Размещение дома на узком участке 11,9 м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу помощи/критики/советов по размещению дома на узком участке.
Исходные данные:
-участок шириной 11,9 м, длинной 57 м.
-участок уже освоен, есть скважина, есть старый дачные домик с мансардой (который планировал было утеплить и расширить. Подробнее есть в моей теме в подписи.)
- совсем рядом стоят дома соседей (с южной стороны высокий 2 этажа и вплотную к забору)
- дом рассматриваю размером 7* 8м (проживать 2 чел, + гости)
Вид со спутника. Мой участок номер 1

План размещения планируемого дома, стоянки для авто, септика.

Хотелось бы одноэтажный, но в окружении высоких домов, есть предположение, что будет совсем некомфортно. Окна в основном можно направить на сад-это Юго-восток, и на запад (но близко забор). По длинной стороне с юга и севера окна только утилитарные (санузел, лестница), так как забор и соседние дома в упор.
За основу можно взять, но переработать проект дома, который здесь несколько раз уже выкладывали (Спасибо!)

 

Заполнил Анкету:

1. Регион застройки: Московская обл.

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?

Вероятно СИП с ЦСП. Перекрытия (пол и чердак)-224, стены внешние-174, внутренние несущие-124, остальные каркас (с шумоизоляцией). К перегородкам из гипсокартона готов.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
План приложил. Хороший вид на Юго-восток -сад-огород, терпимый -северо-запад.

Юго-запада -нет, закрывает высокий дом. Заборы близко с севера и юга.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Планируется (в перспективе) для ПМЖ. 1этаж- 2,7 м, второй -2,5 м. Цокольного этажа не будет, мансарду- не хочу. Возможно одноэтажник, если в планировку влезем

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Отопление -электричеством (приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором рассматривается в перспективе). Водяных полов не будет, теплые полы (электро) -прихожая и санузел. Под окнами маломощные электрконверторы. Основной подогрев охлаждение в межсезонье кондиционер. В перспективе возможен магистральный газ

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). Двое взрослых (приезжать будут дети и внуки, иногда погостить)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (2 шт на 1 этаже, мин. 8 м), санузлы 1 шт на этаж, необходимость «второго света»-нет, все остальное на 2 этаж (по остаточному принципу -гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней-нет,

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь -да

- кухня и гостиная могут быть совмещены. -да

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Желательно, но не принципиально.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? нет

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-за один сезон фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери, снегозадержатели, трубы вентиляции на крыше. Это все через фирму.

Далее: электрика, сантехника, обогрев автоматика, внутренняя отделка – Самострой, (или 50/50) (два сезона). 1этаж сразу, а далее не спешно.

 

Сосед "бандит"? По этой картинке вся вода с его крыши падает на Ваш участок. Вам проще пристроится к этой стене (естественно, не трогая ее). Если у соседа там окна, это его проблемы (минимум тогда никакие противопожарные нормы не соблюдаются).

 

С крыши вода сильно на участок не падает, есть водосточная система. Если расстояние до забора менее 3 м, то без согласия соседа не будет регистрации дома (жилого). А согласия я у него брать не хочу (и давать тоже).. С противопожарными нормами совсем беда, поэтому хочу делать не горючий периметр дома (хотя бы условно). СИП панели с ЦСП, и металлический сайдинг.

 

Весна близко, ковид затихает, пора финализировать проектные концепции и начинать стройку.
Обновленные планировки, но добавится дверь (теплая ПВХ со стеклом) на террасу на 1 этаже между окнами. Ещё добавлю, что дом с мансардой. (а то я ранее от неё отказывался). Верх планировок направление на восток, низ -запад.

 

И собственно вопросы по проектированию, размещению:
1. На лестницу по плану отметил 200 см (много), нужно уменьшить. Если ширина пролета 90 см,
то сколько планировать на лестницу 180см, 185 или 190 см? (лестница будет (предполагаю) с площадкой между этажами)
2. Нет техпомещений, поэтому ввод воды, ГА, фильтры, бойлер в СУ на 1 этаже. Оттуда и разводка воды на кухню и в СУ 2 этажа. Перекрытие по двутавровым балкам, вот сомнения трубы там же провести до кухни или всё же по низу через стены?
3. Где планировать размещения электрического щитка? Под лестницей? (под лестницей планирую маленькую кладовку или гардеробную впихнуть)

 

@hilux, значит участок узкий и при этом строим квадратный дом? А кто мешает посмотреть проекты "узких домов2? Они есть шириной и 5 метров. И даже на форуме.
И зачем два этажа? при том, что уже сейчас начали урезать место под лестницу.

 

Дом не квадратный (размеры определяют СИП-панели), прямоугольник 6,8 на 8,2 (может чуть больше на 0,6м-от размера СИП панелей зависит). Много узких посмотрел, но 5 м не вариант . Этажа не 2, а мансарда, потому что по длинным сторонам смотреть нечего забор и соседи (вернее туи, а за ними забор). На 1 этаже основные помещения: просторная кухня-гостиная, одна полноценная спальня, СУ (душ, раковина, унитаз, ГА, Бойлер, разводка воды). 2 этаж (мансардный- из стен, только каркас будет не обшитый)-это факультативный вариант. Первоначально планировал 3 спальни, но сделал из 2-х одну большую комнату (теннисный стол поставлю . А вот в СУ хочу парилку разместить, вот с этим сложности- места чуть не хватает :-(

 

Для пролета 900 ширина проема 2000.

И где они там разместятся?

В прихожей можно.

 

С учетом ширины участка 11.9 ширина дома максимум 5.9, причем свесы должны быть не больше 0.5 с каждой стороны.

Так что выбранный вами дом не проходит по требованиям.

 

1. Дом может быть с плоской крышей.
2. Может разместить вглубине участка, что бы не устраивать итальянский квартал?

 

С одной стороны от забора 3 м, а с другой уменьшаю до 2 м (возьму согласие соседей). Я им тоже согласие давал, у них 1.8м до забора. Ну что с этими узкими участками делать? :-(
Вот ещё вопрос, если вход в дом и крыльцо сделать со стороны где 3 метра до забора, то на крыльцо ограничение (3 м) действует или нет?

 

Плоскую крышу отмели - сложно (как нагрузку считать и водосток делать), дом из СИП панелей и фундамент сваи.
Если в глубь, то от участка ничего не останется. Участок уже разработан деревья, кусты, теплицы и пр.(розы и т. д. ).

 

Значит хватит всего 2 спальни. Плюс отдельная гостиная как дополнительное помещение для ночевки редких гостей.
Вывод - нужен одноэтажник.

 

А потом они продадут дом и участок и ваше согласие превратится в макулатуру.

Конечно действует