Переоформить дом как гараж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Участок земли 20 соток, на нем стоит гараж, но оформлен, как жилой дом. Кадастровая стоимость здания 800 т. руб. Два собственника в равных долях. Вопрос:
а) как перевести из жилого в нежилое (из дома в гараж)
б) как переделать право собственности на одного из владельцев
Конечная цель:. разделить участок на два, у одного собственника 10 соток земли, у второго 10 соток и гараж

 

1."Снести". И лучше 2018 годом (можно)
2. Зарегить (вот тут не спешить)

 

2018 не получится, только купили. Как происходит процедура сноса

 

Заказывается у КИ акт сноса.
Но после 2018 года ввели геммор с квестом "уведоми о сносе" муниципалитет
я не поняла - чем домик мешает вам разделить участок?
пусть остается домиком?

 

Пока это строение именуется домом на участке нельзя построить полноценный дом

 

Участок то мы разделим без проблем

 

У него же нет координат?
сделайте по документам реконструкцию
а по факту - снесите старый и постройте новый дом
новому дому сделаете новый техплан с координатами
но сначала квест "уведоми-согласуй" на реконструкцию
но еще раньше - раздел участка на два

 

Гараж то хочется оставить и пользоваться им по назначению

 

Земля была в аренде, прежний собственник построил гараж. Затем срочно понадобилось выкупить землю у гос-ва в собственность. Для этого нужно чтобы был дом, поэтому он оформил гараж как жилой дом. Мы купили у него участок. Сейчас мы не можем построить дом, так как нам не дадут разрешение на строительство, в связи с тем что по документам дом на участке стоит. Поэтому надо этот гараж оформить как гараж

 

А разве есть ограничения по количеству объектов на участке?

 

А разве нет?

 

Да вроде нет

 

Спасибо. Посмотрел законы, действительно можно

 

Быстро вы, однако. А то некоторые уже не один десяток страниц наколотили, доказывая (или сомневаясь), что второй дом ставить нельзя.
По разделу ситуация тоже стандартная: делите участок, обе части в долевой, потом долю в одном участке меняете на долю в другом участке и в доме (видимо, с доплатой)

 

@Verkelvs, гараж вообще не надо регить. У него налог без льгот и кадастровая стоимость огромная. оно тебе надо? По факту исльзуй как хочешь. но все строения на участке регь "хозяйственное строение". Кстати - хоз постройки без дома не регят.
А домик в ЕГРН просто "отреконструируй" в то, что тебе надо- подай Уведомление о планируемой реконструкции.