Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас такие маленькие размеры участка, что возникают вопросы на счет вашей "пушистости".

 

А дом туда сам переедет?
А классный берег водохранилища тоже там появиться?

 

Насколько понимаю, это стандартная процедура для того чтобы купить понравившийся кусок земли. Сформировать участок - подать его на аукцион - купить (или не купить, но тогда купивший оплачивает зачинщику стоимость формирования). То есть пройти половину этого пути, чтобы суд знал - участок есть, его существование ничего не нарушает, кадастровая цена его известна.

 

Так этими словами вы должны суд убедить урегулировать спорную ситуацию так, чтобы это устроило обе стороны. Не будет же суд за вас искать участок? Максимум на что его собственной фантазии хватит - компенсировать вам деньгами, но совсем не факт, что этих денег хватит потом побороться на аукционе за устраивающий вас участок. За дом просите отдельно. Это конечно при условии что вам не деньги нужны. Кстати можно попробовать понаглеть и просить участок большей стоимости, в пропорции, как платят за изъятие участков для госнужд.

 

Кстати в деле сочинских садоводов так и непонятно, ну признал суд их добросовестными приобретателями, так же суд признал что срок исковой давности давно истёк, но это не означает отклонение искового требования со стороны прокуратуры, а лишь возникает обязанность компенсации.
Напрашивается вопрос, в своём постановлении суд должен указывать кроме удовлетворения исковых требований ещё и прямым текстом указывать про компенсацию? Или же всё таки суд удовлетворяет исковые требования прокуратуры, и следующим действием идёт задача владельца, подача заявления в суд о компенсации, при этом постановлении о удовлетворении исковых требований прокуратуры, просто прикладывается для ознакомления. Но как я подчеркнул, это будет "новый" суд ?

 

И самое логичное время для заявления о компенсации - первый же судебный процесс. В конце концов, при наличии встречных требований и удовлетворении их, суд хотя бы в вопросе судебных издержек оставит стороны "при своих" или поровну, а при двух судах - первый суд оплатит тот, кто проиграл. А всякие экспертизы будут именно в нём.

 

Насколько понимаю, объявлять следующее заседание с вызовом третьих сторон целиком прерогатива суда. И непонятно, с чего это у вас администрация не участник процесса - в чью пользу предполагается изъять участок?

 

Все водотоки федеральные, получается, изымается в их пользу.
Но землю выделял муниципалитет, компенсировать он должен.
Вроде, так получается

 

Если участок был приобретен законно, то ничтожной сделки тут быть не может. Если потом по какой-то независящей от собственника причине появилось ограничение на право владения, то тот, чьи действия привели к такому ограничению, должен компенсировать убытки. И заявлять эти доводы надо сразу.

Вообще, с учетом того, что суды очень не любят придумывать что-то сами (максимум на что хватает их фантазии - корректировка запросов в рублях), а предпочитают копировать из заявлений сторон - лучшим методом было бы сформулировать устраивающие вас варианты и пусть суд выбирает между ними. Иначе суду может проще оказаться согласиться с формулировкой прокуратуры.

Возможно оптимальным будет усечь старый участок, потребовать еще один участок с администрации (в размере усечения с повышающим коэффициентом), и деньги на постройки, забор, благоустройство и прочее беспокойство - с намывочников.