Реконструкция с ЗАМЕНОЙ несущих конструкций

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте все участники Форума! На участке 1100 кв. м. расположен 1 этажный мой жилой дом площадью 80 кв. м. Собственно сам дом, согласно тех. паспорта имеет площадь 36 кв. м, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано. Материал стен самого дома - бревно.

Задумал провести реконструкцию, ведь дому больше 70 лет, направил соответствующее Уведомление и получил положительное решение на увеличение площади застройки до 160 кв. м., постройка так и останется 1 этажной.

При подаче Уведомления перечислил перечень работ, в том числе ремонт и восстановление фундамента, ремонт и восстановление несущих стен. Однако подробно изучив определение самого понятия реконструкции в ГрКРФ в ст. 1. п. 14, увидел, указани на возможность провести ... замену и (или) восстановление несущих конструкций. К несущим конструкциям, в моем случае, если я понимаю правильно, относятся фундамент и несущие стены. Само понятие "замена" нигде не расшифровывается, никакого указания на аналогичность материалов, используемых при "замене" нет нигде. Так же в ст. 1 п. 14 ГрКРФ укакзано …за исключением замены отдельных элементов таких (несущих) конструкций.

Возникает несколько вопросов:

1. Что есть «несущая конструкция», а что есть «часть несущей конструкции» (н.к.), к примеру – весь сруб это н. к., а его стена – часть н. к., или стена это н. к., а бревно – часть н. к? Определение такое не нашёл нигде.

2. Правомерно ли будет, использую понятие "замена" заменить материал несущих стен всего сруба (бревно) на кирпич (блоки), оставив стены в тех же габаритах?

3. Правомерным ли будет если, как я сказал выше, в согласованном Уведомлении одним из видов планируемых работ указан "ремонт и восстановление несущих стен и фундамента", а проведен будет не ремонт и восстановление, а замена несущих стен и фундамента?

4. Кто конкретно, после подачи Уведомления об окончании реконструкции, будет проверять материал из которого сложены несущие стены дома и как это будут делать?

За 10 дней "перерыл" весь интернет, но никакого вразумительного ответа на эти вопросы не нашел, хотя они актуальны для многих.

В одном из источников пишется о запрете "трогать" несущие стены, но это никак не аргументируется, типа «нельзя и всё».

В другом источнике указывается, что в соответствии ГрКРФ можно заменить несущие конструкции, а элементы этих конструкций заменить нельзя, и это является "очень тонкой юридической гранью". Об этом я уже писал выше, что есть н. к. и что есть её элемент? Действительно грань «тонкая», учитывая отсутствие определения термина о «части несущей конструкции».

В третьем источнике нашел буквально следующее - …. вопрос о разграничении работ по реконструкции и нового строительства со сносом старого здания. Несмотря на то, что по своему характеру оба названных вида работ требуют получения разрешения на строительство, встречаются на практике ситуации, когда разграничение таких понятий может играть существенную роль для застройщика. Как и в случаях, описанных выше, между новым строительством и сносом как его первым этапом и реконструкцией, при которой будет оставлена незначительная часть капитальных конструкций прежнего здания, не всегда можно провести четкую границу. По нашему мнению, в рамках реконструкции должна быть оставлена как минимум одна несущая конструкция. Если же будут оставлены только отдельные элементы такой конструкции, ее функциональное назначение будет утеряно и, скорее всего, подобные работы следует оценивать как снос и новое строительство. Между тем в судебной или правоприменительной практике сложившегося подхода нет.

Так как быть то? Многие же уже прошли этот этап, поэтому прошу помощи аргументированными советами.

 

@mvdoctor, если дом будет примерно в том же месте, то никаких проблем не будет, если вы его бульдозером сравняете и построитесь новый из других материалов.
Просто есть строительные термины «реконструкции» и есть бюрократические при оформлении собственности на реконструированный дом.
Для Росреестра отличие Реконструкции от постройки нового дома - отличается только тем, что не нужно присваивать новый кадастровый номер, он остаётся старый.
И никто не проверяет что было и что стало, главное не нарушайте отступы от межи.

 

То есть я оставляю дом, вернее то, что входит в понятие "жилой дом" по техническому паспорту и обозначено на рисунке буквой А в том же месте и совершаю к нему пристройку, ту, которая обозначена зеленым цветом на рисунке. И, далее в техническом паспорте, после реконструкции, буквой А опять же будет обозначен жилой дом, а то что "зеленым" будет обозначено пристройкой - я правильно понял? В техническом паспорте обозначен материал стен дома - бревенчатые, когда придёт БТИ, после реконструкции, они так и останутся "бревенчатые", несмотря на замену, допустим на кирпич? Или БТИ их обозначит тем материалом, который я назову?

 

Не уверен, что правильно прикрепил вложение с рисунком, если не будет открываться, то попробую переприкрепить

 

@mvdoctor, а бти нужно будет? Разве не тех план от КИ? Я по реконструкции только техплан делал, но я по амнистии. Ну и мне кажется всем без разницы то что будет указано. Указывайте как есть - кирпич или что там, для Росреестра все равно из чего вы построили.
Главное пятно застройки более менее совпадает, но в теории даже в другое место можно перенести, если координаты дома раньше не были привязаны к участку.

 

Понятно. А то я читал разные "страшилки", как придёт администрация и составит Акт о том, что под видом реконструкции произведен снос объекта ИЖС

 

Здравствуйте! Отпишитесь, чем дело закончилось. Оформили строительство нового дома под видом реконструкции?

 

@art96, мы все построили свои домики "реконструкцией" старых, причем в другом месте на участке. Никому нет дела.

 

У меня тоже реконструкция в процессе, строю новый дом рядом со старым.

 

Здравствуйте. Вопрос к предыдущим ораторам. А у вас дома старые на кадастровой карте были отмечены? Были привязаны как-то по дркументам к определенному месту на участке?
А то я тоже планирую реконструировать старый дом, а он в метре от границы участка по факту и по кадастровой карте. Новый дом бОльшей площади хочу подальше отнести.
Не понятно, дадут ли разрешение на это... Будет ли это считаться реконструкцией...

 

1. Нет.
2. Нет.
3. Ваш участок-ваши правила
4. Росреестр отступв не проверяет
5. Регистрация реконструкции происходит без РнС и прочих уведомлений, просто новым техПЛАНОМ от КИ.