Обволакивание трещин белым налетом на потолочной плите монолитного перекрытия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вопрос к специалистам, помогите разобраться. редкая проблема для новостроек. 2-х уровневая квартира на верхних этажах новостройки из монолитного каркаса. Потолок верхнего этажа - это плита перекрытия, которая с другой стороны является поверхностью крыши. Она просто гидроизолирована сверху и все, как раньше в обычных хрущевках. Тех этажа над нами нет.

Дом сдали 3 года назад и раньше никогда не наблюдал чего-то похожего на возможные протечки. Но неделю назад заметил следы белого налета на потолке верхнего этажа, там где ремонт еще не сделан и потолки не монтировали. Сегодня загрунтовал потолок и на нем стало видно еще отчетливее. По всему потолку идет мелкая сеточка из трещин в бетоне. Это нормально, по крайней мере для нашего дома, в других квартирах то же самое, специально изучал. Так вот, теперь в наиболее отчетливых трещинах появился этот белый налет... То ли плесень, то ли соль, то ли еще что. Фото прилагаю:


Может быть кто-то подскажет в чем причина образования такого налета и что нужно делать в такой ситуации перед тем, как начать монтаж потолков? Если нельзя вылечить это до конца, то какой тип потолков лучше монтировать, чтобы нивелировать эффект. Натяжные или гипсокартон?

Свои версии пока только такие:
1. Первая стадия протечек крыши. Влага по самым большим трещинам просачивается сверху и формирует этот белый налет.
2. Как то связано с перепадом температур, сверху плита промерзает, снизу уже 2 месяца активно прогревается отоплением и влага как то конденсируется и формирует белый налет. Но тогда почему строго по линиям трещин?

P. S. У соседей рядом, потолки уже натянуты, возможности посмотреть как выглядит плита перекрытия у них - нет, но пока протечек не наблюдалось.

 

И еще появилась 3-я версия. Пересмотрел старые фото, которые делались при приемки квартиры, и вроде бы этот налет там уже есть... на тех же местах. Это было с самого начала, только не обращал внимания и было не так видно, а проявилось отчетливо только после покрытия грунтовкой). Но несли так, то откуда все таки этот эффект при монтаже монолита?