Важнее Акт или Межевой план?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что важнее: Акт согласования границ (зем. участка) или Межевой план+Госрегистрация?

Кто в теме, пожалуйста, помогите!

Ситуация:
Собственник (бабушка 85 лет) не подписывал Акт согласования границ.
(Кадастровый инженер не идентифицировал собственника зем. участка; попросил расписаться в Акте зеваку-прохожего, ошибочно приняв его за собственника.)
Но собственник подписал Межевой план и зарегистрировал зем. участок.
(1. Собственник не знал площадь своего участка, поэтому и вызвал кадастрового инженера для подсчета земли.
2. Собственник был уверен, что частично Межевой план был составлен на основании ГосАкта о праве собственности, в котором был чертеж части участка с указанием его площади: ширины и длины.)

Вопрос: Является ли регистрация зем. участка в Росреестре согласием с его площадью и границами?

Кадастровый инженер утверждает, что, поскольку собственник зарегистрировал участок, значит, и с границами согласен.

P. S. Бабушка, конечно, с границами не согласна. (До межевания соседи захватили часть земли, и кадастровый инженер посчитал площадь по существующим границам, а не на основании ГосАкта, в котором площадь до самозахвата.)

 

ГосАкт - украина?

 

Нет. Дело в России.

 

это разнве вещи, вы заметили?
1. Акт согласования - это техническая часть межевого плана при проведении кадастровых работ при установлении границ участка (координаты). Его подписывают соседи, что согласны с границами.
2. Госакт о праве собственности - это документ на собственность, ранее выданный, данные о нем просто вноситяя в ЕГРН с границами или без. Его регистрация накой связи с границами не имеет, важна только общая площадь
3. При проведении кадастровых работ площадь участка должна соответствовать площади, указанной в Госакте на собственность.(+10% при первичном межевании)
4. А вот находится эта площадь может где угодно - если соседи отмежевались, то вас вполне могут и "двинуть".
5

 

Межевой план даёт право.
Госрегистрация даёт право.
Акт согласования вообще ничего не даёт. Это такая "лишняя бумажка для суда".

Никаких 10% нет для площади. Площадь всегда ОПРЕДЕЛЕНА. Именно это провоцирует собственников участков на судебные тяжбы (площадь не соответствует).
Проценты даются для координат. Координаты действительно могут быть с погрешностью. Т. к. там работает оборудование с погрешностью.

 

на что?

 

а подтянуть мат. часть?

Спойлер: Статья 42.8 ФЗ 221

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

 

А в чём хотите подтянуть матчасть и куда хотите её подтянуть
Вааще нет противоречий ни в этом:

ни в этом:

Одно следует из другого.

 

А нам больше и не надо.

 

У всех предельный минимальный размер ЗУ установлен, так же как и максимальный.
Поэтому правило про 10% не работает.
Читайте внимательнее.

 

Так у многих эти 10% в предельные вписываются