1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как быстро решить проблему несовпадения границ?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем polookroog, 14.11.20.

  1. polookroog
    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    14

    polookroog

    Живу здесь

    polookroog

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Московская область г. Сергиев Посад
    Как быстро решить проблему несовпадения границ?
    Всем доброго дня! Покупаем дом в Крыму и столкнулись с проблемой: на участок не сделано межевание, а у соседа сделано и соседский участок на публичной кадастровой карте (на рисунке соседский дом9) заходит на наш (дом 11). Причём хорошо так заходит, наполовину, разрезая дом. Продавец уверяет, что это вообще не проблема, что кадастровая карта публичная, на ней неточности, а в реальности, в росреестре всё норм. Потом ещё была версия, что всё легко подвинуть. И вообще можно купить и без межевания, оно не обязательно. И в Крыму вообще так у всех. Я понимаю, что если я соберусь строить дом на таком участке, то у меня будут проблемы. Вопрос: можно ли как-то по-быстрому решить эту проблему и сделать, чтобы всё совпадало с реальностью?
     

    Вложения:

    • 20F9E90C-2CE1-4832-9615-B22B14B53378.jpeg
  2. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.118
    Благодарности:
    3.388

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.118
    Благодарности:
    3.388
    Нет межевания - нет продажи
    Было бы межевание, Вы могли бы вызвать геодезиста и проверить свои границы
    А так - с чего Вы взяли, что впариваемый Вам участок находится в неком определенном месте, А не в любом другом в этом кадастровом квартале?
    Пусть продавец делает межевание
    Не сделает - ищите другой участок
     
  3. АлексейРостов5
    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    816
    Благодарности:
    385

    АлексейРостов5

    Живу здесь

    АлексейРостов5

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    816
    Благодарности:
    385
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Если бы это можно было бы сделать как вы хотите, то участок был бы с межеванием...
     
  4. BerkutDimas
    Регистрация:
    22.10.20
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    BerkutDimas

    Участник

    BerkutDimas

    Участник

    Регистрация:
    22.10.20
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Лучше сделать межевание, так как неизвестно что вы в итоге покупаете. В моей практики были случаи покупки участков без границ, но как правило это проблема
    Можно вынести точки смежного земельного участка на местности и посмотреть как проходят границы.
     
  5. polookroog
    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    14

    polookroog

    Живу здесь

    polookroog

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Московская область г. Сергиев Посад
    а можно верить тому, что я вижу на публичной кадастровой карте, что половина соседского участка заходит на мой? Или если вызвать межевальщиков, то всё таки может оказаться, что границы нормально проходят, по забору?
     
  6. polookroog
    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    14

    polookroog

    Живу здесь

    polookroog

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Московская область г. Сергиев Посад
    Ну как они это преподносят: «всё равно продавать и все документы готовить, чего заранее суетиться, если покупателя ещё нет. Давайте предоплату и мы быстренько всё сделаем, не сомневайтесь!»
     
  7. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.118
    Благодарности:
    3.388

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.118
    Благодарности:
    3.388
    Можно верить
    Как в гадание на кофейной гуще
    Вызовите геодезиста на соседний участок
    Но он Вам вынесет точки соседнего участка, Ваш по-прежнему будет без межевания котом в мешке
     
  8. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    26.593
    Благодарности:
    19.016

    Джипер

    Модератор-консультант

    Джипер

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    26.593
    Благодарности:
    19.016
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Возможно вы не поняли - нет межевания - нет участка на данной местности.
    Где именно ваш участок на местности - не известно. Межевание даёт координаты участка и его расположение на местности. Даёт привязку к местности.
    Если вы считаете что у вас есть участок- покажите его на публичной карте.
    Пусть делают межевание, и если вас этот участок и его расположение и его площадь, и главное отсутствие споров по расположению границ с соседями устроит- тогда будете говорить о дальнейшей покупке.
    А предоплата- это выкинутые деньги.
    Нет межевания - нет участка.
     
  9. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.118
    Благодарности:
    3.388

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.118
    Благодарности:
    3.388
    Я вообще не понимаю, как такие участки могут участвовать в обороте
    Жаль что не дожали в свое время тему с обязательностью установления границ
     
  10. Ghora
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    2.033
    Благодарности:
    2.016

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    2.033
    Благодарности:
    2.016
    Адрес:
    Егорьевск
    На ПК просматривается общее смещение границ относительно космоснимка из чего можно предположить что с границами все должно быть в порядке. Но чтобы удостовериться наверняка, как писали выше, закажите вынос границы и все станет понятно.
     

    Вложения:

    • Безымянный.JPG