Дом с нарушениями - как зарегить чтобы не снесли

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер, уважаемые форумчане.

Купили недавно участок в СНТ в Московской области, вместе с незарегистрированным домиком. Знали, на что шли, продавцы считали, что дом под снос, участок продавали по цене земли (без дома), а мы внезапно решили его отремонтировать, подвести канализацию и летний водопровод и получился милый уютный дачный домик (в будущем будем строить еще один, капитальный, а этот оставим, как гостевой - для родни и друзей)

И тут случилась непредвиденная ситуация - конфликт с соседями, так как после вызова геодезиста оказалось, что они отжали у нас 32 метра земли (а мы забор должны ставить и хотим ставить его по реальной границе, поэтому и вызвали геодезиста)

В общем, соседям известие, что они "отжали" 32 метра - не понравилось. И они со словами "нормально же 20 лет жили" стали нам гадить. Мешать установке забора, шастать по нашему участку, воду отключать, грозиться дом снести. Понятно, что без суда не снесут, но мы решили себя подстраховать и хотя бы попытаться дом зарегистрировать.

Проблема в том, что весь дом стоит в 1,8-2 метрах от границы, а один угол веранды - в 0,4 метрах. То есть даже если его оформлять как нежилой - имеется нарушение (минимум же 1 метр)

И соседи это знают и на это давят. Мол, снесем ваш домик, снесем. Гадкие соседи.

Кадастровый инженер, который делал нам техплан - сказал, что т. к. соседи скорее всего пойдут в суд, он рисковать лицензией не будет. И в техплане пишет как есть. Про то, что один угол дома - в 0,4 метра.

Со слов разных инженеров - зарегить этот дом сложно, скорее всего придет отказ.

Как быть?

Доказательств, что дом был построен 20 лет назад (когда не было всех этих точных GPS данных и поэтому дом получился с нарушениями) - увы, нет. Есть "договор безвозмездной передачи имущества" по которому мы получили дом вместе с покупкой участка, то есть мы можем доказать, что дом строили не мы (и нарушали не мы). Но вряд ли это как-то поможет.

В общем, буду рада советам. Как лучше поступить?

Делать ли все-таки техплан и пытаться зарегить дом?

Или даже пытаться не стоит?

Если не зарегистрируем дом, а потом прилетит дрон - и зафиксирует, что дом есть, но без регистрации - что тогда будет?

А если соседи таки в суд подадут? Что скажет суд по поводу опять же незарегистрированного дома? Вроде суду важно согласие соседей, а тут бурная ненависть и война...

 

Думаю, все таки стоит попытаться сдать техплан. Бывают случаи - проходит в Росреестре.

Спросите у бывшего собственника - производило ли обмер этого дома БТИ хоть раз в жизни. Если да - то шансы на успех есть.

 

Я бы не трогал этот дом, вообще ничего с ним не делал. Соседи в суд могут подать, но вот что они будут отстаивать? Дом дает тень на их участок?
Вообще у вас сейчас нет никаких проблем, живите и радуйтесь. Решайте проблемы по мере их поступления

 

Вот мне не понятно чего вы маетесь?
У вас амнистия, заказывайте техплан и идите регить САДОВЫЙ ДОМ в Росреестр.
Со временем построите на участке жилой дом.
Как только зарегите - соседи уже ничего не сделают

 

Проблема в том, что Росреестр штампует отказы в регистрации. Оттого и маюсь)

 

Читала в интернете, из судебной практики, что если дом не зареген, суд усматривает в этом нарушения и встает на сторону истца (соседей) даже если у них особо и нет оснований...

 

К сожалению, нет, там все СНТ "старой закалки" и там у всех все годами стоит с нарушениями, люди бьют себя в грудь, что у них у всех так, а значит, для них нормы не писаны...и никто БТИ не вызывал...и сами соседи в том числе имеют на своем участке 2 незарегенных дома с нарушениями. Но уверены, что они наш дом снести смогут, а мы их - нет) Хотя мы им уже сказали, что будет встречный иск, раз они хотят судиться.

 

Когда пишется исковое заявление, указываются причины, без правильно составленного заявления, как мне кажется суд даже не будет рассматривать его. Короче суд не так просто всё это, я ещё понимаю администрация муниципалитета подает в суд по поводу незаконности строения, а тут простые смертные
Спите спокойно. Мы в России живем

 

@Alines, иди и регь.
Вот когда получишь приостановку - тогда и будешь маятся
А сидеть на форуме и причитать - делу не поможешь

 

Надо пробовать регистрировать. Налоги нужны стране. Возможно прокатит.

 

Это да.
Налог на жилой и не жилой (садовый) дом одинаковы.
Опять же по стране снизился метраж "вновь построенного".
Росреестру дали команду - регить все!

 

Тебе на ушко это шепнули?
Наверное, прямо тот, кто команду давал.

 

32 метра это, видимо, длина. А ширина?

 

Увы, по информации от нескольких кадастровых инженеров - сейчас сплошные отказы в регистрации.

Соседи отжали 1 метр по всей длине, длина участка 32 метра, а ширина была 16, стала 15. С учетом того, что участок небольшой и узкий, это серьезно сказывается. Поэтому площадь свою законную и пытаемся вернуть.

 

Очень зря, что Вы все это не провертли ДО покупки.