Участок в Аренду под сквер (парк)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, такой вопрос, могу ли я взять в аренду земельный участок под размещение сквера площадью 25 сот. на землях зеленых насаждений общего пользования, в границах населенного пункта? Есть такая необходимость. Никакой застройки не планируется. Градостроительный регламент не установлен. Терзоны нет. Раньше была по ПЗЗ Р-2 «Зона зеленых насаждений общего пользования», сейчас данную терзону убрали.

 

Хорошо, объясню. у нас поляна в собственности, 16 участков, этот участок перед поляной на вьезде.
Ну во первых он хорош собой, ровненький, во вторых он на вьезде, что бы никто его не взял больше, в третьих часть его подойдет под стоянку перед участками, в четвертых что бы его законно огородить, через него пытаются ездить колхозники на сенокос, ну а вообще у меня много саженцев ореха маньчжурского, дубочков, кедра, лещины, рябины, хотелось бы реально сделать сквер для себя и людей. т. к буду строить дом там тоже. Ну и жалко денег уже потраченных на кадастровые работы. Эл-во туда уже провели. ТП шка стоит уже.
Думаю, что кадастровая стоимость будет невысокой, соответственно аренда будет копеечной.
Думали вообще о спортплощадке тоже, но нам уже вынесли отказ. Хотим еще писать заявление на сквер. Спортплощадку сделаем на другом участке, с охранной зоной Ростелекома. Строить там не будем.

 

Комментарии к ст 85 п. 12
...Кодекс не предусматривает выделение данных участков в отдельные зоны и позволяет включать их в состав различных территориальных зон. Это вполне обоснованно, так как такие участки присутствуют практически на любых территориях. Однако следует отметить, что в силу ч. 4 ст. 36 ГрК России градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки в границах территорий общего пользования. Это фактически означает, что независимо от того, в какую территориальную зону включен участок общего пользования, к нему не будет применяться градостроительный регламент, установленный для данной зоны. Использование этих участков должно осуществляться исходя из положений документов территориального планирования муниципальных образований и документации по планировке территорий. В-третьих, комментируемый пункт вводит запрет на приватизацию земельных участков общего пользования. Иными словами, такие участки могут находиться лишь в государственной или муниципальной форме собственности и предоставляться лишь в пользование — постоянное (бессрочное), безвозмездное срочное, аренду и субаренду.

 

Я же говорю градрегламент не установлен, зона Р-2 где участок исключен из ПЗЗ.
если бы так все просто я бы не спрашивал.
мы же исходим из тер зон, оттуда берем ВРИ, Терзоны нет, соответсвенно и ВРИ нет.
сразу начинается с Р-3.

 

Это фото пзз действующего на данный момент. Я снял с ноутбука своего открытый текст. У меня весь пзз мне его администрация дала. У меня нет основания не доверять официальному документу. Другого нет пзз. А архитектура сказала что раньше участок был в пзз с градрегламентом. Сейчас нет. Это же я не с потолка беру.
То что р-2 удалили с пзз я вижу сам потому что у меня все принятые и измененные пзз есть. На данный момент в редакции пзз 2019 года зоны нет. В редакции 2017 года есть. Я же с распечатками пзз езжу к архитектору и в отдел исогд ругаться постоянно по работе своей.

Участков общего пользования п. 12 ст 85 ЗК

 

Именно такой вопрос я и задавал архитектору пока не понял, вернее не сравнил пзз с графикой от 17 и 19 гг.
нет территориальной зоны, ее исключили и теперь это территория на которую градостроительный регламент не распространяется

вот ПЗЗ от 2017 года
Р-2 есть

 

Вот ПЗЗ 2019 года
Р-2 из терзон исключена

"К какой территориальной зоне относится искомый участок?"
если бы у меня был ответ на этот вопрос, т. е если бы зона была в пзз а пзз это все к чему относится градрегламент, то этой темы бы не было. естественно я бы выбрал ВРИ из терзоны и вуаля - курвуазье.
поэтому самый главный вопрос этого поста - можно ли взять в аренду участок из земель, на которые градостроительный регламент не распространяется, учитывая что это Зона зеленых насаждений общего пользования. (т.к угодья в составе сх, земли лесного фонда, земли водного фонда думаю можно, а они с этих же территорий)

 

Категория земель - Земли населенных пунктов.
Ну в моей практике это еще не самое "странное" дело
если я начну рассказывать с чего все началось, еще больше можно будет запутаться.
изначально в 15 году этот участок был взят под Приусадебный участок личного подсобного хозяйства, схему согласовали, распоряжение дали, но мы не оформили аренду. Но сейчас не про это.

 

Мимо.
изменили внесением изменений в ГП и ПЗЗ
то есть сегодня одна картинка и текст в пзз завтра другая, естественно распоряжением.
ппт нет и не будет, никому эта земля не нужна.