Неустойка за НЕпостройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Есть такие пункты в договоре купли-продажи земельного участка:
1.1 Участок продается в собственность Покупателя для осуществления малоэтажного индивидуального жилищного строительства, что является существенным условием настоящего Договора, в соответствии с обязательствами, предусмотренными пунктами 3.2.1 – 3.2.10 Договора и требованиям законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации.

Минимальный объем общей площади возводимого жилья в застройке Участка составляет не менее 70 КВ. М.
5.2. В случае нарушения Покупателем срока, предусмотренного пунктом 2.2 и 1.3 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

5.3. За использование Участка не в соответствии с целями предоставления, указанными в пункте 1.1 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,15% от суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день такого использования.
———————-

Подскажите, действительно ли продавец может потребовать неустойку или эти пункты ничтожны, регулируются ли эти моменты законом?

 

Да это чтоб Вы рогатый крупный скот не разводили. Если купите участок и не построите дом, никто предъявлять не будет

Да и в целом в суде это малоперспективно

 

Для большей ясности-
Выложите весь договор (без личных данных).
Что за земля?
Как выше написали - у кого покупаете?
Откуда и как вообще "родился" договор с такими трактовками, обязательствами и штрафными санкциями?

 

Земля покупалась у ООО. На сколько знаю эта земля у них взята в аренду у домрф в комплексное освоение. Договор:

 

Ну как она может быть взята в аренду, если ее продают, в том числе Вам

По-прежнему считаю, что страшилки из этого договора - бесперспективная ерунда

 

@LLMNTR, мне нравится ваша версия, но например в суде, если до него дойдет я не смогу сказать, это страшилки, вычеркните их)
и т. к. я собираюсь продавать участок, покупателю нужно будет объяснить что значат эти пункты, и их включить в новый договор, что тоже сложно.
Например стандартнее формулировки из образцов договоров я не могу использовать "Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.".

@Cedric_1, @Джипер что вы думаете по этому поводу?

 

Зачем?

Ну так и не включайте, раз сложно включить и ещё труднее объяснить.

 

Ну как, обманывать чтоли, не хочу, карма. Ну и по закону я же должен предоставить информацию об обременениях и ограничениях.
Да и не факт что я его буду продавать. Не в продаже дело а в пунктах, для меня то они что то значат?

 

...Значит не конфликтуйте...ищите нормальные варианты.
Мой строитель запрещал в доме матом ругаться... и курить.
говорил, что-бы потом спокойно жилось. До моего дома он
построил 40 домом в Швеции.

 

...У меня НИ ОДНОГО ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА не было...
все делалось на честном слове. И брал работников по советам друзей.
т. е. проверенных... и по рекомендациям. Кроме своего первого... основного.
Его знал много лет до своей стройки.

 

По договору купли-продажи товара Вам передают товар, а Вы за него платите
Существенные условия дкп недвижимости и зу установлены законом
К спорным правоотношениям применяется ГК, зк и зозпп, из которых следует что эта неустойка ничтожная

 

@sdfgsdf, помнится, как-то давно ВС РФ сохранил в силе право проживания одного лица в квартире, которое было закреплено за ним не рентой или законом (отказом от участия приватизации), а просто условием первоначального договора об отчуждении квартиры, что человек там будет жить до смерти. При последующем отчуждении квартиры этот пункт потеряли, но ВС сохранил за несобственником право пользования квартирой.
Так что теоретически эти пункты могут сработать и для нового собственника.
Но раз в год и палка стреляет.
А так на практике суд не применяет ограничений прав собственника договором. Только в той мере, в какой это нужно для защиты прав продавца до полного исполнения договора, например, запрет на реконструкцию дома или застройку участка до полной оплаты (и то здесь работает залог, напрямую или по аналогии). После полного исполнения договора (товар передан, оплата получена) основная законная цель ДКП считается достигнутой, договор - исполненным, и больше он стороны не связывает.
Попытки всунуть в ДКП какие-то условия и ограничения, действующие после исполнения ДКП, понимания в суде скорее всего не найдут. Потому, кстати, с большим скрипом идут все эти попытки организаторов коттеджных поселков навязать единый регламент застройки (у вас, похоже, что-то из этого разряда).

 

Т. е. Вы покупаете участок, чтобы перепродать. Так ведь?
У вас такой бизнес?
Но ищите помощь на беспланом форуме.
Естественно это не запрещено.

 

вы реально не понимаете. что кто-то что то взял в аренду и вам продал?
Чтобы не попасть по полной-вам быстро-быстро нужно не только построить жилой дом, но и сдать в эксплуатацию. Гуглите -критерии стандартного жилья.