Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хорошо, попробую по другому.
Жил был человек, имеющий в собственности землю права на которую зарегистрированы, на которой построил капитальное строение, но вдруг решил продать участок соседу. Ничего не предвещало беды, но тут при слиянии участка, спустя 10 лет приходит весточка от прокуратуры, что лишить прав собственности потому что данные земли изьяты из оборота по законодательству в том числе действовавшему 10 лет назад (момент слияния 2х земельных участков). При этом 30 лет назад, законодательство допускало возможность иметь данные участки в собственности.
Собственник в шоке, идёт в прокуратуру разбираться, прокурор объясняет, что если бы слияния участков не было то участок был легитимный, поскольку оформлен и поставлен на кадастровый учёт по старым законам, но поскольку произошло слияние участков и образован новый участок, то исходя из того, что это вновь образованный участок (как в чистом поле), то формироваться он должен исходя из законов на сегодняшний день. В результате было 2 участка, 2 соседа припеваюче жили не тужили, никаких требований им не выдвигали, потому что всё было по закону, но объединив участки люди лишись собственности, и оба участка разом превратились в тыкву.
Понятно что в данной ситуации не надо было делать объединение участков, соответственно новой регистрации участка не было бы, и те два освоенных давно участка прекрасно существовали бы ещё сотни лет. т. е. по сути новая запись в ЕГРН на оформленные 30 лет назад участки послужила "смертельным" приговором земельным участкам?

p. s. Сегодня было очередное судебное заседание, на прошлом заседании я сделал ходатайство о привлечении администраций Звениговского района и Кокшайского СП, потому как в этой зоне работал земснаряд, разрешение на работу наверняка согласовывали с ними, нужно выяснять. Однако в суд никто не явился.
суд опять перенесён. Судья решил пригласить надзорный орган в лице государственного инспектора г. Волжска, Волжского и Звениговского районов по использованию и охране земель, именно на основании их пояснительной записке Прокуратура выдвинула исковое требование в отношении меня.

 

28 января 2025 года КС в своём постановлении разъяснил, правда там речь шла про ООПТ, но это земли как ЗОП, ограниченные в обороте.
в принципе, исходя из концепции постановления, подхода к землям ограниченным в обороте, следует:

Если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) такого земельного участка (права на него) действовал добросовестно или что истек срок исковой давности (и при этом не доказано совершения ответчиком умышленных противоправных действий при приобретении земельного участка), одновременно с удовлетворением данного требования суд возлагает на органы публичной власти, первично предоставившие земельный участок (их правопреемников), с учетом части 10 статьи 85 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", обязанность в установленный судом срок предоставить гражданину земельный участок аналогичной площади, имеющий вид разрешенного использования, предполагающий удовлетворение личных нужд, а при объективном отсутствии такой возможности иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на земельный участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на земельном участке объектов.

 

Пока буду оспаривать, или добиваться компромисса с прокуратурой. Земснаряд разрушил участок, береговая линия сместилась, потянув за собой береговую полосу.
И вообще надо поподробней ещё раз земельный кодекс поизучать. Судебная практика не в мою сторону, но когда касация говорит, что водный объект единое целое с береговой полосой, поэтому рассматривать воду и береговую полосу нельзя отдельно, потому что это и есть водный объект, то тут возникают сомнения, а именно подмена понятий судами, потому как береговая полоса согласно ст. 65 это неотъемлемая часть водоохранной зоны, а не часть водного объекта. А ждать когда КС РФ тормазнет суды в своих выдуманных трактованиях закона, это нужно время.

 

Решение от прошлого года, исковые требования к бывшему вице-премьеру Татарстана Равилю Муратову, владеющим участком на берегу р. Волга, по поводу признания права собственности отсутствующим на часть участка.
Резонансное дело:
https://realnoevremya.ru/articles/329074-byvshemu-vice-premeru-rt-ravilyu-muratovu-predyavili-narushenie-granic-volgi

 

Обратите внимание на пост выше, про бывшего вице-премьера Татарстана.
30 лет участок был в собственности с береговой полосой. При этом, Водным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР 30 июня 1972 года, требований в отношении пользования береговой полосой установлено не было.

 

А бывает еще круче. Стоит деревня на берегу реки. И река этот берег подмывает. Он всё меньше и меньше. Люди пишут властям слёзные письма, чтобы остановили разрушение берега, а власти максимум, что делают - создают комиссии по обследованию берега. И вот спустя несколько лет несколько уаастков уже в береговой полосе.

 

Деревня на берегу это сплошь и рядом.
Река на карте с середины 19 века, данные в Росреестр внесли скорее всего в 2023-24
До этого времени регистрировали участки всем. На фото старые участки, сформированные ещё при СССР.
Владельцу, решившему в прошлом году поставить на кадастр свой участок, было указано на береговую линию и отрезано 2,5 сотки, по границе дома. Судя по карте в 20 метров не уложились, хотя может это и погрешность по карте.
К участкам, зарегистрированным ранее претензий нет... пока...

 

У меня как раз проход изначально обеспечен там на протяжении 8 лет. участок 560кв.м из них 145кв.м я отдал сразу под бечевник, при ширине участка 10м это 14метров полосы. Однако как я писал ранее, водное судно в государственных водах куйбышевского водохранилища, решило произвести выемку донного грунта, в результате бечевник уполз в воду, а это 80кв.м.

 

Вот сколько чел уже вам повторили что не влияет это на возможность иметь бечевник в собственности никак, а вы все свое. Проблемы индейцев шерифа не волнуют, сейчас рассматривается только требование о лишении права собственности и ваш потолок это сохранить хотя бы право им пользоваться. А регрессивный иск о возмещении к вынувшему грунт и тем сам самым фактически лишившего вас этих квадратов по вашему мнению, это уже отдельно, там и будете доказывать причинно-следственную связь, законность работ.

 

Я лишь объясняю, как бечевник, который был в составе колхозных земель, оказался у меня в собственности. Я понимаю, что сейчас, это береговая полоса, и у всех в России начинают изымать участки и лишать прав собственности. Так же я понимаю, что завтра, береговую полосу сделают к примеру 50м, и опять будут изымать, и так будет длиться до бесконечности, пока всё не будет государственным. Таким образом покупать участок, что бы не было проблем, лучше в черте населенного пункта, вот тогда точно проблем не будет. Сейчас много людей попали купив участки на СХ, перевести в ИЖС не могут, хотя взяли ипотеки. Законы меняются, возникают проблемы о возникновении которых никто не предполагал ...
По поводу дома на части береговой полосы, изучил законы, не может государство оставить его в пользовании при этом забрав часть законно купленного участка как береговую полосу. Нет никаких нормативных актов, что бы землю забрали, а дом оставили. Если есть ссылки на законодательство, то прошу предоставить для изучения. Ст. 107 ЗК РФ подходит?
Статья 107. Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий.

 

Логично подготовиться и сформировать временный участок в устраивающем месте с той же кадастровой стоимостью и настаивать о передаче именно его в том же судебном решении, где у вас отбирают старый.

 

А ведь так в нормальном государстве и нормальном суде не должно быть.