Размещение дома на узком участке 11,9 м

Прошу помощи/критики/советов по размещению дома на узком участке.
Исходные данные:
-участок шириной 11,9 м, длинной 57 м.
-участок уже освоен, есть скважина, есть старый дачные домик с мансардой (который планировал было утеплить и расширить. Подробнее есть в моей теме в подписи.)
- совсем рядом стоят дома соседей (с южной стороны высокий 2 этажа и вплотную к забору)
- дом рассматриваю размером 7* 8м (проживать 2 чел, + гости)
Вид со спутника. Мой участок номер 1

План размещения планируемого дома, стоянки для авто, септика.

Хотелось бы одноэтажный, но в окружении высоких домов, есть предположение, что будет совсем некомфортно. Окна в основном можно направить на сад-это Юго-восток, и на запад (но близко забор). По длинной стороне с юга и севера окна только утилитарные (санузел, лестница), так как забор и соседние дома в упор.
За основу можно взять, но переработать проект дома, который здесь несколько раз уже выкладывали (Спасибо!)

 

Заполнил Анкету:

1. Регион застройки: Московская обл.

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?

Вероятно СИП с ЦСП. Перекрытия (пол и чердак)-224, стены внешние-174, внутренние несущие-124, остальные каркас (с шумоизоляцией). К перегородкам из гипсокартона готов.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
План приложил. Хороший вид на Юго-восток -сад-огород, терпимый -северо-запад.

Юго-запада -нет, закрывает высокий дом. Заборы близко с севера и юга.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Планируется (в перспективе) для ПМЖ. 1этаж- 2,7 м, второй -2,5 м. Цокольного этажа не будет, мансарду- не хочу. Возможно одноэтажник, если в планировку влезем

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Отопление -электричеством (приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором рассматривается в перспективе). Водяных полов не будет, теплые полы (электро) -прихожая и санузел. Под окнами маломощные электрконверторы. Основной подогрев охлаждение в межсезонье кондиционер. В перспективе возможен магистральный газ

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). Двое взрослых (приезжать будут дети и внуки, иногда погостить)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (2 шт на 1 этаже, мин. 8 м), санузлы 1 шт на этаж, необходимость «второго света»-нет, все остальное на 2 этаж (по остаточному принципу -гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней-нет,

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь -да

- кухня и гостиная могут быть совмещены. -да

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Желательно, но не принципиально.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? нет

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-за один сезон фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери, снегозадержатели, трубы вентиляции на крыше. Это все через фирму.

Далее: электрика, сантехника, обогрев автоматика, внутренняя отделка – Самострой, (или 50/50) (два сезона). 1этаж сразу, а далее не спешно.

 

Сосед "бандит"? По этой картинке вся вода с его крыши падает на Ваш участок. Вам проще пристроится к этой стене (естественно, не трогая ее). Если у соседа там окна, это его проблемы (минимум тогда никакие противопожарные нормы не соблюдаются).

 

С крыши вода сильно на участок не падает, есть водосточная система. Если расстояние до забора менее 3 м, то без согласия соседа не будет регистрации дома (жилого). А согласия я у него брать не хочу (и давать тоже).. С противопожарными нормами совсем беда, поэтому хочу делать не горючий периметр дома (хотя бы условно). СИП панели с ЦСП, и металлический сайдинг.