ГПЗУ, РНС или уведомление о строительстве?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, на данный момент (2020 г.) какие документы нужно оформить для начала строительства на участке ИЖС?

Сначала думал что нужно получить ГПЗУ и на его основе получать РНС. Но с 2018 г, если не ошибаюсь, РНС на момент начала строительства не требуется, только уведомление о начале строительства.

Позвонил в отдел Архитектуры и Градостроительства, там отвечают что и ГПЗУ не нужен (цитирую "...его сейчас мало кто получает, нужно только уведомление о начале строительства").

Что интересно: на сайте Госуслуг появилась возможность заказать и ГПЗУ, и РНС, и "Уведомление". Хотя совсем недавно эти документы можно было оформить только через сельсовет.

Вопрос:
1) что лучше (по вашему мнению) - оформлять "Уведомление" или РНС? ("Разрешение" звучит куда солиднее, в том числе чтоб "помахать перед соседями", или "ответ на уведомление" и РНС идентичны?)
2) имеет ли смысл получать ГПЗУ? (хотя бы "для себя", чтоб "было")? (уже заказал ГПЗУ "на всякий случай", хотя помню про пословицу что "любая инициатива... ... ")