Участок в аренде. Строим СИП дом

чуть поменьше лосей

 

Думали, тут все в стоимость упирается.
Еще не забываем про 160 метров дороги
Плодородка 6000 руб за самосвал в 20 кубов
Песок 1000 за куб
Щебень фракция 20-40 или 30-80 по цене 3500 за куб
Примерно нужно для планировки участков, это 30 соток, примерно 2400 кубов.
В подмосковье строительный бой и мусор найти не проблема, бесплатно привезут.
А там строек нет, ничего не ломается и не строится, реновации только в столице.
Поэтому в регионах, нет ничего похожего.

 

@Лидер, Кстати о стоимости. А там не торф часом? Тогда на выторфовку попадёте ещё.

Но в целом да, надо считать. Но у себя на даче я каждую весну жалею, что такого дренажного слоя нет и вообще не поднимали участок в своё время.
А рис сажать - холодно

 

Торфа нет Там грунт песок и чуть землички.
Рис сажать не успеет вырости, вода высоко весной, когда холодно. когда лето, водохранилище сбрасывают и вода уходит. В конце августа уровень в нем на 2 метра ниже станет. Вода отойдет пляжи будут на берегу песчанные
Там пирсы по длине метров 15-20 надо будет делать, не меньше

 

Плавающий пирс не рассматривали? Быстро, просто, всегда на уровне воды.


А есть вообще готовые понтоны. Только собирай и в воду спихивай.

 

Вообще никакие не рассматривал.
Но спасибо за варианты
Мне нужно будет на него электричество выводить, что б катер пришвартовал и заряжать акумы

 

В Турции полно плавучих пирсов с выведенным электричеством.
*вспоминая то, что нам читали про приливно-отливные акватории... в общем в некоторых регионах это совсем норма, всёж изменения мин/максимум не 2 раза за сезон, а 2 раза в месяц. И побольше, чем 2 метра.

PS: тема интересная. Но вот слушаю тебя с этим участком и вообще страшно в такое влезать

 

А чего страшного то? Может я просто чего то незнаю?
По мне трудности только в убирании кустарников и деревьев, выравнивания и последующей отсыпке участков. Когда все отсыпется, насыпать песчано-гравийной смеси, выделив дорогу до реки, по которой будут ездить местные.
Если учесть цену участов у воды, на первой линии, которые начинаются от 4 лямов, а более менее ровный и симпотичный от 7. То мои участки, по 300 тыс, уже не кажутся такой уж бредовой идеей. Да, в начале затратно, но даже если вложить по 500 тыс на участок для облогораживания, то всеравно заметный плюс будет, если решу их продать
Но пока в планах, сделать их под себя. С проектами определился, будут одноэтажные дома, 120 и 90 кв. м. Один с 3 спальнями, другой с 2мя. Дома однотипные
Все начнется где то через 2 недели, пусть подсыхает, да и я на соревнования уезжаю во вторник

 

идеальная мини база отдыха для сдачи в аренду рыбакам, а они люди далеко не бедные

 

Я и говорю!
1 участок оставить под себя (получше который) На втором построить такой дом, который лёгким движением руки, после выкупа,... можно превратить в 3-4 отдельных блока под сдачу. Типа мини-мотеля.
Раз уж нельзя отдельные домики из-за ВРИ нагородить.

 

Мы когда поехали подписывать договора, а дорога не близкая, без пробок доехал за 5 часов, искали домик, что б остаться на ночь с семьей. Так не найти, все домики по 15-20 тыс за сутки, все заняты. остановились в итоге на базе отдыха, там 20 домиков, и только один, средь недели был свободен на ночь. Мы в 12 сьехали, и сразу люди приехали. Спрос большой. И не только рыбаки, отдыхают просто семьями. Катаются на сабах, купаются, скоро грибы пойдут, ягоды. Для рыбаков сдавать не благодарное дело, слышал от многих управляющих, мы на 3х базах домики ставили. Денег платят мало, доп услугами не пользуются, всегда на воде, рестораны простаивают. А с рыбой приедут, хоть и места для чистки есть, а все чистят в номерах, забивая канализацию чешуей от рыбы.

 

Вопрос встанет, в управляющем, кто за всем этим будет следить.

 

ну если поставить пирс, и он в зоне видимости будет, то точно будет все время занят рыбаками с не надувасиками) В сезон реально мест не найти даже самых люксовых. Бронируют уже с прошлого года с полной оплатой. Да, и слип, конечно, нужен. Сейчас с этим вообще беда. А где найдешь, там минимум 1000р стоит. А еще и прицеп надо куда-то деть...

 

И эта проблема не только летом но и зимой. Снегоходы и собаки
В этом году в Юрьевце в марте был пару выходных, так там в городе вся береговая линия в авто с прицепами, тысячи людей на воде и все на техники

 

Ну там не только в этом вопрос будет)
Но если уж вваливаться в такой бизнес, то думать надо. Зато продавать (сдавать) домики можно много раз за сезон)

А просто жилой дом 1 раз продал и больше никакого профита)