Каркасный дом, МО, как дача для проживания летом и наездов зимой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть 6 соток в МО в старом СНТ.
Из коммуникаций есть только электричество.
Стоит старый домик, хочу построить дом, место на участке для дома есть.
Думал, может купить просто новый участок с домом, который устроит, а этот продать, но... Как ни странно, после объезда окрестных объявлений сложилось впечатление что ничего, что глянулось, в продаже нет. Много продают старья, что в целом логично - продают то что уже по тем или иным причинам не нужно, а оно как правило старое, много продают слепленного из палок по самому-самому минимуму, но при этом красиво покрашенного, но такого что бы было сразу и понравилось - нет вообще.
Получается так что придётся строится!
Понимаю что потяну только каркасник, без каких-то особенных излишеств, площадью вероятно что-то в районе 150 кв. м.
Так как увы, но в стройке я экспертно не понимаю ничего, пока соблазнительным кажется путь выбрать строительную компанию, которая всё сможет сделать от и до.
Поискал немного.
Ок.
Дом "КАПРИС".
https://lps-dom.ru/derevyannye-doma/detail/proekt-kapris/ (даю ссылку, нам по ссылке описание подробное, не для рекламы а так реально проще чем сюда копипастить всё)
Скажите, вообще, вариант жизнеспособный?
Или всё не так?

 

@Node1,

да Вы оптимист. То есть Вы рассчитываете, что сможете построить дом 150 кв. м., только своими руками, дешевле, чем за 2.5 миллиона? А будет дороже и намного.

жизнеспособный, но за бОльшие деньги, тем более двухэтажный дом и с таким "проектом" дома т. к. балкон Вам не нужен совсем, перекрыть гостиную-кухню с такими размерами доской 150-200х50 не получится. утепление пола в 200-250 для дома ПМЖ на свайном фундаменте мало, утепление крыши в 200-250 мало, в фирме описание красивые, но если Вы заключите договор, в котором будет указанно, что будет строиться ЖИЛОЙ ДОМ, согласно СП (кодов), то или договор не будет заключён, либо цена возрастёт значительно.

 

@Node1, не потяните. Каркасный Дом (не путать с Постройкой и Сараем повышенной комфортности) "под ключ" выходит 40_000 .. 60_000 RUR/м2.

PS. Конкретный проект потребует доску 50x250.

 

@svg2000,

а с каким шагом и в каком месте, там у гостиной размеры забавные, да и спальня над ней тоже интересная, да и лестница съедает чуть не треть первого этажа.

 

@pensika, Вот над гостинной и нужна будет А раз нужна - так всё перекрытие ею и делать

PS. И да, между гостиной и кухней ещё прогон нужен будет.

 

@Node1, а вот гляньте, я издевался над американским проектом https://www.forumhouse.ru/threads/503641/

 

Не своими руками, в том и дело. Силами нанятых строителей.
Да, может придётся и уменьшить площадь.

Хорошо, а какой путь можете порекомендовать?
Я вижу пока два варианта: или я иду в такую вот контору и заключаю договор "под ключ",
или покупаю проект, и ищу строителей на отдельные этапы строительства, типа того что по проекту нужен фундамент - ищем кто сделает фундамент как в проекте, дальше стены, крыша, и всё такое.
Первый вариант соблазнительный, но я так понимаю кривой, второй вариант наверно получше, но требует квалификации (моей).
Третий вариант - строю сам - я не рассматриваю.

 

Как считаете, реально найти контору, которая может всё сделать "под ключ", и при этом в нормальном качестве? Или это фантастика?

 

Конечно, реально. Но, не за ту стоимость, на которую Вы ориентируетесь сейчас. Реальную - Вам озвучили - 40-:-60тыр/м2.

 

@Node1, совершенно реально. Даже здесь на форуме есть пара-тройка представителей подобных контор.

PS. Но 100500 яро рекламирующихся строителей класса "Мы Всегда Так Делаем" отсеить придётся.

 

@Node1,

не спешить, отбросить мысль, что каркасный ДОМ-дешёвый дом.

Ваше "под ключ" и их вещи разные (для меня под ключ означает, что я внёс мебель и всё), заключение договора никак не гарантирует, что Вам построят правильно ДОМ, а переделывать, заказывать технадзор, судиться придётся Вам, а у контор этих капитала тысяч 10-20, не более, ничего не возьмёте.

может получиться дороже, а когда делают нормальные строители, то у них (если они не берутся за определённый этап) есть коллеги, которым они доверяют и которых рекомендуют.

может и нет так кардинально, но найти (даже здесь на форуме) правильных строителей, которые сделают ДОМ (тёплый контур), потом внутрянку потихоньку делать самому или нанять на зиму (с работой зимой сложнее, можно найти подешевле); понять, что дёшево правильно не получится никак, цены Вам написали выше (там материал+работа), мало в какой из контор есть постоянные бригады, которые строят дома, в основном наёмники с сайтов, берут всех подряд, платят мало, интересует только скорость, качество отсутствует.

 

Там по ссылке просят чуть меньше чем 1,9 ляма. С фундаментом будет 2,3. Думаете, гонят?

 

@Konstantin11,

12000 за квадрат, точно гонят, камни потом вылезут

 

Убрать топочную, на первом этаже, вместо лестницы сделать ещё одну спальню и не строить второй этаж. Для дачи вам места вполне закатит, один этаж и строить проще и по лестнице не очень бегать, туда сюда. Я вот хочу себе одноэтажный строить дом, этот буду продавать молодым. В случае одноэтажного дома, выиграете на стоимости перекрытия прилично, фундамент сваи вполне можно, вам инертный пол не нужен для дачи. Утепление 150 тоже для дачи нормально. Так что вполне можно будет уложится в ваш ценник с отделкой чистовой, без изысков.
Всегда лучше, если строят одни от начала и до конца. Но если вы сами понимаете, что строите и как, то раздельные бригады будут и быстрее и дешевле. Но вам надо будет стать прорабом и целыми днями быть на стройке.

 

Прошу прощения, а не подскажете — доска 50х250, она что, стоит каких-то запредельных денег? Я в августе купил в Москве сухую строганную доску такого размера по 12600 за куб. Как и всю остальную (50х100, 50х150, 50х200).