее 15 лет. Как минимум 2005.

 

Вам же четко указали.

 

@Dali12, рекомендую заказать в БТИ техпаспорт Дома по состоянию на более раннюю дату (2005 и ранее), если были такие обмеры дома. Получив - направьте вашему кад. инженеру, думаю, тогда у вас все пройдет успешно.

 

Хорошо, попробуем.
А если не будет такого плана? Участок стопитсот лет в нашем владении, у соседей участки на учет поставлены, а нам нужно искать какой-то древний план...

И как быть с информацией от работника Росреестра о массовых отказах по Москве?