Строительство в глиссаде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хочу вынести на обсуждение и поиск решения следующую проблему:

Есть участок в СНТ на окраине Ростова-на-Дону (в черте города). Вид разрешенного использования (ВРИ) участка несколько лет назад был переведен в статус "ИЖС". До недавних пор, для начала строительства дома на таком участке, необходимо было направить уведомление в администрацию и получить от нее ответ о согласовании либо не согласовании строительства. Для землевладельцев из некоторых СНТ в Северном микрорайоне нашего города, такое согласование не давали по причине отказа в разрешении на строительство со стороны военного аэродрома, в глиссаде (зона воздушного подхода) которого находятся эти СНТ. При этом дома на участках с ВРИ - "садоводчество" растут как грибы после дождя, прикрываясь дачной амнистией. Абсурдность ситуации в том, что весь район застроен как частными, так и многоквартирными домами (как такое возможно?), да и в одном и том же СНТ, соседние участки могут быть с разными ВРИ и на одном из них - особняк в три этажа, но де-юре это садовый домик и к нему вопросов нет, а на другом не разрешено даже один этаж возвести.

Ну и собственно вопрос - как теперь, после продления и расширения (добавка участков ИЖС в перечень участков в отношении которых действует упрощенная схема регистрации постройки) дачной амнистии до 2026 года, поступать владельцам участка ИЖС - строить и потом уведомлять об окончании строительства, или все равно - запрашивать согласование?

 

Дачная амнистия никакого значения для этого вопроса не имеет, зарегистрировать в Росреестре может и зарегистрируют домик, а вот потом может прилететь иск по ст. 222 ГК (самовольная постройка)
это конечно очень маловероятно, но не исключено
изменения в закон в части приаэродромных территорий ввели в 2017 году, может строили остальные до этого

 

Теперь что по амнистии, что по уведомительному порядку - согласование с аэродромом не нужно

 

В архитектуре сказали - нужно.
Есть градостроительный кодекс, где указана необходимость согласования соответствия градостроительным нормам и иным федеральным законам и прописан порядок выдачи уведомлений о соответствии (не соответствии).
Выдать разрешение на строительство жилого дома без согласования аэродрома, в соответствии с градостроительным кодексом, они не могут.

 

Спасибо, я посмеялся
В ГрК нет требований по согласованию с аэродромами
В других законах их тоже нет, более того, указано на отсутствие необходимости таких согласований для ИЖС

 

Рад что развеселил Вас. Жаль что не Вы выдаете уведомление о соответствии.
Архитектура района, выдающая эти уведомления, другого мнения, в связи с чем уведомление о соответствии никто пока что не получил.

 

я за них рад

это частный случай в Вашем районе
в других местах все спокойно получают (за редким исключением, где работают такие же неграмошные, как в Вашей архитектуре)

 

Вы правы - случай действительно уникальный, в другой ветке настоящего форума этому случаю посвящено много сообщений:
https://www.forumhouse.ru/threads/504990/page-62
Но тем не менее, уникальность случая не делает его просты, наоборот - неразрешимость ситуации начинает накалять обстановку.

 

в этой теме все ходят вокруг да около, и никто так нормально и не подал в суд

нет никакой неразрешимости, нужно в судебном порядке обязать администрацию выдать уведомление о соответствии
может, и не в первой инстанции, но вопрос решаем
или сидите и ждите, пока условная прокуратура или кто там ещё, которые в этом ещё меньше понимают, чем ростовские архитекторы, разъяснят им, что и как нужно делать

 

А с ссылками не поможете? На сновании чего вы так считаете?

 

У меня земельный участок находится недалеко от ВПП летного училища. Также как и сотни других ЗУ и построенных на них домов. МИГи там летают так низко, что видно шлем летчика. А во времена сирийского кризиса там вообще самолеты МО РФ садились.
В прошлом году получил уведомление о соответствии (читай разрешение на строительство "по новому").
В конверте (я отправлял запрос в администрацию по почте) был приложен еще один листок, в котором говорилось, что участок находится в районе ВПП и так сказать имеется повышенный шум. Поэтому рекомендуется при возведении дома применять строительные материалы и конструктивные решения с повышенной шумоизоляцией. И все.

 

@Ilomik, Жаловаться будете когда самолеты сутками летать над головой будут, Вам эту бумажку и припомнят.