План-График-Смета строительства каркасного дома

Здравствуйте, с Новым Годом !
Долго был "читателем" этого классного форума, теперь решил стать и "писАтелем".
Итак, есть идея составить план-график строительства каркасника и на его основе смету.
Исходные данные:
Есть пустой участок ИЖС. Решено строить каркасник, куплен (точнее оплачен) проект, поеду забирать на днях.
Дом 1,5 этажа, проект G-1607-О;
Фундамент - УШП с ребрами;
Каркас стандартный из доски 50х150 по технологии "Платформа";
Утеплитель Роквул;
Наружная-внутренняя обшивка - имитатор бруса;
Кровля - мягкая черепица;
Отопление - электро- и ТТК, теплый пол в плите, радиаторы в мансарде;
Водоснабжение - колодец, насосная станция, бойлер;
Канализация - септик из колец по Ратникову;
Дом для ПМЖ
В следующем посте - наброски План-Графика-Сметы


Вот собственно ПЛАН:

Подготовка к стройке:

1. Выбор и покупка земельного участка
2. Установка либо строителство на участке бытовки
3. Геологические изыскания и топосъемка участка
4. Эскизное ландшафтное проектирование
5. Выбор и покупка проекта дома
6. Подключение электроснабжения (15 кВА по Постановлению 344)
7. Получение разрешения на строительство

Начинаем стройку:
*
8. Разбивка и Раскорчевка участка
9. Планировка участка трактором, выборка плодородного грунта там где будет фундамент
10. Строительство туалета
11. Строительство фундамента (утепленная "шведская" плита с ребрами) 120 кв.м

Пока "встает" фундамент делаем следующие 3 пункта:
*
12. Строительство забора (рабица)
13. Строительство колодца
14. Строительство септика и подключение к системе канализации дома
*
Строим дом:

15. Монтаж каркаса
16. Монтаж временной строительной лестницы
17. Монтаж стропильной системы
18. Монтаж дымоходов камина и ТТК, вентканалов из кухни, санузлов и котельной
19. Монтаж кровли
20. Наружная обшивка каркаса ветровлагозащитной паропропускаемой мембраной
21. Наружная обшивка имитатором бруса с имитацией перерубов
22. Окраска (лессирование) дома снаружи
23. Монтаж окон и входных дверей
24. Монтаж ВРУ электроснабжения дома и перенос ввода с бытовки на дом
25. Разводка кабелей электрики, труб ХВС, ГВС, отопления
26. Устройство "пирога" перекрытия, чернового пола 2 этажа, обшивка вагонкой потолка первого этажа
27. Укладка утеплителя и пароизоляции (кровля, стены, перегородки)
28. Обшивка котельной ГКЛ, укладка кафеля в котельной, шпатлевка, окраска либо отделка плиткой
29. Установка насосной станции, бойлера, устройство систем ХВС и ГВС
30. Монтаж и обвязка котельной системы (ЭК + ТТК), запуск отопления (теплые полы в УШП + радиаторы на 2 этаже)
31. Укаладка кафеля (согласно дизайн-проекту (санузлы, пол первого этажа)
32. Монтаж сантех приборов (душкабина, унитазы, раковины)
33. Внутренняя обшивка стен имитатором бруса
34. Устройство откосов (где окна), подоконников, наличников
35. Обшивка вагонкой мансарды
36. Окраска, лессирование, лакирование стен и потолков согласно дизайн-проекту
37. Монтаж электрики (розетки, выключатели, свет и т.п.)
38. Укладка чистового пола на втором этаже
39. Укладка ламината на первом этаже (согласно дизайн-проекту)
40. Монтаж постоянной лестницы
41. Установка межкомнатных дверей
42. Монтаж плинтусов, галтелей и иных элементов внутреннего декора (погонаж)
43. Ремонт, подкраска того, что испортили (измазали) пока строили
44. Помывка окон и генеральная уборка дома
45. Обильное употребление спиртных напитков в ознаменование завершения строительства дома, выдача премии строительной бригаде, фейерверк
*
Може быть чего забыл?


Дополнение к исходным данным:
Общая площадь дома 133 кв.м.
Задача - построить за один сезон, начало в апреле-мае 2010 года.
Строить будут таджикские узбеки: проверенные "в деле", "с руками и головой", старший с высшим строительным таджикским образованием, с ним еще трое, т.е. бригада из 4-х человек.
Обеспечением стройки материалами и прорабством буду заниматься я в свободное от основной работы время.
Очень интересно мнение форумчан по времени (в днях) выполнения каждого пункта плана, откуда собственно должен появиться ГРАФИК и СМЕТА для всеобщего обозрения.
Итог дебатов в формате Exel обязуюсь выложить, думаю к тому времени перестану быть новичком и получу на это право от уважаемых модераторов.

