Хочу купить участок около болота. Какие могут быть проблемы?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Подскажите, какую диагностику нужно провести и какие могут быть проблемы при покупке участка около болота?

Участок 15 соток в Подмосковье, д. Хлябово. Участок граничит с болотом (судя по карте).
Хочу поставить небольшой каркасный дом, возможно, с проживанием зимой.
Огород обустраивать не собираюсь, но деревья хотелось бы посадить, особенно хвойные и плодовые, а также посеять газон.

Не могу понять, с чего начать и каких специалистов вызвать.

Основные опасения, что будет стоять вода на участке, не будет питьевой воды, будут проблемы с септиком и не будут расти деревья.

Какие проблемы еще возможны? И если все окажется плохо и действительно будет стоять вода, в какие расходы на дренаж закладываться, хотя бы порядок цифр - 100 тыс. или может и в более 1 млн. обойтись.

Заранее благодарю за консультацию и советы с чего начать. Возможно, сможете порекомендовать хорошего специалиста, который поможет оценить участок.

 

@Kate85, конечно, лучше участок на песках - проще и понятнее в освоении.
Но не все так печально.
У вас будут расти видовые сосны, ели, туи, смородина, клубника, таволги, папоротники и много чего ещё - это можно обьсудить в профильных темах.
Плодовые - карликовые подвои, на холмиках, огород - в приподнятых грядах.
Газон, на зависть Ладомиру, будет расти без полива
Нельзя будет сделать подвал и погреб. Септики и ЛОС - под вопросом, но точно получится торфяной туалет.
Про уровень воды в половодье и колодцы лучше спросить у местных.
Перед освоением участка - прежде, чем что-либо копать, выбирать тип дома и фундамента - выполнить ИГИ.
На фотографиях видно, что сделана отсыпка. Чем, когда и сколько? Уклон в сторону болота сохранен?

 

@Forma Большое Вам спасибо, приободрили) После вашего описания, какие растения можно посадить, еще больше его захотелось, очень люблю хвойные и папортники)

Участок продается через риэлтора, который не знает никакие подробностей, но да, сказал, что отсыпка сделана. Но это несколько настораживает, т. к. участок в собственности в 2012 г., но им не пользовались, только отсыпку сделали.

Мне очень нравится это место, а более менее бюджетные варианты там появляются крайне редко. Еще это деревня, а не котеджный поселок, что тоже мне кажется лучше.

Попробую заказать экспертизу почвы. Может все не так страшно, раз вокруг этого болота дома стоят)

 

@Kate85, съездите туда в дождь, без риэлтора. Походите по участку и рядом. Посмотрите, какая растительность по границе участка, сколько примерно подсыпано, куда идёт поверхностный сток, где там ручейки и канавы, есть ли выходы воды из почвы (родники - они на участке не нужны). Возьмите лопатку, копните грунт, чтоб посмотреть на засыпку, пообщайтесь с соседями - расспросите про весенее половодье, колодцы и септики.
Экспертиза не почвы (это поверхностный слой), а грунта, на глубину 5-8-10 м + УГВ, + отчёт.

 

@formoza Огромное спасибо за конкретные рекомендации, все их попробую выполнить.

Подскажите, я правильно поняла, что единственный серьезный минус близости к болоту это возможный высокий уровень подводных вод, который грозит затоплением, проблемами с септиком и скважиной для питьевой воды?
Но если провести экспертизу грунта, то станет ясно, пригодна ли эта земля для строительства и если пригодна, то какие работы нужно провести, чтобы все возможные проблемы устранить?

В плане плохой экологии или какого-то другого вреда для здоровья близость болота не влияет?

 

Обилие комаров

 

@Kate85, помимо экологически чистых комаров, к вам в гости могут пожаловать болотные жители: лягушки, ужи, ёжики и, внимание! гадюки. Т. е. участок придется тщательно выкашивать. И держать на даче кошку/собаку.
Влажность будет высокая, туманы.
Если в это болото не сливают какую нибудь гадость (септики?), в плане экологии должно быть всё хорошо
Что же до грунтовых условий, наибольшую неприятность представляет высачивание грунтовой воды на участке (родники). Обеспечить водопонижение в таком случае очень сложно и дорого, самостоятельно эту проблему не решить.
Если родников нет, то все неплохо. Частично проблема высокого УГВ решается подсыпкой и дренажом. Для очистки стоков из септика делается насыпном поле, это более затратно, но вполне решаемо. Точнее можно будет сказать после ИГИ.
Для лёгкого каркасного дома - свайный фундамент или поверхностная лента/плита, в зависимости от типа грунтов.

 

@formoza Большое спасибо! очень конструктивно и все по-делу.
Пойду думать и заказывать экспертизу.

 

@Kate85, посмотрите личные сообщения.

 

Судя по картам никакого болота по границам Хлябово нет - по меньшей мере сейчас.
А невысокий берег канала им. Москвы есть - отсюда соответствующая гидрология/гидрогеология.

Как справедливо подсказывают Вам коллеги все будет зависеть от фактических обстоятельств.
Т. е. на результат будут влиять высотные отметки участка и прилегающей местности, УГВ, геология/гидрогеология (здесь полистайте пару дней: https://www.forumhouse.ru/forums/144/), предполагаемый конструктив того что собираетесь строить - это стандартный минимум который позволяет сделать максимум точных безошибочных шагов.

 

Здравствуйте! Вы как-то решили проблему? У меня аналогичная история...

 

Хлябово?

 

В Хлябово, по карте, болото четко по центру - между улицами Центральной и Озерной.
Да и само название деревни - "Хлябово" - не "Пески" или "Горки".
@Ryazard, вроде все проблемы расписали.
Болото появляется в месте локального понижения грунта + высокие грунтовые воды.
Т. е. поднимаем грунт и отводим воду (если это возможно).

 

Да, Юля - название говорящее.
Но именно болота как биотопа там нету - к этому моя фраза была.

Понятно что люди не придерживаются терминов, но в строительстве таки приходится к ним приходить - иначе получаются разночтения и как следствие возникают системные ошибки.
То есть как всегда все сводится к тому, что застройщику нужно дать некоторый объем достоверных данных - и получить решение.

Художественная составляющая имеет место, но не должна искажать смысл и самое главное не должна приводить к ошибкам... это я для застройщиков пишу, Юля - у тебя нет проблем с пониманием.

Заболачивание.

@Ryazard, Юля Вам правильную приписку дает: поднятие грунтов не всегда даст нужный результат - иногда случается ровно обратный эффект.

Чтобы понять что у Вас нужна локация участка, высотные отметки участка и прилегающей территории (или хотя бы уклоны нужно показать стрелочками, если есть явные уклоны), геология, УГВ и что Вы надумали строить (или построили) - все это в схемах/фото/описаниях.

Если данные достоверные и задача решабельная - сможете забрать рецепт.