 

Приятно посмотреть на такой вдумчивый подход к строительству. Успехов.

Выложить можем помочь и так, обращаейтесь.

ЗЫ. Настораживает подключение эл-ва, не так это быстро, к сожалению. Как запасной вариант рекомендую сразу задуматься о генераторе.

 

Прокладка коммуникаций внутри 11-го пункта (единственный пункт, который я успел развернуть подробно):
- Выравнивание площадки под уровень
- Трамбовка грунта виброплитой
- Закладка коммуникаций (канализация, вода, электричество, слаботочка)
- Укладка геотекстиля
- Устройство подушки 10 см. из щебня 20-40 (под уровень), дренажа с закладкой дренажных труб, трамбовка виброплитой
- Укладка геотекстиля
- Устройство песчаной подушки 35см. под уровень, трамбовка виброплитой
- Планировка и выборка песка под ребра жесткости
- Укладка пеноплекса и опалубки под уровень
- Укладка пленки на пеноплекс
- Вязка арматуры
- Укладка теплого пола
- Укладка арматурной сетки на теплый пол и на отмостки
- Выставление маяков
- Установка (лучше приварить к арматуре) закладных болтов под крепление к плите нижней обвязки каркаса
-Заливка бетона
- Выравнивание бетона "вертолетом"

На работы до укладки пеноплекса по моим подсчетам уйдет 4-5 дней, от начала укладки пеноплекса до заливки - 10-12 дней, заливка -1 день, "вертолет" - 3 часа на следующий день. Потом "сохнем" - 21 день (по СНиПу)

Спасибо. Но бытовка уже стоИт. Таджики заезжают весной и первым делом туалет !

 

До пеноплекса 4-5 дней - супероптимистично, но достижимо.

По дням все спланировать - нереально. Ориентир - 2,5 месяца на 4 высококвалифицированных работника + субподрядчики на инженерку, работающие параллельно.

Если цель - вывести человеко-дни для братьев с юга, то вдвойне нереально.

Но в общем виденье вопроса у Вас оч. хорошее.

Одно посоветую. Материалы покупайте сразу все и чем раньше, тем лучше.

 

Заявка на техприсоединение сдана в Ленэнерго 24.12.09. По опыту из профильной ветки нашего форума, получу ТУ в середине февраля, потом у сетевиков по закону 6 месяцев. Соседи рассказали, что их подключили через 3 недели после ТУ. Энергетики в Куйвозовкой волости Всеволожского района Ленобласти не очень загружены...

Естественно до каждого дня не спланируешь, но ориентир с точностью + - 2-3 дня думаю очень будет полезен. Во-первых, для денежных разборок с южанами (чтоб для сдельных договоренностей хоть какие-то ориентиры были). Во-вторых, для понимания сроков обеспечения стройки теми или иными материалами и инструментом.
По поводу закупить сразу все материалы - не согласен. А где хранить?...

Ваш ориентир 2,5 месяца на четверых - это от "нулевого" цикла ?

 

надеюсь коментить будут только профи.
потому что очень интересно понять как НУЖНО строить каркасный дом.
это самый интересный пост из всех прочитанных мною здесь.
план-график, смета, фото
отлично! спасибо

 

взаимно с Новым Годом! забегая вперед сразу по 45 пункту лучше от фейерверка отказаться. тем более после обильного употребления)

 

Согласен, но попробую потрамбовать для успокоения совести. Там супесь, почти песок.
Печка в бытовке стоит. Стандартная буржуйка, но называется "Кельн", типа немецкая модель

 

Почти Профи, как Вам расклад по срокам на фундамент ? Исходя из этих сроков бригада должна получить 45-50 тыр. С учетом того, что будут делаться параллельные работы (туалет, забор, колодец), буду предлагать таджикским друзьям сдельно за фундамент 1800-1900 руб. за куб бетона.
Прально мыслю или как ?

 

Хранить на стройплощадке. Простои окажутся дороже 3-х посиневших планок вагонки.

2,5 месяца с нулевого цикла в очень хорошем темпе.

10-12 дней от пеноплекса до заливки - перебор. Пеноплекс + повязать арматуру + теплый пол - 4-5 дней (но это конечно, если заешь, что делаешь).

 

+1. Есть еще такая метода, применимая к крупным фирмам, - оплатить весь товар весной и оставить на ответхранение, скорее всего бесплатное, а потом подвозить частями, по звонку менеджеру, за Ваши денежки конечно. Это наверное в основном касается утеплителя, остальное действительно, чего бы не хранить на площадке, если там люди живут?